房屋租賃合同租金的訴訟時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時效為1年，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予受理。一般向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，但法律另有規定的除外，有幾種特殊情況的時效為1年。在房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。在房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。
租賃合同的期限為多久？
1、根據規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2、租賃合同具有臨時性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故，物的使用價值往往具有一定的期限性，如果當事人約定的租賃期過長，即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符，容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當事人只能在法律規定的范圍內進行約定，當事人約定的租賃期限如果超過法律規定的最長期限，超過的部分無效，并非整個租賃合同無效。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典 》
第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
第一百九十四條 在訴訟時效期間的最后六個月內，因下列障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止：
（一）不可抗力；
（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權；
（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產管理人；
（四）權利人被義務人或者其他人控制；
（五）其他導致權利人不能行使請求權的障礙。
自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。

法律主觀：

《民法典》對訴訟時效的規定,第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。,我國民法中規定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權利受到侵害，超過20年的，法院也以超過時效來處理。當然，訴訟時效中還有中止和中斷的情況。,《民法典》規定，,第一百九十四條在訴訟時效期間的最后六個月內，因下列障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止：,（一）不可抗力;,（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權;,（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產管理人;,（四）權利人被義務人或者其他人控制;,（五）其他導致權利人不能行使請求權的障礙。,自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。,訴訟時效指權利人在法定期間內不行使權利即喪失請求人民法院予以保護的權利。訴訟時效期間經過，在法律上發生的效力是，權利人的勝訴權消滅，即喪失了請求人民法院保護的權利。如果起訴，雖然人民法院會受理，但一旦查明訴訟時效期間已經經過，將判決駁回訴訟請求。但權利人的實體權利并沒有消滅。超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。但如實體權利本身已消滅，則義務人可以不當得利為由請求反還。,在訴訟中，人民法院可依職權查明訴訟時效是否經過，并主動適用，而不論當事人是否對訴訟時效提出主張。,（一）合同糾紛包括民間借貸嗎,1、合法的民間借貸是受到法律的保護的。民間借貸糾紛屬于借款合同糾紛，或者說借款合同糾紛包含民間借貸糾紛。因為民間借貸糾紛較多，才從借款合同糾紛中單獨分離出來。就像建設工程合同糾紛從加工承攬合同中分離出來一樣。,2、民間借貸糾紛，與借款合同糾紛的相同點，都是一方將貨幣借給另一方；不同點是，借款合同糾紛現在專指銀行借款給單位或者個人，一定有利息。而民間借貸糾紛指單位之間、個人之間和單位與個人之間的借款，不一定有利息。綜上所述，合同糾紛理應包括民間借貸。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

租賃房屋合同訴訟時效起算規定是自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效一般為3年，特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時效為1年，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予受理。
【法律依據】
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。