滿足法律要求，簽署和證明，說明轉(zhuǎn)讓條款。
1、滿足法律要求：確保協(xié)議書符合當(dāng)?shù)胤傻囊蟆７梢笠驀液偷貐^(qū)而異，因此應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪＜一蚬C人員，以確保協(xié)議書符合法律要求。
2、簽署和證明：所有涉及方當(dāng)事人應(yīng)在協(xié)議書上簽字并在必要時(shí)加蓋公章。簽署日期應(yīng)清晰地列出，以便確定合同的生效日期。另外，協(xié)議書可以由公證人員進(jìn)行公證，以增加其法律效力。
3、說明轉(zhuǎn)讓條款：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)清楚描述雙方當(dāng)事人之間的具體轉(zhuǎn)讓條款，包括房屋的詳細(xì)描述、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移日期等。確保協(xié)議書中的所有轉(zhuǎn)讓條款都被明確表達(dá)，以避免任何模糊性或歧義。

私下簽訂的房屋買賣協(xié)議如果是合法合規(guī)的就是有效的。合同的效力自雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見，簽字確認(rèn)即生效。但是，如果違背法律法規(guī)、違背公序良俗，或者存在其他的合同無效情形，合同就會(huì)無效。

私下簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同在滿足以下條件，沒有違反相關(guān)法律的是有效的，所以在簽訂時(shí)一定要依照以下的條件就進(jìn)行擬定。
（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（3）依法收回土地使用權(quán)的；
（4）共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；
（5）權(quán)屬有爭議的；
（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前需要提交哪些文件材料:
1、土地登記（轉(zhuǎn)讓）申請書；
2、國有土地使用證（正本）；
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明影印件；
4、轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人身份證影印件、通訊地址和聯(lián)系電話；
5、行政企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件；
6、改變原批準(zhǔn)用途轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供規(guī)劃國土資源部門批準(zhǔn)文件；
7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及工程開工許可證影印件（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外），屬分割轉(zhuǎn)讓的，需提交規(guī)劃國土資源管理部門重新規(guī)劃的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

房屋買賣合同手寫的有效。
房屋買賣合同無論是手寫還是打印都是屬于書面形式，都是符合房屋買賣合同的形式要求的。手寫不是否定合同效力的因素。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，合同的生效的條件與書寫合同的形式是無關(guān)的，手寫的合同、打印的合同只要符合法律規(guī)定的，都具有法律效力。同樣的，只要其有無效的情形，其便是無效的。
只要合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的租房合同是合法有效。
房屋買賣合同是否有擔(dān)保人
房屋買賣合同中可以有擔(dān)保人，雙方自行決定即可，是否有擔(dān)保人與合同是否有效無關(guān)。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
限購前簽房屋買賣合同是否有效
限購之前當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同有效，不受限購政策限制。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書寫格式：
1、標(biāo)題寫“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”；
2、開頭寫轉(zhuǎn)讓方(甲方)和受讓方(乙方)的姓名、身份證號；
3、正文寫雙方就房屋轉(zhuǎn)讓問題達(dá)成哪些協(xié)議；
4、最后甲方和乙方簽名并寫上日期。房屋買賣協(xié)議中，作為個(gè)人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合同當(dāng)事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并表示受合同約束的意思。
法律依據(jù)
《民法典》第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。