房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎樣才有法律效力
滿足法律要求,簽署和證明,說(shuō)明轉(zhuǎn)讓條款。
1、滿足法律要求:確保協(xié)議書(shū)符合當(dāng)?shù)胤傻囊蟆7梢笠驀?guó)家和地區(qū)而異,因此應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪<一蚬C人員,以確保協(xié)議書(shū)符合法律要求。
2、簽署和證明:所有涉及方當(dāng)事人應(yīng)在協(xié)議書(shū)上簽字并在必要時(shí)加蓋公章。簽署日期應(yīng)清晰地列出,以便確定合同的生效日期。另外,協(xié)議書(shū)可以由公證人員進(jìn)行公證,以增加其法律效力。
3、說(shuō)明轉(zhuǎn)讓條款:房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)應(yīng)清楚描述雙方當(dāng)事人之間的具體轉(zhuǎn)讓條款,包括房屋的詳細(xì)描述、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移日期等。確保協(xié)議書(shū)中的所有轉(zhuǎn)讓條款都被明確表達(dá),以避免任何模糊性或歧義。
私下簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
私下簽訂的房屋買賣協(xié)議如果是合法合規(guī)的就是有效的。合同的效力自雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn),簽字確認(rèn)即生效。但是,如果違背法律法規(guī)、違背公序良俗,或者存在其他的合同無(wú)效情形,合同就會(huì)無(wú)效。
私下簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同在滿足以下條件,沒(méi)有違反相關(guān)法律的是有效的,所以在簽訂時(shí)一定要依照以下的條件就進(jìn)行擬定。
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)依法收回土地使用權(quán)的;
(4)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;
(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前需要提交哪些文件材料:
1、土地登記(轉(zhuǎn)讓)申請(qǐng)書(shū);
2、國(guó)有土地使用證(正本);
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明影印件;
4、轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人身份證影印件、通訊地址和聯(lián)系電話;
5、行政企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),須提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件;
6、改變?cè)鷾?zhǔn)用途轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),須提供規(guī)劃國(guó)土資源部門批準(zhǔn)文件;
7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及工程開(kāi)工許可證影印件(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外),屬分割轉(zhuǎn)讓的,需提交規(guī)劃國(guó)土資源管理部門重新規(guī)劃的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求。
希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第五百零二條依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
手寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
房屋買賣合同手寫的有效。
房屋買賣合同無(wú)論是手寫還是打印都是屬于書(shū)面形式,都是符合房屋買賣合同的形式要求的。手寫不是否定合同效力的因素。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,合同的生效的條件與書(shū)寫合同的形式是無(wú)關(guān)的,手寫的合同、打印的合同只要符合法律規(guī)定的,都具有法律效力。同樣的,只要其有無(wú)效的情形,其便是無(wú)效的。
只要合同的訂立主體為完全民事行為能力人,合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿,沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形,而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的,該份手寫的租房合同是合法有效。
房屋買賣合同是否有擔(dān)保人
房屋買賣合同中可以有擔(dān)保人,雙方自行決定即可,是否有擔(dān)保人與合同是否有效無(wú)關(guān)。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書(shū)寫證明能力、意思表示自愿真實(shí);房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
限購(gòu)前簽房屋買賣合同是否有效
限購(gòu)之前當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同有效,不受限購(gòu)政策限制。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書(shū)寫證明能力、意思表示自愿真實(shí);房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)書(shū)寫格式:
1、標(biāo)題寫“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)”;
2、開(kāi)頭寫轉(zhuǎn)讓方(甲方)和受讓方(乙方)的姓名、身份證號(hào);
3、正文寫雙方就房屋轉(zhuǎn)讓問(wèn)題達(dá)成哪些協(xié)議;
4、最后甲方和乙方簽名并寫上日期。房屋買賣協(xié)議中,作為個(gè)人,簽字或者按指印都是具有法律效力的,在簽訂合同過(guò)程中,合同當(dāng)事人的簽字和按指印的行為,都是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn),并表示受合同約束的意思。
法律依據(jù)
《民法典》第四百六十九條,當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書(shū)面形式。
相關(guān)推薦:
諾成合同是實(shí)踐合同(諾成合同和實(shí)踐合同)
企業(yè)之間借款合同樣本(公司之間借款合同范文)
上調(diào)再貼現(xiàn)利率(提高再貼現(xiàn)率)
如何約定服務(wù)期違約金(服務(wù)期在單位的約定問(wèn)題)
夫妻間的債務(wù)(夫妻雙方的共同債務(wù)指哪些)