一、租賃期間的維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān) 在租賃關(guān)系中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任。所以在 房屋租賃合同 中對(duì)此應(yīng)有具體的約定。維修的費(fèi)用一般又出租人負(fù)擔(dān)，不過(guò)如果是因?yàn)槌凶馊瞬划?dāng)使用而造成損壞的，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。 此外，關(guān)于承租人通知出租人維修的方式及出租人維修的時(shí)間等，也可在 租賃合同 中具體約定。對(duì)于出租人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔(dān)費(fèi)用。 《 民法典 》第七百一十二條 【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 二、出租人無(wú)須承擔(dān)維修責(zé)任的情形 如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)造成，或者是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐桑蛘唠p方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋的，出租人可以免責(zé)。 但是，要注意的是，如果該房屋是因?yàn)槌鲎馊宋醇皶r(shí)履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞，對(duì)承租人造成了損失的，出租人應(yīng)依過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)一定責(zé)任。 如果雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋，但是出租人在出租時(shí)，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責(zé)。 此時(shí)，承租人的自我救濟(jì)可以采取以下措施： 當(dāng)出租人拒不履行房屋的維修責(zé)任時(shí)，承租人可以先墊付費(fèi)用自行維修，或者請(qǐng)物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費(fèi)用。為了有效獲得補(bǔ)償，在這個(gè)過(guò)程中，承租人一定要注意保留 證據(jù) ，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費(fèi)用收據(jù)，以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。 另外，危險(xiǎn)房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)當(dāng)由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)及其鑒定人員的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)規(guī)定。 就 房屋租賃 來(lái)看，在租賃期間的維修責(zé)任一般是由出租人承擔(dān)。當(dāng)然要是物品是屬于承租人自己所有或由于承租人的故意造成了屋內(nèi)設(shè)施的損壞，那么此時(shí)具體承擔(dān)維修責(zé)任的人就應(yīng)該是承租人了。