一、房屋買賣合同糾紛的違約金怎么算？
1、合同有約定的，按合同約定計算。
（1）合同未規定違約金或損害賠償金的計算方法，違約金或損害賠償金的金額可參照以下標準確定，逾期付款的，按未付購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算；
（2）逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者由有資質的房地產估價機構在逾期交付使用期間進行評估。
2、法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
二、合同的違約金怎么算的？
合同的違約金計算方式是由雙方當事人在合同當中自主約定的，實際上并沒有明確來規定如何進行計算，合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的。

一、違約金賠償標準規定是什么?
違約金賠償標準規定事人在簽訂合同的時候就可以自主的具體的違約金賠償的數額，合同違約賠償標準30%規定是屬于違約金過高的情況，所以是可以對此進行調整的。合同約定違約金不能超過實際損失的30%。《民法典》第五百八十五條（違約金）當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、合同違約金怎么算
1、違約金約定注意事項
1)、依據合同總額或其它一定數額為基準，確定一定的比例作為違約金；
2)、依據對方逾期履行義務的時間，按照定期固定數額或比例的方式來連續計算違約金。
2、違約金過分高于造成的損失
1)、如果違約金過分高于實際損失，違約方可以要求法院適當降低違約金支付比例。
3、違約金過分低于造成的損失
1)、如果由于違約金的約定比例過低，導致無法彌補守約方實際損失的時候，守約方也可以要求提高違約金的數額，或單獨提出要求賠償損失。
4、法院判決增加或減少違約金的法律原則
1)、由于違約金增減與法官的自由裁量權具有很大關系，因此，法律規定當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，依據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
5、違約時定金的雙倍返還或不予返還
1)、除違約金外，往往在合同中還會約定一定數額的定金(不高于合同總價的20%)。
2)、如果對方出現了違約，守約方還可以要求對方承擔定金責任，按照法律規定合同正常履行時，定金應當抵作價款或收回。
3)、給付定金的一方如果違約不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方如果違約不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
4)、相對違約金而言，由于定金在簽約時一般都已經實際支付，因此，以定金罰則來追究對方違約責任，數額明確、簡便易行，相對于違約金具有相對的優勢和便利。
5)、在違約金和定金兩種違約責任并存時，可以依據實際情況，選擇其中之一來行使權利。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。