一、房屋買賣合同糾紛的違約金怎么算？
1、合同有約定的，按合同約定計算。
（1）合同未規(guī)定違約金或損害賠償金的計算方法，違約金或損害賠償金的金額可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按未付購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標(biāo)準(zhǔn)計算；
（2）逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在逾期交付使用期間進行評估。
2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
二、合同的違約金怎么算的？
合同的違約金計算方式是由雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中自主約定的，實際上并沒有明確來規(guī)定如何進行計算，合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的。

一、違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么?
違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定事人在簽訂合同的時候就可以自主的具體的違約金賠償?shù)臄?shù)額，合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)30%規(guī)定是屬于違約金過高的情況，所以是可以對此進行調(diào)整的。合同約定違約金不能超過實際損失的30%。《民法典》第五百八十五條（違約金）當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、合同違約金怎么算
1、違約金約定注意事項
1)、依據(jù)合同總額或其它一定數(shù)額為基準(zhǔn)，確定一定的比例作為違約金；
2)、依據(jù)對方逾期履行義務(wù)的時間，按照定期固定數(shù)額或比例的方式來連續(xù)計算違約金。
2、違約金過分高于造成的損失
1)、如果違約金過分高于實際損失，違約方可以要求法院適當(dāng)降低違約金支付比例。
3、違約金過分低于造成的損失
1)、如果由于違約金的約定比例過低，導(dǎo)致無法彌補守約方實際損失的時候，守約方也可以要求提高違約金的數(shù)額，或單獨提出要求賠償損失。
4、法院判決增加或減少違約金的法律原則
1)、由于違約金增減與法官的自由裁量權(quán)具有很大關(guān)系，因此，法律規(guī)定當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，依據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
5、違約時定金的雙倍返還或不予返還
1)、除違約金外，往往在合同中還會約定一定數(shù)額的定金(不高于合同總價的20%)。
2)、如果對方出現(xiàn)了違約，守約方還可以要求對方承擔(dān)定金責(zé)任，按照法律規(guī)定合同正常履行時，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回。
3)、給付定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
4)、相對違約金而言，由于定金在簽約時一般都已經(jīng)實際支付，因此，以定金罰則來追究對方違約責(zé)任，數(shù)額明確、簡便易行，相對于違約金具有相對的優(yōu)勢和便利。
5)、在違約金和定金兩種違約責(zé)任并存時，可以依據(jù)實際情況，選擇其中之一來行使權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。