法律主觀：

租賃合同無效后損失按合同約定賠償，合同沒有約定的按實際造成的損失賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，租賃合同被確認無效后承租人有權要求出租人退還所繳納的租金、押金等合同約定的費用以及賠償其他額外損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

法律主觀：

租賃合同無效，轉租合同可能有效。轉租是指承租人不退出租賃合同關系將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為，依法訂立的轉租合同有效，不完全屬于租賃合同的從屬。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

房屋租賃合同無效的情形如下：
1、出租人不具有出租房屋的實體權利的，合同無效；
2、將違法建蓋的房屋用于出租的，租賃合同無效；
3、租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效；
4、租賃的標的物為【法律法規】禁止出租的，合同無效。
遇到合同糾紛如何處理
1、協商。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式；
2、調解。合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解；
3、仲裁。合同當事人協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；
4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。