一房兩賣屬于詐騙。又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過程中，騙取了對方當事人的財物。一房二賣到底是屬于民事糾紛，還是構成刑事案件中的合同詐騙罪，最關鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來區分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤，并無非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應屬于民事糾紛范疇。如果能夠認定行為人具有非法占有的目的，且是利用合同的形式進行詐騙，則應認定為合同詐騙罪。
購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的一房二賣行為加以防范。
法律依據：《 商品房銷售管理辦法》第三十九條
在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

一房兩賣涉嫌構成詐騙罪。對于同一套房屋，在出賣給他人后。以非法占有購房款為目的，通過虛構事實、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財產損失的，可構成詐騙罪。賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同詐騙罪。“一房二賣”中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為使對方(受騙人)產生錯誤認識，對方基于錯誤認識處分財產，行為人或第三者處分財產被害人遭受財產損害。

一、詐騙罪的構成要件如下：
1、本罪侵犯的客體是公私財物所有權。
2、本罪在客觀上表現為使用欺詐方法（虛構事實或者隱瞞真相方法）騙取數額較大的公私財物。
3、本罪的主體為一般主體。
4、本罪在主觀方面表現為故意。
二、詐騙罪具有的特征：
1、侵犯的客體，是公私財物所有權，侵犯的對象僅限于國家、集體或個人的財物，而不是騙取其他非法利益。
2、在客觀方面，表現為使用騙術，即虛構事實或者隱瞞真相的欺騙方法，使財物所有人、管理人產生錯覺，信以為真，從而似乎“自愿地”交出財物。其實，這種“自愿”是受犯罪分子欺騙而上當所致，并非出自被害人的真正意愿。
3、在主觀方面，應當由直接故意構成，并且具有非法占有公私財物的目的。對于使用欺騙手段，意圖短期占有公私財物，追緊就還，不追就拖，一般不宜作為犯罪對待。

法律依據：
《中華人民共和國刑法》
第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
第一百九十二條 以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金額巨大或者有其他嚴重情節的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。

以非法占有為目的是詐騙，沒有非法占有目的是違約。
【法律分析】
成立詐騙罪通常要有“虛構事實騙取錢財的行為及非法占有的目的。”如果房主一房二賣只是因為房子漲價要毀約多賣，通常并沒有非法占有的目的，不能構成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠意的，只是對賠償問題雙方協商不成。當然，也有確實構成詐騙的，房主以賣房為幌子，一房二賣甚至一房多賣。通過相關事實和證據可以判斷，在簽約收費時房主就沒有真正履行的意向，目的就是騙取多個買家的購房款。一般來講，構成詐騙的，往往是一房多賣，且房主騙取足夠的錢財后會跑路。當然，準確認定還是要綜合判斷。如有構成詐騙可能，建議及時報案。
【法律依據】
《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。