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借名買房合同是否有法律效力?(借名買房合同有效嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-04-01 02:48:37

借名買房協(xié)議法律上是否有效

借名買房協(xié)議法律上是否有效
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,出借人與借名人對在購買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下,是應(yīng)當(dāng)認定有效。但是具體得看實際情況是怎樣的,如果購買人是經(jīng)濟適用房等保障性住房的,因違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定,侵犯其他廣大符合購房資格的購房人的利益,一般認定為無效。
《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條中的內(nèi)容:
當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。
當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

借名買房協(xié)議法律上是否有效

一、借名買房協(xié)議法律上是否有效
1、借名買房買賣合同一般是有效的。但還需滿足協(xié)議內(nèi)容或形式不違反法律強制性規(guī)定、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、合同基于雙方真實意思表示而訂立等條件,合同才會生效。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百四十五條
限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。民事法律行為被追認前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
二、合同訂立的的步驟是什么
1、一方當(dāng)事人發(fā)出希望訂立合同的要約;
2、受要約人作出同意訂立合同的承諾;
3、當(dāng)事人之間就合同條款,進行協(xié)商;
4、自各當(dāng)事人簽字蓋章后合同成立。

借名買房協(xié)議有效力嗎

法律分析:借名買房協(xié)議只要意思表示自愿真實以及不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益即具有法律效力。借名買房是指以父母、子女或者其他人的名義購房,購房款項由購房者支付的行為。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

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