1、注意審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉租的情形。
2、一定要簽訂轉租合同。
3、轉租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，但有約定的除外。
4、轉租合同的內容必須與租賃合同的內容相一致，例如，轉租的標的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。
5、關于轉租前標的物上存在的債權債務的承擔。
6、應對能否轉租做出約定。
7、雙方應對租賃物的改善做出約定。
8、在房屋轉租期間，原租賃合同若發生變更、解除或終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止。
房屋轉租規定
1、租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至于轉租究竟屬于何種性質，則由新租約的特點決定，可根據一定的標準加以歸類，然后或作經營租賃處理，或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。
2、若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長于或等于租賃資產預計經濟壽命的75%;或最低租賃付款額的現值高于或等于租賃資產公允價值的90%，原承租人也可以經營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款。
3、若原租約屬經營租賃性質，轉租也只能是經營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產余額，一般應作為新租賃的租賃資產的成本處理。

需要。根據查詢華律網顯示，轉租的房屋不需要和原房東簽訂租賃協議，但需要原房東對轉租行為書面認可，需在二房東的租賃期限內重新制作協議，一切租賃的權利以及義務只能向二房東主張。因此個人轉租需要簽合同，訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。