法律主觀：

貸款的房子可以 抵押 。 有房貸的房子是可以 抵押貸款 的，一般有兩種方法： 1、通過 銀行貸款 。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。 2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

房子抵押貸款可以按照如下手續流程辦理：
第一步、提出貸款申請
客戶將個人身份證、當地戶口簿或暫住證的原件及復印件、經濟收入證明文件（比如銀行流水）、房屋所有權證等相關材料準備好，前往選定銀行/貸款機構提出貸款申請，從柜臺領取申請表后仔細填寫，填完確認信息無誤，然后再將表格連同資料一并提交給工作人員。
第二步、貸款審核、評估
銀行/貸款機構受理后會根據客戶提交的資料展開審核，以及查詢客戶的征信報告來了解其信用狀況，同時還會安排評估機構評估抵押房產的具體價值。之后會出具審批結果，并發消息通知客戶（若審批通過，將核定貸款金額）。
第三步、簽合同、辦抵押
客戶在收到審批通過的消息通知后，于約定時間內前往銀行/貸款機構的網點簽訂借款合同，以及去當地房管部門辦理房產抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金
銀行/貸款機構一般會在一個月內將貸款資金發放至客戶指定的銀行卡里（若遇銀行業務繁忙、放貸資金緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。
注意房子抵押貸款要想辦理成功，以下幾點條件要求必須滿足：
一、借款人
1、年齡在18周歲（含）以上。具有完全民事行為能力；
2、在當地有固定住所，擁有當地有效居留身份；
3、信用狀況保持良好，個人征信報告中沒有不良記錄或者嚴重負面信息；
4、有合法且穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
二、抵押房屋
1、房屋的產權要清晰，有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
2、房子要符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通；
3、房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，且最好未做任何其他抵押；
4、房齡（從房屋竣工日起計算）不能超過40年。

違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。那么對于違章建筑抵押是怎樣的呢？下面是建筑網帶來的關于違章建筑抵押的具體內容以供參考。
《物權法》第14條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
《物權法》第184條第4項規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得設定抵押。
因此，對于違法建筑的設定抵押來說，不能取得登記從而不能產生物權變動的效力自然并無異議。但是，抵押合同本身是否有效?對此，抵押合同應無效。對于，最高人民法院《擔保法解釋》第48條規定“以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效”，應指的是合同無效，而非抵押權不成立的意思。
關于合同補正需要注意的是，債權合同往往當事人之間發生效力，其很少影響第三人的利益。因此，如果抵押合同當事人請求人民法院確認抵押合同效力的，并且在一審法院辯論終結前違法建筑補正為合法建筑的，則認定抵押合同有效。 但是，在此情形下，抵押權由于未登記，因此并未發生物權效力，該抵押物只能作為抵押人的普通財產來承擔普通債務的清償責任。
無效后的處理原則依據《合同法》第58條確定的原則來處理，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。

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