法律主觀：

貸款的房子可以 抵押 。 有房貸的房子是可以 抵押貸款 的，一般有兩種方法： 1、通過(guò) 銀行貸款 。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過(guò)，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。 2、通過(guò)擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房子抵押貸款可以按照如下手續(xù)流程辦理：
第一步、提出貸款申請(qǐng)
客戶將個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C的原件及復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入證明文件（比如銀行流水）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料準(zhǔn)備好，前往選定銀行/貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，從柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表后仔細(xì)填寫，填完確認(rèn)信息無(wú)誤，然后再將表格連同資料一并提交給工作人員。
第二步、貸款審核、評(píng)估
銀行/貸款機(jī)構(gòu)受理后會(huì)根據(jù)客戶提交的資料展開(kāi)審核，以及查詢客戶的征信報(bào)告來(lái)了解其信用狀況，同時(shí)還會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押房產(chǎn)的具體價(jià)值。之后會(huì)出具審批結(jié)果，并發(fā)消息通知客戶（若審批通過(guò)，將核定貸款金額）。
第三步、簽合同、辦抵押
客戶在收到審批通過(guò)的消息通知后，于約定時(shí)間內(nèi)前往銀行/貸款機(jī)構(gòu)的網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
第四步、發(fā)放貸款資金
銀行/貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)在一個(gè)月內(nèi)將貸款資金發(fā)放至客戶指定的銀行卡里（若遇銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，放款可能會(huì)有所延遲，建議耐心等待）。
注意房子抵押貸款要想辦理成功，以下幾點(diǎn)條件要求必須滿足：
一、借款人
1、年齡在18周歲（含）以上。具有完全民事行為能力；
2、在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷瑩碛挟?dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸荩?br />3、信用狀況保持良好，個(gè)人征信報(bào)告中沒(méi)有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息；
4、有合法且穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
二、抵押房屋
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
2、房子要符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
3、房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，且最好未做任何其他抵押；
4、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）不能超過(guò)40年。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。那么對(duì)于違章建筑抵押是怎樣的呢？下面是建筑網(wǎng)帶來(lái)的關(guān)于違章建筑抵押的具體內(nèi)容以供參考。
《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《物權(quán)法》第184條第4項(xiàng)規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押。
因此，對(duì)于違法建筑的設(shè)定抵押來(lái)說(shuō)，不能取得登記從而不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力自然并無(wú)異議。但是，抵押合同本身是否有效?對(duì)此，抵押合同應(yīng)無(wú)效。對(duì)于，最高人民法院《擔(dān)保法解釋》第48條規(guī)定“以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效”，應(yīng)指的是合同無(wú)效，而非抵押權(quán)不成立的意思。
關(guān)于合同補(bǔ)正需要注意的是，債權(quán)合同往往當(dāng)事人之間發(fā)生效力，其很少影響第三人的利益。因此，如果抵押合同當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院確認(rèn)抵押合同效力的，并且在一審法院辯論終結(jié)前違法建筑補(bǔ)正為合法建筑的，則認(rèn)定抵押合同有效。 但是，在此情形下，抵押權(quán)由于未登記，因此并未發(fā)生物權(quán)效力，該抵押物只能作為抵押人的普通財(cái)產(chǎn)來(lái)承擔(dān)普通債務(wù)的清償責(zé)任。
無(wú)效后的處理原則依據(jù)《合同法》第58條確定的原則來(lái)處理，“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。

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