91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

物業服務不到位,可否不交物業費?(物業工作不到位可以拒交物業費嗎)

首頁 > 債權債務2024-04-01 15:22:08

物業服務不到位可以拒交物業費嗎

法律分析:物業服務不到位是不可以進行物業費的拒交的,兩者之間并不存在著法律上的關聯性,此時需要選擇一種理性的維權方式,首先可以向小區業主委員會反映這種情況,這樣就是會通過協商溝通的方式來進行解決。如果物業公司提供的物業服務確實存在較大問題時,那么業主委員也是可以依法通過正當程序解聘原物業公司,重新聘用新的物業公司。只有出現以下這些情況的時候,業主才可以不交或少交物業服務費用:

1、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外,比如說自行提供服務,這種沒有經過業主委員會或業主認可的,業主或使用人這樣也是可以不進行支付費用的。

2、物業公司要實行政府指導價向業主進行收取相關的服務收費項目,對于一些超過指導業主可以拒交的。

3、如果有發現物業管理企業不按照了物業服務合同中約定的義務,這個時候業主也是可以不交或者是少交物業服務費用。

4、如果發現物業管理企業他們擅自提高物業服務收費標準,那么業主對于一些擅自提高的部分也是可不進行交納。

5、物業服務合同中約定是先服務后再進行收費的,在物業管理企業還沒有提出相應的服務同時,這個時候業主也是可以不交相應的服務費用。

法律依據:《物業管理條例》 第七條 業主在物業管理活動中,履行下列義務:

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

物業沒有盡到責任可以不交物業費嗎

物業沒有盡到責任不可以不交物業費。
不交納物業會催繳,一直不交,明確拒絕的,物業可以向法院要求強制執行,收房后簽訂了物業合同,委托物業公司代為管理小區物業。物業一直運行中,沒有違約的和撤離的,就具有繳費義務。
拒交物業費的情況有以下幾點:
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。開發商沒有通知業主收樓,因此延遲收樓的,業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;
2、物業公司沒有和業主簽合同的情況,業主可拒交物業費;
3、對于物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用,但不在業主繳納范圍之內的,業主可以拒絕繳納;
4、物業服務質量過差,業主可暫時拒交物業費,但要有有力的證據,并尋找實質的解決辦法;
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交物業費;
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況,業主對擅自提高的部分可以拒絕繳納;
7、因房屋質量問題還未交房的,物業費由開發商繳納;
8、在物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況下,業主可拒交物業費。
物業費包含的費用具體如下:
1、辦公費用與人員工資。物業公司為小區的業主提供物業服務,少不了需要雇用一些工作人員;
2、管理費用。管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用;
3、清潔費用以及綠化養護費用等。小區的清潔和綠化都是由物業公司在負責的,清潔費用是指公共區域的環境打掃費用,包括:工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有:綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
綜上所述,物業管理有瑕疵的,可以投訴和提要求建議,以交流為主,又或者合同到期后業主大會選擇新的物業公司,不要以不交物業費對抗。
【法律依據】:
《物業管理條例》第四十一條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。
第四十二條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。

物業服務不到位可以拒交物業費嗎

物業服務不到位可以減免物業費。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
若物業公司實際上未按照物業合同履行或完全履行義務時,比如小區環境衛生較差,小區安防措施不足等,均會影響物業公司的服務質量,也不符合物業合同的約定。根據權利義務相一致原則及公平原則,在物業公司未按照合同履行義務,未提供相應無瑕疵服務情況下,其當然也無法享受收取相應物業費的權利,業主若已經交納了物業費的,可以要求酌情返還或沖抵后期物業費,未交納物業費的,可以要求酌情扣減物業費。
當然,物業費應當與物業公司提供的物業服務質量相匹配,若物業公司完全未履行合同義務,業主當然完全可以拒絕交納物業費或要求全部返還,雙方在無法協商一致的情形下,可以向人民法院提起訴訟。
物業服務企業是指具備法人資格,根據物業服務協議提供服務的經濟實體。物業服務企業為盈利性企業,其主要義務是為物業管理區域內的公共設施設備提供維護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序,詳細的合同義務應當在與建設單位或業主委員會簽訂的物業服務合同之中進行明確約定。

【法律依據】
《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當前信息結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業人士進行詳細溝通。

相關推薦:

涉外行政訴訟如何送達(行政案件傳喚送達方式)

最新行政復議法全文(我想要行政復議法全文 謝謝~)

什么是行政訴訟法(行政訴訟法是什么有哪些內容)

保密協議范本是怎樣的(保密協議書)

自然借款利息怎么規定(個人借款利息規定有哪些情況)