村委30年土地租賃合同有效。
簽署土地租賃合同的注意事項：
1、土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人與其集體經(jīng)濟組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議；
2、土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質是荒地還是良田保護地，良田保護地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權證，地是誰的，最好有當?shù)卮逦瘯雒娼忧ⅲ?br>3、需要附加不可抗拒力，比如地震、火災的責任歸屬，原則上由出租人重建；如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權沒有約定的，產(chǎn)權應歸承租人；
4、對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物應該有使用權；
5、不得在期間內(nèi)出租其它人。如違約而支付的損失；
6、雙方應協(xié)定發(fā)生糾紛訴訟處理的地點、中間人等。
土地租賃的注意事項如下：
1、國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限；
2、我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。
綜上所述，村委會是屬于簽訂合同的主體之一，與村委會簽訂30年的土地租賃合同，如果合同的內(nèi)容符合規(guī)定的，不違反法律法規(guī)的，合同是有效的。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第十三條
農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

農(nóng)村村委會土地承包合同具有法律效力。根據(jù)相關法律規(guī)定,農(nóng)村土地承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權。縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經(jīng)營權。

有效。
根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)得知，村委30年土地租賃合同符合條件：行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，土地租賃合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強制性規(guī)定就是有效的。