1、租賃合同有約定，按照約定處理。如果網友和房東簽訂租賃合同中，有約定租賃房子及家電的維修義務，那么按照租賃合同里租賃物及相關設施的維修條款進行處理。
2、租客故意破壞家電，由租客負責維修費用。
3、租賃合同未約定，雙方協商處理。家電因自然消耗，或者租客合理使用導致故障，一般應該有房主承擔維修義務。合同法第220條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。所以，網友稱自己正常使用過程中，冰箱突然停止制冷了，那么應該由房東承擔維修義務。若房東不履行維修義務，租客可以自行維修，維修費用由房東出。
租房的注意事項有哪些
1、租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。
2、單身的年輕女性，在租房前重要的還是要考慮安全問題，不要去偏遠的地方，跟認識的朋友合租，不要把自己陷入危險之中。選址很重要。
3、選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房價都很高，我們很難承受，而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。
4、選好房子，入住前要檢查房間設施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們入住的時候，房間內肯定會有房東的設施，比如家具，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。

房東提供的電器損壞一般是有房東負責的，但如果屬于承租人惡意損壞的話，由承租人負責。一般情況下，在房屋租賃過程中，如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔。
租房簽合同要注意哪些違約責任?
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導致不能履行合同的，這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租房子的過程中，租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任。
2、屋內物品的損壞。在居住的過程中，租客由于使用不當等原因對物品造成損壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執行。如果沒有約定的，租客與房東協商一致，按照協商的結果來執行。
3、要做好物業交驗很重要。租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

正常破損由房東負責。租房子家電破損如果是正常的老化或者是由于使用時間過長導致的破損是由房東負責維修的，維修費用由房東承擔，但是如果是房客自己損壞的，需要房客自己承擔維修費用。