由于房價一直處于高漲不跌的狀態(tài)中，各個城市租房的人數(shù)也就不斷在增長，因租房違約所引起的糾紛也就變得越來越多。但無論哪方違約，都必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來賠償對方。那么，房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?租房合同違約責(zé)任有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
對于這個賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果租賃雙方有在合同中約定的話，那么則按合同中的比例來賠償。例如合同中約定的是一個月租金作為違約賠償金，那么承租者一旦違約，則需支付一個月的租金給出租方。但如果合同中沒約定的話，則需按實際損失來計算賠償?shù)慕痤~。
租房合同違約責(zé)任有哪些
1、租房合同未到期的違約
房屋在租賃過程中，最常見的違約現(xiàn)象就是合同未到期就退房或是收房。有的是因為房東自身的原因，而導(dǎo)致無法按照合同來履行，那么房東就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。有的是因為租客工作調(diào)動的原因，而導(dǎo)致其需提前預(yù)房東解除合同的，那么這個違約責(zé)任則需租客自己承擔(dān)。
2、屋內(nèi)物品的損壞
房屋在租賃期間，因租客使用不當(dāng)?shù)脑?，而造成里面的物品損壞，所以也必須按照租賃合同來執(zhí)行。
3、 要做好物業(yè)交驗很重要
房屋租賃時，承租雙方除了要簽署正規(guī)的租賃合同，還必須對房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行查驗。同時還需對水、電以及物業(yè)等相關(guān)費用進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)算，以免在承租期間給自己帶來麻煩。
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償
購房合同約定的違約金賠償應(yīng)由買方承擔(dān)，根據(jù)購房合同約定，買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。違約金的計算方式一般有以下幾種：
一、按照合同約定的金額支付：根據(jù)購房合同的約定，買方應(yīng)在指定時間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金，違約金的金額由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。
二、按照每日固定金額支付：根據(jù)購房合同的約定，買方應(yīng)在指定時間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付每日固定金額的違約金，違約金的金額由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。
三、按照每月固定金額支付：根據(jù)購房合同的約定，買方應(yīng)在指定時間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付每月固定金額的違約金，違約金的金額由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。
以上三種方式都是根據(jù)購房合同約定的，買方逾期交付房屋應(yīng)按照約定支付違約金。

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商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是：約定違約金的，按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計算賠償；合同沒有約定的，按因違約所造成的損失計算，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
一、賣房的開發(fā)商違約怎么辦?
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
房子的價格在近年來的波動是很大的，所以很多人都會在最合適的價格階段購買一套房產(chǎn)，但是也經(jīng)常會因為考慮不周發(fā)生反悔的，但是在確定購房的時候又會與開發(fā)商簽訂購房合同，這時候如果反悔那么就要支付一定的違約金。
二、房屋買賣中的違約情形有哪些
1、不能履行。是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行；
2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由；
3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等；
4、拒絕履行。拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明-示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類違約行為。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。