單方解除合同應具備以下條件：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的；4、當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
一、怎么單方解除合同
1、單方解除合同應具備以下條件：
（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的；
（4）當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十五條
當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
二、單方解除合同的違約金怎么計算
單方解除合同的違約金的計算方式可以由雙方自行協商后確定，由于違約金的支付數額與守約一方因為對方違約造成的實際損失計算，在違約情形發生后、計算違約金之前，可以先核實守約一方遭受的實際損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

法律主觀：

關于單方解除合同的相關規定在民法典當中有作詳細說明，《民法典》第四百六十五條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。”,合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協議解除，即當事人雙方訂立協議，意在消滅有效合同而達成意思表示一致。在這種情形中，當事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。,單方約定解除是指當事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當這種情形出現時，享有解除權的一方以單方意思表示即可使合同消滅，不必征得對方同意。單方法定解除是指法律上有明確規定，當某種情形出現時，享有解除權的一方可依據法律規定直接行使解除權，以達到消滅合同的目的。,單方解除合同的法定條件為：,1.由于不可抗力使合同無法實現；,2.一方當事人不履行合同或履行合同不符合約定；,3.不定期合同為持續履行債務的，在合理期限前通知對方。,單方解除合同，合同不一定能解除。當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。,根據《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；,（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；,（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；,（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

法律客觀：

《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。