簽商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)
商鋪出租事宜所涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，在簽訂合同時(shí)，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利。分為以下三種：
1、商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。
2、由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同。
3、由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。
有的人為了自行創(chuàng)業(yè)，會(huì)根據(jù)自身的需求，進(jìn)行商業(yè)用房的租用，商業(yè)用房的地點(diǎn)以及大小可以自行選擇。但是在簽訂商業(yè)用房租賃合同的時(shí)候，還是需要我們對(duì)其相關(guān)條例有簡(jiǎn)單的了解，防止事后造成不必要的麻煩，引發(fā)民事糾紛，造成經(jīng)濟(jì)損失等等。
承租人簽訂商鋪?zhàn)赓U合同前的注意事項(xiàng)
1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開(kāi)業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開(kāi)業(yè)的前提，這個(gè)很關(guān)鍵，處理過(guò)很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無(wú)法開(kāi)業(yè)，耗費(fèi)了大量的精力與財(cái)力。
2、合同簽訂過(guò)程中，一定要注意幾個(gè)方面，第一、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚;第二、租商鋪?zhàn)钆路恐髋R時(shí)解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等;第三、房主一般不會(huì)簽長(zhǎng)期的租約，但開(kāi)商鋪一般都需要經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間才會(huì)有起色，這個(gè)時(shí)候房租到期房主又不續(xù)約就會(huì)有損傷，因此在簽訂合同時(shí)就需要考慮進(jìn)去。
3、簽訂合同后、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要有證據(jù)保存意識(shí)，重要事項(xiàng)的溝通(如商鋪質(zhì)量問(wèn)題)應(yīng)當(dāng)采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。