91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

買房合同主要審查哪些條款?(購房合同主要包含的內容)

首頁 > 債權債務2024-04-04 03:42:22

簽購房合同要注意的十大細節

1、審查有效證書
商品房預售和銷售必須應當具備“五證”,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是購房人必須審查的重要的文件。缺少上述文件,則該商品房不具備銷售條件。
2、確保買賣安全
除了具備上面給大家介紹的“五證”之外,法律規定,被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的,否則,買受人則面臨巨大的風險,直至財房兩空。所以,在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售,以確保交易安全。
3、另簽物管協議
另外,簽購房合同要注意的細節中,現在的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時,一并與物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》的內容進行協商一致,這一點消費者也是需要注意的。
4、拒交不合理收費
目前商品房買賣中,購房人應當繳納契稅、印花稅等,購房人應當按法律規定繳納。而公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用,如果開發商強制收取,則屬亂收費,購房人有權拒絕。
5、查驗對方身份
簽訂購房合同之前,先要明確商品房真正的產權人是誰,它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的,所以,合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約,該中介機構應當具有相應資質和經營資格,并有開發商出具的授權委托書,才具備簽約的資格。
6、約定定金規則
目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金,然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同,在簽約與不簽約之間陷入兩難境地,不知道到底該不該簽。因此,建議購房人采取以下辦法:
1、在審查購房合同,確認沒有問題之后才交定金。
2、不簽認購書,直接簽訂購房合同同時支付定金。
3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成,出賣人必須向買受人退還定金。
7、完善合同條款
現在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同,相當一部分內容是已經用鉛字印制好了的,另一部分留空白,由雙方當事人協商一致后填寫。建議購房人要認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款,并做好以下工作:
1、對標準合同印制好的內容,一般不作很大修改,但并非不能修改,只要當事人認為不合理,就有權修改。
2、對于標準合同已印制好的選擇性條款,購房人可以根據自己的實際情況選擇對自己有利的約定。
3、對于空白部分,不能由出賣人預先填好內容,然后要求買受人全盤接受,因為這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。
4、對于雙方不能協商一致的條款,應當做好記錄,由雙方簽字確認,這是雙方不能協商一致的書面憑證,如果買賣不成,購房人可據此索回定金和已付房款。
8、明確交樓標準
簽購房合同要注意的十大細節中,目前標準購房合同中的交樓標準有三種:
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
購房人選擇第2、3項交樓標準是比較理想的,但由于這兩項交樓標準要求比較高,尤其是第2項交樓標準要求。
目前大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準,同時選擇該標準的收樓時間相對比較長,所以相當一部分購房人或者開發商都不愿意選擇第2項收樓標準。而選擇第1項收樓標準則含義不明確,因為驗收合格有很多種,如竣工驗收合格,規劃驗收合格,消防驗收合格等,這就會產生很多爭議。
9、慎簽補充協議
目前開發商通常預先擬定了購房合同補充協議,讓購房人簽字。而這些補充協議絕大部分是霸王條款,對購房人非??量?。因此,購房人須慎之又慎,千萬不要輕易在補充協議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協議協商一致以完善補充協議,或者干脆不簽補充協議。
10、把好收樓關
1、查看“三書一證一表”
收樓時開發商必須向購房人出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》,簡稱“三書一證一表”。如果開發商不能提供,購房人有權拒絕收樓。
2、看樓驗樓
購房人按照購房合同約定的收樓標準到現場看樓驗收,如果發現問題或有不滿意的地方,可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。

買房合同主要看哪些條款

1.購房合同的主要條款有哪些?

1.購房合同的主要條款如下:

(1)甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。;

(2)房價,包括稅費、面積差異的處理、價格和費用調整的特別約定等。;

(3)付款協議,包括優惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等。;

(4)交房協議,包括期限、逾期違約責任、設計變更協議、房屋交接、違約方責任等。;

(5)質量標準,包括裝修、設備標準、承諾、違約責任、基礎設施、公共配套建筑正常運行承諾、質量糾紛處理等;

(六)產權登記和物業管理協議;

(7)保修責任;

(8)乙方的使用權;

(9)雙方認可的爭議仲裁機構;

(十)違約責任;

(11)其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝修、設備標準等。

買房合同主要看哪些條款

房屋買賣雙方當事人應當訂立書面合同,購房合同的主要條款應包括:

(1)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數,使用面積平米數,建筑面積與使用面積的比例等。所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

(2)關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確,應有細項約束發展商不得隨意加價,不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應明確、詳細規定付款方式,如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

(3)有關房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

(4)售后物業管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全,房產買賣雙方責任不好界定,但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握,如:業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位,并按規定收取物業管理費。

(5) 履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期,房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款,是一次付清,還是分期付清。每期付款后,收款方應出具收據。

(6)產權登記的條款。由雙方依規定的日期會同辦理,或委托中國人辦理。在辦理產權過戶手續時,賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告,以及繳納的稅單。

(7)稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用,應按法律規定,各自承擔,并明確載入合同。

(8)違約責任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應負的責任,或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任,以及毀約不買應負的責任等。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有銷售方遇不可抗力導至逾期交房,不承擔責任這樣的表述。

法律依據:《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

簽購房合同需要注意哪些細節

第一次買房簽購房合同需要注意的細節問題是使用規范的房屋買賣合同,合同細節一定要清晰,分清“定金”與“訂金”,看清違約條款,約定面積差異處理方式。

1、使用規范的房屋買賣合同

購房者在簽合同時,要看是否采用的是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,不要采用開發商自行擬定的合同。

2、合同細節一定要清晰

一般情況下,合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規范的房屋買賣合同,房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。

3、分清“定金”與“訂金”

在要求合同細節清晰的同時,買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區別。

4、看清違約條款

大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的,而對賣房者則約定不明確,一定要主動與對方協商,明確約定賣房者的責任條款。

5、約定面積差異處理方式

當實際面積和約定的面積不符時,如果合同中有約定,按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確,面積誤差比絕對值超出3%,購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。

相關推薦:

怎么保護個人信息,避免被詐騙?(如何保證自己的個人信息不被竊取)

保全申請立案(財產保全立案流程)

國外辦理離婚(夫妻一方在國外怎么辦理離婚)

下雨漏水賠償(施工期間下雨露濕房子頂怎樣陪賠償)

家暴怎么立案(家暴怎么立案)