法律分析:房屋租賃合同若遇到拆遷的,出租人應(yīng)當及時通知承租人,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明;如果給承租人造成損失的,根據(jù)拆遷這一不可抗力的影響的,可以部分或者全部免除其責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。
第五百九十一條 當事人一方違約后,對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失請求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方負擔(dān)。
1、當在外面租房的時候,如果合同沒有到期,房東讓搬家,我們可以協(xié)議 解除合同 ,要求房東 退房 租并賠償相關(guān)損失,如果協(xié)商不成功可以提起 訴訟 ,以此維護自己的合法權(quán)益。 2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家,根據(jù)我國的法律, 買賣不破租賃 ,也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的 租賃合同 是沒有什么關(guān)系的。房東賣房是可以的,但是租賃合同繼續(xù)有效。而且,作為承租人,還可以享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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