法律主觀：

房屋轉租合同的生效須符合下列條件：1、只有房屋租賃合同合法有效且未終止的，轉租合同才生效。承租人有合法租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租。2、經出租人同意轉租須經房屋所有權人的同意，否則無效。3、次承租人須符合承租人的主體資格要求。4、房屋轉租合同內容須與房屋租賃合同相適應，否則不生效，除另有約定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

轉租房合同協議
在中國有很多的人，背井離鄉去到不同的城市里打拼、奮斗。這些人就是城市的流動人口，他們來到城市里，都是沒有自己的房子，基本上都是租房子住的，這也是為什么現在城市里那么多的城中村。在城中村找房子租的時候，可以經常看到“本人因為某某急事，需要轉租房子，有意者聯系”這類的轉租信息。如果大家去租賃這樣的轉租房子的話，建議大家了解一下下面的房屋轉租合同。
房屋轉租合同范本
轉租人(甲方)______________
承租人(乙方)______________
第一條基本概況
說明轉租房子的基本概況(詳細地址)
第二條轉租期限
具體說明轉租的時間期限
第三條租金
說明轉租房子的租金是多少
第四條使用轉租物的限制
1.本轉租房屋系供居住之用。
2.未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。
3.乙方于轉租期滿應即將轉租房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。
4.轉租房屋不得供非法使用;或存放危險物品影響公共安全。
5.轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。
第五條危險負擔
乙方應以善良管理人的方式使用轉租房屋，除因天災地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。
第六條違約責任
1.乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得終止租約。
2.乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之翌日起，乙方應支付按房租1倍計算違約金。
第七條其他特約事項
1.轉租房屋的稅費由甲方負責，乙方水電費自行負擔。
2.乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為丟棄，可由甲方處理。
3.乙方如覓有保證人，應與保證人負連帶保證責任。
4.本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。
第八條出租人對于轉租人將租賃房屋一部轉租與承租人的應予以同意。
本合同一式四份，當事人及連帶保證人各執一份為憑。
甲方(簽字)______________乙方(簽字)______________
連帶保證人：__________________
___________年_______月_______日
房屋轉租合同中的次承租人是指與承租人建立了租賃關系的人，而承租人是與出租人建立租賃關系的那個人。在次承租人與承租人建立租賃關系后，次承租人需要支付租金的對象是承租人，而不是出租人，希望大家不要搞錯。大家要知道房屋轉租合同是屬于房屋轉租法律中的，是受法律保護的，所以建議大家在租賃轉租房子是一定要記得與出租人簽訂這個房屋轉租合同，來保護自己的權益。