法律主觀：

房屋轉(zhuǎn)租合同的生效須符合下列條件：1、只有房屋租賃合同合法有效且未終止的，轉(zhuǎn)租合同才生效。承租人有合法租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租。2、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意，否則無(wú)效。3、次承租人須符合承租人的主體資格要求。4、房屋轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容須與房屋租賃合同相適應(yīng)，否則不生效，除另有約定。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租房合同協(xié)議
在中國(guó)有很多的人，背井離鄉(xiāng)去到不同的城市里打拼、奮斗。這些人就是城市的流動(dòng)人口，他們來(lái)到城市里，都是沒(méi)有自己的房子，基本上都是租房子住的，這也是為什么現(xiàn)在城市里那么多的城中村。在城中村找房子租的時(shí)候，可以經(jīng)常看到“本人因?yàn)槟衬臣笔拢枰D(zhuǎn)租房子，有意者聯(lián)系”這類的轉(zhuǎn)租信息。如果大家去租賃這樣的轉(zhuǎn)租房子的話，建議大家了解一下下面的房屋轉(zhuǎn)租合同。
房屋轉(zhuǎn)租合同范本
轉(zhuǎn)租人(甲方)______________
承租人(乙方)______________
第一條基本概況
說(shuō)明轉(zhuǎn)租房子的基本概況(詳細(xì)地址)
第二條轉(zhuǎn)租期限
具體說(shuō)明轉(zhuǎn)租的時(shí)間期限
第三條租金
說(shuō)明轉(zhuǎn)租房子的租金是多少
第四條使用轉(zhuǎn)租物的限制
1.本轉(zhuǎn)租房屋系供居住之用。
2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。
3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋遷讓交還，不得向甲方請(qǐng)求遷移費(fèi)或任何費(fèi)用。
4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用;或存放危險(xiǎn)物品影響公共安全。
5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時(shí)并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。
第五條危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過(guò)失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)修理。
第六條違約責(zé)任
1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達(dá)兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時(shí)，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得終止租約。
2.乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之翌日起，乙方應(yīng)支付按房租1倍計(jì)算違約金。
第七條其他特約事項(xiàng)
1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。
2.乙方遷出時(shí)，如遺留家具雜物不搬的，視為丟棄，可由甲方處理。
3.乙方如覓有保證人，應(yīng)與保證人負(fù)連帶保證責(zé)任。
4.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時(shí)，須得對(duì)方的同意。
第八條出租人對(duì)于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意。
本合同一式四份，當(dāng)事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。
甲方(簽字)______________乙方(簽字)______________
連帶保證人：__________________
___________年_______月_______日
房屋轉(zhuǎn)租合同中的次承租人是指與承租人建立了租賃關(guān)系的人，而承租人是與出租人建立租賃關(guān)系的那個(gè)人。在次承租人與承租人建立租賃關(guān)系后，次承租人需要支付租金的對(duì)象是承租人，而不是出租人，希望大家不要搞錯(cuò)。大家要知道房屋轉(zhuǎn)租合同是屬于房屋轉(zhuǎn)租法律中的，是受法律保護(hù)的，所以建議大家在租賃轉(zhuǎn)租房子是一定要記得與出租人簽訂這個(gè)房屋轉(zhuǎn)租合同，來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。