工程保證金應在工程竣工驗收合格后一至兩年返還。質(zhì)量保證金是由合同雙方約定從應付合同價款中預留的,當標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題需要進行修理時用于支付修理費用的資金,一般為工程總造價的3%。
法律客觀:《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第一條
為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理,落實工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《國務院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》和《基本建設(shè)財務管理規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條
本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件,以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為1年,最長不超過2年,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
工程質(zhì)量保證金的返還時間:發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。缺陷責任期內(nèi),承包人認真履行合同約定的責任,到期后,承包人向發(fā)包人申請返還保證金。
法律客觀:《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第十條 缺陷責任期內(nèi),承包人認真履行合同約定的責任,到期后,承包人向發(fā)包人申請返還保證金。 《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第十一條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議,發(fā)包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的,發(fā)包人應當在核實后14天內(nèi)將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復,經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請。
質(zhì)保金的退還時間一般是當事人約定的時間;如果當事人沒有約定的,發(fā)包人需要在核實合同內(nèi)容后的14天內(nèi)將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔違約責任。
法律客觀:《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》
第七條
發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》
第十一條
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議,發(fā)包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的,發(fā)包人應當在核實后14天內(nèi)將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復,經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請。
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