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你遇見(jiàn)的情況有法律明確規(guī)定！
1、你們和房東簽訂的租賃合同，在合同中已經(jīng)約定“甲方（房東）有責(zé)任負(fù)責(zé)室內(nèi)外正常維修”，所以，房屋和里面附屬租賃物的維修責(zé)任在房東。
2、你們是正常使用空調(diào)，不是你們?nèi)藶閾p壞的，所以，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第218條，你們不用承擔(dān)維修責(zé)任。
3、根據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》第221條，應(yīng)該由房東進(jìn)行維修。如果房東沒(méi)有時(shí)間維修，你們可以告訴房東自行維修，費(fèi)用大概是多少。房東同意后你們找人修就可以了，然后相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
你們通知房東時(shí)，要用可以錄音的手機(jī)打電話給他，把他同意維修，減租金的內(nèi)容錄下來(lái)，以免房東出爾反爾。也可以通過(guò)中介見(jiàn)證下，進(jìn)行維修。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)合同法》
http://www.sz.gov.cn/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
相關(guān)鏈接:
錄音取證是否作數(shù)？
www.suzhou.gov.cn/newssz/sz/2006/9/4/sz-15-22-17-1379.shtml
賴(lài)賬弟撕毀欠條 討公道哥錄音取證 法院判弟敗訴
http://news.sina.com.cn/s/2005-01-23/07304918637s.shtml
民事訴訟錄音證據(jù)的取證技巧
http://www.china-contract.com/news_info.asp?auto_id=272

租房甲醛超標(biāo)可以索賠的。
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途；
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
現(xiàn)經(jīng)檢測(cè)出租房屋內(nèi)的甲醛含量已經(jīng)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，違反了合同的規(guī)定，并危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構(gòu)成了違約。因此，承租人依法享有解除租賃合同的權(quán)利。法律也規(guī)定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退承租人。
具體分析如下：
1、即使承租人明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人就可以憑此要求解除合同，退還押金和未履行合同期間房租。
若是承租人在看房時(shí)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋出租人仍有義務(wù)保護(hù)承租人的人身安全，承租人是可以據(jù)此維護(hù)自己的利益的。
2、若是出租人不退還押金已經(jīng)房租的的，受害人可以起訴。起訴的方式是向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
3、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
出租房甲醛超標(biāo)能退租。處理租房甲醛嚴(yán)重超標(biāo)的方式是：
1、與房東進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方治理甲醛或?qū)⒆饨鹜诉€；
2、經(jīng)過(guò)協(xié)商無(wú)法解決問(wèn)題的情況下，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴；
3、如果手中掌握甲醛超標(biāo)的證據(jù)，可以通過(guò)法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。
家具甲醛超標(biāo)索賠標(biāo)準(zhǔn)：
1、保留發(fā)票等購(gòu)物憑證以及保修卡等憑證；
2、同時(shí)還要和銷(xiāo)售商交涉協(xié)商；
3、可能會(huì)遇到銷(xiāo)售商要求出具甲醛含量檢測(cè)報(bào)告。
綜上所述，提供適宜居住的房屋是出租人的應(yīng)盡之責(zé)，已入住或者未入住但交了租金和押金，承租人就可以憑此要求解除合同，退還押金和未履行合同期間房租。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第七百四十條
出賣(mài)人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣(mài)人向其交付的標(biāo)的物：
（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；
（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第七百四十三條
出租人有下列情形之一，致使承租人對(duì)出賣(mài)人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：
（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；
（二）承租人行使索賠權(quán)利時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助。出租人怠于行使只能由其對(duì)出賣(mài)人行使的索賠權(quán)利，造成承租人損失的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。