農村宅基地新政策：加強宅基地管理，穩步推進農村宅基地制度改革，探索宅基地所有權、資格權、使用權分置的有效實現形式。穩定農村“一戶一宅”制度，規范宅基地使用，合理流轉，提高宅基地資源利用效率，杜絕城市居民到農村買地建房。

在新政策里面，農民可以退出三權。三個權利分別是房屋的所有權，宅基地的使用權和土地承包的經營權，這三個權利分別對應著農民對于自己房屋的居住權，還有整個宅基地上建造房屋的權利和利用土地來進行生產經營的權利，這對于農民來說都是非常重要的，隨著社會不斷的發展變化，很多農民不需要在農村居住，這就導致了農村宅基地大面積拋荒，造成土地資源的浪費，不過新規里規定，擁有宅基地的農民可將這三權讓渡給政府，從而獲得一定的補償金，這樣可大大提高土地資源的利用率。

另一個新規便是農民的宅基地可以自由買賣了，不過主體必須進行變更登記，也就是過戶，否則這宅基地買賣合同就不成立，在法律上也不認可宅基地主體變更的，另外，購買宅基地的主體必須要把戶口先遷入宅基地的所在地才可以，絕不允許非宅基地戶口所在地的人購買宅基地，國家相關部門對這方面還是抓得很嚴的，如果沒有這條限制，那農村宅基地的改革便淪為新的資本搶地大戰了，這違反了我國進行宅基地改革的初衷。

在新政策里面，農民申請宅基地變得更加方便快捷了，只需向村委上報申請，政府同意后便可擁有自己的宅基地，這對于申請這一方來講是非常便利的。農民可以在自家的宅基地上建房子，即使多建一些房屋，也不會被當作是違規建筑被拆，只需要繳納一定的費用便可正常使用房子。

農村宅基地新政策大體上在這三方面規定了農村宅基地的性質，整體上而言，對于農民來說，這宅基地新規是偏向友好的，總體上來講是考慮到了農民對于宅基地的使用和自己權利的維護的，所以當今之下，我們是要利用好農村宅基地新規，結合自身的優勢去發展壯大自己，讓自己的生活水平更上一個臺階。