對于租房來說，是一件很普通的事情，那么承租人和出租人簽訂的房屋租賃合同，要約定雙方的權利與義務，那和小編一起來看看，租房子物業費誰來承擔。
租房子物業費誰來承擔
租房合同中要是沒有明確租戶與房主有任何協議的情況下，就根據《物業管理條例》第42條明確規定，業主要根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。房屋出租以后的物業費，原則上是要業主承擔。要是業主和承租人有約定的話，按照雙方約定交納物業費。
房東強制繳納物業費怎么辦
有很多情況下，租房的時候，房東和租客沒有提到物業費的問題，等房子的物業到期后，房東才出來說租房期間物業費要租客來承擔，物業費從押金里面扣。
租客是可以拒絕的，要是沒有任何證據，租客沒有義務繳納物業費，是可以通過法律手段拿回押金。
物業費代收是否有賺差價嫌疑
租房的時候，合同規定物業費由租客承擔，房東或者是公寓都會代收物業費(服務費)，這時候收的物業費會比實際的高出很多，普遍是每平米2元左右，所以物業費過高都是會存在問題的，需要注意。對于來說業主，要按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費。
文章總結：租房子物業費誰來承擔。1租房合同中要是沒有明確租戶與房主有任何協議的情況下，就根據《物業管理條例》第42條明確規定，業主要根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。房屋出租以后的物業費，原則上是要業主承擔。要是業主和承租人有約定的話，按照雙方約定交納物業費。

租房物業費一般都租客付，因為在租賃期間房子是承租人在使用，這是房屋租賃中常見的處理。需要注意的是，租房物業費是由租客單方面承擔的情況下，必須要在合同上明確的體現出，這樣對于租客的利益保障更高。
租房合同應包含的內容
1、住房具體情況住房的具體位置
合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。
2、雙方當事人信息
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個人信息。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5、租金及支付方式
住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。
6、出租人的責任
住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
7、轉租的約定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
8、違約責任的規定
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，以免產生糾紛時不好處理。

正常租房子物業費應該那方繳納，需要視情況而定：
1、如果合同里什么也沒說，就由出租人來交；
2、但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了；
3、如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。
租房合同簽訂注意事項：
1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，經核實后方可簽約。簽“租賃合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝飾裝修及裝飾裝修物的歸屬也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛；
2、若出租人并非房東，簽訂的租賃合同須經房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同的期限。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同中；
3、在租賃期限內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦發生問題，極易產生糾紛。
綜上所述，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應由承租人支付物業管理費，如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。
【法律依據】：
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
《物業收費管理實施辦法》
第十八條
物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。