法律主觀：

一、地役權(quán)的概念
地役權(quán) 的概念是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的他 物權(quán) ，所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地?！?民法典 》第三百七十二條，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
二、地役權(quán)的法律特征
1.地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。
2.地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便利之用的權(quán)利。
3.地役權(quán)具有從屬性：
(1)地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與；
(2)地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的；
(3)地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅。
4.地役權(quán)具有不可分性：
(1)分生上的不可分性；
(2)消滅上的不可分性；
(3)享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性。
三、地役權(quán)的分類有哪些
地役權(quán)的分類有：
1.積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。以地役權(quán)的實現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負(fù)有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù)，又稱不作為地役權(quán)。
2.地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)。以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實現(xiàn)的時間是否繼續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。
3.表見地役權(quán)與非表見地役權(quán)。以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百七十二條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。 《中華人民共和國民法典》第三百七十四條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

法律對于供役地權(quán)利人的義務(wù)的規(guī)定是：
（一）供役地權(quán)利人必須按照合同的約定向地役權(quán)人提供土地，并容忍供役地上的負(fù)擔(dān)；
（二）供役地權(quán)利人不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利，不得妨害地役權(quán)人在供役地上修建必要的附屬設(shè)施或者從事某項必要的附屬行為。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百七十二條
地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
第三百七十五條
供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
第三百七十六條
地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

法律主觀：

一、什么是 地役權(quán) 人
地役權(quán)人就是需役地的權(quán)利主體。
地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。我國《民法典》物權(quán)編規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立 地役權(quán)合同 。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
二、地役權(quán)人的權(quán)利有哪些
地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利：
1、積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。
當(dāng)供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實施必要的利用行為時，該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。
2、地役權(quán)人的消極權(quán)利，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實施一定行為的權(quán)利。禁止妨礙通風(fēng)、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等，都是消極的權(quán)利。
地役權(quán)人行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著 公平原則 ，給予適當(dāng)?shù)难a償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、地役權(quán)有什么具體的權(quán)利
1 、通行地役權(quán)。即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權(quán)。
2 、有關(guān)水的地役權(quán)。具體包括：
（ 1 ）取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利；
（ 2 ）導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利；
（ 3 ）排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過供役地排向他處的權(quán)利。
3 、眺望地役權(quán)。即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。
4 、采光地役權(quán)。即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。
5 、支撐地役權(quán)　即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設(shè)立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或為了擴大房屋的使用面積。
6 、放牧地役權(quán)。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。
7 、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時附著物的地役權(quán)。需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時附著物的役權(quán)。
8 、排污地役權(quán)。在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權(quán)。綜上所述，需役地和供役地雙方民事主體簽訂地役權(quán)合同，各自履行自己的義務(wù)，地役權(quán)人就是需役地人。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第三百七十二條
地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

《中華人民共和國民法典》
第三百七十五條
供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》
第三百七十六條
地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。