一、申請(qǐng)宅基地不批怎么辦
如果申請(qǐng)宅基地遇到不批的情況時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)向工作人員詢問(wèn)是什么原因?qū)е虏慌?。一般而言，村民在具有以下情況時(shí)申請(qǐng)宅基地的不會(huì)得到批準(zhǔn)：
1、村民并不是該村集體的成員，卻申請(qǐng)?jiān)摯宓恼氐模?br>2、本村集體村民所在戶已經(jīng)有一處宅基地的；
3、村民申請(qǐng)的宅基地涉及農(nóng)用地方面的，應(yīng)該辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，卻沒有辦理的；
4、村民原來(lái)已有宅基地，卻實(shí)行了出賣、出租或贈(zèng)與的行為，再次申請(qǐng)宅基地的。
如果是第1項(xiàng)的，村民可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)入該村集體的戶籍。如果是第2項(xiàng)的村民可以脫離戶口。如果是第3項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
二、宅基地使用權(quán)可以變更登記的情形
下列情形之一的，宅基地使用權(quán)人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：
1、權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；
2、宅基地的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
3、宅基地權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；
4、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；
5、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
6、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
7、地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
8、共有性質(zhì)發(fā)生變更的；
9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
三、宅基地使用權(quán)注銷登記的情形
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：
1、宅基地滅失的；
2、權(quán)利人放棄宅基地權(quán)利的；
3、宅基地被集體依法收回、征收或者收回的；
4、人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致宅基地權(quán)利消滅的；
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
宅基地使用權(quán)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。
在絕大多數(shù)情況下，只要符合條件申請(qǐng)宅基地的，管理部門都會(huì)批準(zhǔn)申請(qǐng)手續(xù)，除非宅基地申請(qǐng)人是屬于不符合申請(qǐng)宅基地的情況的。

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律分析：1、非本村村民：不是本村村民，申請(qǐng)宅基地自然是不予批準(zhǔn)的；

2、已有一處宅基地：農(nóng)村實(shí)行的是“一戶一宅”制度，若戶口下已有一處宅基地，再申請(qǐng)宅基地時(shí)，是不予批準(zhǔn)的；

3、不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃：一般情況下，申請(qǐng)的宅基地在規(guī)劃的區(qū)域以內(nèi)的，不予批準(zhǔn)；

4、已經(jīng)出租、出賣住宅的：《土地管理法》明確規(guī)定了農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地政策，參考浙江

哪些情況下申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)?

　　依據(jù)《浙江省土地管理?xiàng)l例》第五十七條有下列情形之一的，農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn):

　　(一)除實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃進(jìn)行村莊、集鎮(zhèn)改造外，宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，再申請(qǐng)新宅基地的;

　　(二)出租、出賣、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的;

　　(三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)批準(zhǔn)宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請(qǐng)宅基地的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的不符合申請(qǐng)宅基地條件的其他情形。

　　認(rèn)定戶的具體標(biāo)準(zhǔn)和分戶具體條件，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定。

　　無(wú)房戶申請(qǐng)宅基地建房規(guī)定

　　農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地建房的，必須嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的原則，要以戶為單位進(jìn)行申報(bào)，建房戶須符合蒼南縣農(nóng)村無(wú)房戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我縣有關(guān)規(guī)定，每戶的建筑面積最高不超過(guò)120平方米。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外新建農(nóng)村住房的無(wú)房戶，可采用直立式住宅解決住房困難問(wèn)題，每戶建筑基底占地面積不得超過(guò)46平方米，建筑層數(shù)控制在3層及以下。

　　危舊房拆建規(guī)定

　　一、城鎮(zhèn)區(qū)劃內(nèi)，集體土地上的危舊房拆建按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　二、城鎮(zhèn)區(qū)劃外，危舊房拆建要納入新農(nóng)村建設(shè)，與舊村改造、農(nóng)房集聚、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合。

　　(一)對(duì)于已有村莊規(guī)劃的，可按規(guī)劃進(jìn)行整村(片區(qū))改造，建筑面積參照“四策合一”政策執(zhí)行，即按合法建筑占地面積1:4比例核定建筑規(guī)模，每戶最高不超過(guò)200平方米。

　　(二)對(duì)于尚未列入舊村改造或沒有村莊規(guī)劃的，近期確需拆建的房屋，在滿足用地需求及規(guī)劃要求的情況下，可以批建四層，建筑占地面積可適當(dāng)增大，但不得超過(guò)46平方米。原層數(shù)四層以上以及無(wú)法滿足用地及規(guī)劃要求的危舊房原則上按原拆原建辦理。

　　(三)對(duì)于不符合土地利用總體規(guī)劃且無(wú)落實(shí)新增建設(shè)用地但確需改造的房屋，可以參照第二點(diǎn)原址修建。