1、如果租賃合同中對(duì)于電器維修責(zé)任有明確規(guī)定的，按照合同約定的責(zé)任人承擔(dān)空調(diào)維修費(fèi)。
2、如果在租賃合同中沒(méi)有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來(lái)承擔(dān)。但是如果是租客使用方法錯(cuò)誤或者人為損壞的，空調(diào)的維修費(fèi)就由租客自己承擔(dān)。
租房子家電壞了，維修費(fèi)誰(shuí)出?
1、租賃合同有約定，按照約定處理。
如果租客和房東簽訂租賃合同中，有約定租賃房子及家電的維修義務(wù)，那么按照租賃合同里租賃物及相關(guān)設(shè)施的維修條款進(jìn)行處理。
2、租客故意破壞家電或使用不當(dāng)造成的，由租客負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。
因租客保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，租客應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果出租房東西損壞是火災(zāi)等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。
出租房東西損壞主觀上看東西是正常使用消耗還是人為損壞。
出租房東西損壞是個(gè)人租房糾紛，主體是以個(gè)人為單位的，如果以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問(wèn)題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。
個(gè)人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達(dá)到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。糾紛通常由于合同未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說(shuō)明，所以在約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以說(shuō)明。

在租房過(guò)程中，洗衣機(jī)是一個(gè)必不可少的家電設(shè)備。然而，如果洗衣機(jī)出現(xiàn)故障或需要維修，租房者和房東之間可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用的問(wèn)題。
根據(jù)法律規(guī)定，租房洗衣機(jī)維修費(fèi)用應(yīng)由房東承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十五條的規(guī)定，房東應(yīng)當(dāng)保證出租住房符合正常使用的需要，并且對(duì)租賃住房的設(shè)備、設(shè)施的維修和安全負(fù)責(zé)。因此，如果洗衣機(jī)出現(xiàn)故障，房東有責(zé)任承擔(dān)修理費(fèi)用。
但是，在一些特殊情況下，如果洗衣機(jī)故障是由租房者的不當(dāng)使用或者故意損壞造成的，租房者可能需要承擔(dān)維修費(fèi)用。例如，如果租房者故意違反使用說(shuō)明書中的規(guī)定，導(dǎo)致洗衣機(jī)損壞，房東可以要求租房者承擔(dān)修理費(fèi)用。
為了避免爭(zhēng)議和糾紛，租房雙方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)明確約定洗衣機(jī)維修費(fèi)用的責(zé)任歸屬。合同中可以寫明房東承擔(dān)洗衣機(jī)維修費(fèi)用的義務(wù)，以及租房者應(yīng)當(dāng)遵守正確使用洗衣機(jī)的規(guī)定。這樣一來(lái)，雙方在發(fā)生洗衣機(jī)故障時(shí)，可以依據(jù)合同約定解決糾紛。
此外，租房者在使用洗衣機(jī)時(shí)，也應(yīng)該按照正確的方法和頻率進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，以減少洗衣機(jī)故障的可能性。保持洗衣機(jī)的清潔不僅能延長(zhǎng)其使用壽命，也能減少維修費(fèi)用的發(fā)生。
總之，在租房中，洗衣機(jī)維修費(fèi)用的責(zé)任歸屬應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和租賃合同約定來(lái)確定。房東在合同期限內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)洗衣機(jī)的維修費(fèi)用，除非洗衣機(jī)故障是由租房者的不當(dāng)使用或故意損壞引起。雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確約定有關(guān)責(zé)任和義務(wù)，以避免可能的糾紛和爭(zhēng)議的發(fā)生。

一、租房電器壞了應(yīng)該誰(shuí)負(fù)責(zé)修
1、租房電器壞了應(yīng)該誰(shuí)負(fù)責(zé)修，需視情況而定：
（1）如果電器是承租人的，由承租人負(fù)責(zé)維修；
（2）如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修，在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款，此時(shí)按照雙方的約定執(zhí)行。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零九條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
二、租房電器壞了房東不修怎么辦
租房電器壞了房東不修處理方法如下：
1、承租人自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；
2、承租人可以少交租金或者解除租賃合同。