1、如果租賃合同中對于電器維修責任有明確規定的，按照合同約定的責任人承擔空調維修費。
2、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔。但是如果是租客使用方法錯誤或者人為損壞的，空調的維修費就由租客自己承擔。
租房子家電壞了，維修費誰出?
1、租賃合同有約定，按照約定處理。
如果租客和房東簽訂租賃合同中，有約定租賃房子及家電的維修義務，那么按照租賃合同里租賃物及相關設施的維修條款進行處理。
2、租客故意破壞家電或使用不當造成的，由租客負責維修費用。
因租客保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，租客應負責維修或承擔賠償責任。
如果出租房東西損壞是火災等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。
出租房東西損壞主觀上看東西是正常使用消耗還是人為損壞。
出租房東西損壞是個人租房糾紛，主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。
個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決，如果協商不能達到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由于合同未對相關事項做詳細說明，所以在約定時應當對相關事項予以說明。

在租房過程中，洗衣機是一個必不可少的家電設備。然而，如果洗衣機出現故障或需要維修，租房者和房東之間可能會產生爭議，誰應該承擔維修費用的問題。
根據法律規定，租房洗衣機維修費用應由房東承擔。根據《中華人民共和國合同法》第五十五條的規定，房東應當保證出租住房符合正常使用的需要，并且對租賃住房的設備、設施的維修和安全負責。因此，如果洗衣機出現故障，房東有責任承擔修理費用。
但是，在一些特殊情況下，如果洗衣機故障是由租房者的不當使用或者故意損壞造成的，租房者可能需要承擔維修費用。例如，如果租房者故意違反使用說明書中的規定，導致洗衣機損壞，房東可以要求租房者承擔修理費用。
為了避免爭議和糾紛，租房雙方在簽訂租賃合同時應明確約定洗衣機維修費用的責任歸屬。合同中可以寫明房東承擔洗衣機維修費用的義務，以及租房者應當遵守正確使用洗衣機的規定。這樣一來，雙方在發生洗衣機故障時，可以依據合同約定解決糾紛。
此外，租房者在使用洗衣機時，也應該按照正確的方法和頻率進行清潔和保養，以減少洗衣機故障的可能性。保持洗衣機的清潔不僅能延長其使用壽命，也能減少維修費用的發生。
總之，在租房中，洗衣機維修費用的責任歸屬應根據法律規定和租賃合同約定來確定。房東在合同期限內應負責洗衣機的維修費用，除非洗衣機故障是由租房者的不當使用或故意損壞引起。雙方應在簽訂合同時明確約定有關責任和義務，以避免可能的糾紛和爭議的發生。

一、租房電器壞了應該誰負責修
1、租房電器壞了應該誰負責修，需視情況而定：
（1）如果電器是承租人的，由承租人負責維修；
（2）如果是出租人的，應該由出租人承擔維修，在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款，此時按照雙方的約定執行。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
二、租房電器壞了房東不修怎么辦
租房電器壞了房東不修處理方法如下：
1、承租人自行維修，維修費用由出租人負擔；
2、承租人可以少交租金或者解除租賃合同。