二手房陰陽合同處罰誰
二手房陰陽合同處罰簽訂合同的法定納稅人,具體解釋如下:
1、訂立陰陽合同是一種逃稅的違法行為,稅務(wù)機關(guān)一旦發(fā)現(xiàn),可根據(jù)規(guī)定對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰;
2、交易雙方的行為如觸犯法律,有可能構(gòu)成偷稅罪,根據(jù)規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。
陰陽合同的法律責(zé)任如下:
1、法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同,才會有責(zé)任問題,證據(jù)主要指中介在過戶價格確認書或補充協(xié)議上簽字或蓋章,或者同時在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊;
2、即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同,但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定,僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范,故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔責(zé)任,最多是依職權(quán)建議有關(guān)機關(guān)追繳稅款和進行行政處罰;
3、行政主管機關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
綜上所述,二手房陰陽合同處罰簽訂合同的法定納稅人,簽訂二手房陰陽合同進行逃稅的應(yīng)由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國稅收征收管理》第六十三條
納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證;
或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入,或者經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報,不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,是偷稅。
對納稅人偷稅的,由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
扣繳義務(wù)人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金;
并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
過戶陰陽合同少寫價格避稅犯法嗎
法律主觀:
關(guān)于陰陽合同避稅是否犯法的問題,采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的。一旦被查出,不但要補足應(yīng)繳的稅款,而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是,這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經(jīng)引起了一定數(shù)量的糾紛。過戶前首先要核稅,核稅通不過,則無法交易,糾紛自然而生,多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外,如果是通過貸款方式買房,由于首付款是按真實房價支付的,而交付貸款銀行的必須是送房地產(chǎn)交易過戶用合同,如果首付款和買賣合同有出入,貸款也不能獲得銀行批準,這樣也會引起雙方的糾紛。
法律客觀:
2021年生效的《民法典》第五百條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應(yīng)當承擔賠償責(zé)任:?(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;?(三)有其他違背誠信原則的行為。
陰陽合同的法律效力如何
陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護。如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。
一、陰陽合同的法律效力 1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。 2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護。 3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。 4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。 5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。 6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。 7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認定合同不成立。 8、沒簽過戶確認書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。 9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。 10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護。 11、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。 12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。 13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。 14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。 15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認定合同不成立。 16、沒簽過戶確認書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。二、房地產(chǎn)簽訂陰陽合同的風(fēng)險 1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定:納稅人采取虛假的納稅申報的手段,不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,是偷稅。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定,偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。 2、對于購房人來說,房地產(chǎn)交易中不如實申報成交價,將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅賦可能大幅增加。比如,購房人實際以50萬元的價格成交,卻只取得1萬元的購房發(fā)票,再轉(zhuǎn)讓時購房成本只能以1萬元計算,會導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。 3、根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,在房地產(chǎn)交易中簽訂 陰陽 兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾,也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當事人不必要的重大經(jīng)濟損失。三、簽訂陰陽合同怎么維權(quán) 1、法院原則上只處理民事法律關(guān)系 有購房者以陰陽合同為由到法院起訴,要求確認合同無效。而法院審理的結(jié)果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內(nèi)容有效。這時,主張無效的一方往往無法接受,指責(zé)法院對違法行為不理不管。 實際上,司法機關(guān)和其他國家機關(guān)維護法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機關(guān)來負責(zé)。從民事訴訟的角度講,法院審理雙方的房屋買賣糾紛,還是以認定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。通常,法院就是這么處理的。 2、避稅的違法的兩種曝光途徑 從實踐來看,陰陽合同避稅的違法手段,目前基本處于民不舉、官不究的狀態(tài),但一旦曝光到稅務(wù)部門,肯定是處理的。 當事人自己當然可以向稅務(wù)部門舉報。除此之外,由于法律規(guī)定法院在審理中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為,可以通知相關(guān)職能部門處理,所以,也不排除法院會以司法建議等通知相關(guān)主管機構(gòu)。
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