不能更名。 交過(guò) 契稅 ，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷售出去，這樣等于沒(méi) 購(gòu)房 。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。 所以，交過(guò)契稅但 房產(chǎn)證 沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。 1、你已簽訂了 購(gòu)房合同 ，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。 2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。

根據(jù)2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的； （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的等。

確權(quán)是什么意思:

1,確權(quán)是確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的行為。一般需要經(jīng)過(guò)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、審核與公告、審批、登記注冊(cè)、頒發(fā)證書等登記規(guī)定程序。

確權(quán)的法律依據(jù)及基金確權(quán)：

1，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

2，根據(jù)2021年1月1日生效的。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

3，基金確權(quán)業(yè)務(wù)是指在封閉式基金到期終止上市后，中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司將其記錄的所有封閉式基金份額持有人的相關(guān)數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)至基金管理公司所指定的注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)。

4，原封閉式基金持有人需要攜帶注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)所規(guī)定的證明文件，通過(guò)各開放式基金代銷機(jī)構(gòu)將其持有的封閉式基金份額、客戶信息等數(shù)據(jù)發(fā)送至注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)。

4，注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)核對(duì)無(wú)誤后，將相應(yīng)的基金份額登記到注冊(cè)登記系統(tǒng)，以便于持有人辦理轉(zhuǎn)為開放式基金后的贖回等業(yè)務(wù)。