合同無效的12種情形有哪些？在現(xiàn)實生活中，針對當(dāng)事人之間買賣交易往往是需要簽訂買賣合同的，很多時候簽訂的合同會出現(xiàn)無效的情況，那么買賣合同無效的12種情形是什么？知識產(chǎn)權(quán)為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。

買賣合同無效的12種情形

1、以欺詐手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

2、以脅迫的手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

3、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

6、惡意串通所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

7、沒有簽定書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

當(dāng)事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

拆遷公告范圍內(nèi)戶籍凍結(jié)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意、權(quán)屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉(zhuǎn)讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質(zhì)、縣級以上人民政府規(guī)定其不宜出售、經(jīng)濟適用房不夠上市出售條件的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為公司產(chǎn)權(quán)，在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東（股份制企業(yè)）聯(lián)名簽署的同意出售書的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

10、優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。

12、非自然人的分支機構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

以上就是知識產(chǎn)權(quán)為大家介紹的“合同無效的12種情形有哪些？“的相關(guān)內(nèi)容，如果您還有其他疑問，歡迎前往知識產(chǎn)權(quán)咨詢我們的專業(yè)顧問。

買賣合同合同無效

法律主觀：

具體來說擔(dān)保合同會因為下列幾種情況而無效： 一、 主合同無效 擔(dān)保合同是依附在主合同之上的，如果原先的主合同無效的話，那么擔(dān)保合同自然無效。 二、擔(dān)保合同的主體無效 是指簽訂擔(dān)保 合同的當(dāng)事人 是不具有相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì)，從而導(dǎo)致 擔(dān)保合同無效 ，具體來說有： （1） 無民事行為能力人 和 限制民事行為能力人 。 （2）法律禁止擔(dān)保的機構(gòu)和單位。如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體。 （3）公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、 股東大會決議 。董事、高級管理人員不得將公司資金借貸給他人或者以公司財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。 三、擔(dān)保合同的標(biāo)的物違反法律的規(guī)定 我國法律有明確的規(guī)定有些財產(chǎn)是禁止作為擔(dān)保合同的標(biāo)的物的，下列財產(chǎn)不得抵押： 1、 土地所有權(quán) ； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； 4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； 5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 四、超過了擔(dān)保期限、擔(dān)保權(quán)人沒有行使權(quán)力的 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在 主債權(quán)訴訟時效 期間行使抵押權(quán)；未行使的，擔(dān)保合同已經(jīng)是無效的，人民法院不再予以保護。 當(dāng)然，如果是采用欺詐或者脅迫訂立的擔(dān)保合同也是無效的，在實踐中不少擔(dān)保合同是有效存在的，但沒有明確擔(dān)保的方式，對于這種沒有約定或者約定不明的，是按照連帶責(zé)任 承擔(dān)保證責(zé)任 ， 擔(dān)保人的責(zé)任 很重，因此在確定擔(dān)保合同有效之后，還要明確保證的方式，避免承擔(dān)過重的責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條
設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

一、民法典擔(dān)保合同無效有什么法律后果      (一)無效擔(dān)保合同的歸責(zé)原則。      無效擔(dān)保合同的歸責(zé)原則是采取了“過錯責(zé)任原則”。      過錯責(zé)任原則,是指以行為人主觀上的過錯為承擔(dān)民事責(zé)任的基本條件的認定責(zé)任的準(zhǔn)則。按過錯責(zé)任原則,行為人僅在有過錯的情況下,才承擔(dān)民事責(zé)任。沒有過錯,就不承擔(dān)民事責(zé)任。      無效擔(dān)保合同的民事責(zé)任的性質(zhì)屬締約過失責(zé)任,而締約過失責(zé)任也正是以民法上以過錯為原則而所要承擔(dān)的民事責(zé)任。      (二)無效擔(dān)保合同擔(dān)保人的法律責(zé)任。      擔(dān)保合同無效時,只能產(chǎn)生締約過失責(zé)任。      無效擔(dān)保合同當(dāng)事人的締約過失責(zé)任范圍的確定取決于債權(quán)人因擔(dān)保合同無效所造成的損失、擔(dān)保人和債權(quán)人對無效合同的過錯程度等因素。      無效擔(dān)保合同擔(dān)保人的法律責(zé)任應(yīng)按如下情形處理:      1、主合同無效致使擔(dān)保無效時擔(dān)保人的責(zé)任,無論主合同的無效應(yīng)歸責(zé)于債權(quán)人還是債務(wù)人,還是雙方都有過錯,也無論無效的結(jié)果導(dǎo)致的是返還原物,還是賠償損失,擔(dān)保人無過錯的,擔(dān)保人都不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。      2、主合同有效而擔(dān)保合同無效時,債權(quán)人無過錯的,因擔(dān)保人的無效擔(dān)保行為造成主合同債權(quán)人損失的,擔(dān)保人應(yīng)根據(jù)其過錯與債務(wù)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。該種擔(dān)保人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的情形,主要是指債務(wù)人與擔(dān)保人違反法律禁止性或強制性規(guī)定以及惡意串通欺騙債權(quán)人而締結(jié)擔(dān)保合同的情形。

二、      相關(guān)的法律規(guī)定      《民法典》      第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。      第六百八十二條 【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律后果】保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,保證合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。      保證合同被確認無效后,債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。      第六百九十五條      【主合同變更對保證責(zé)任影響】債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同意,協(xié)商變更主債權(quán)債務(wù)合同內(nèi)容,減輕債務(wù)的,保證人仍對變更后的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任;加重債務(wù)的,保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。      債權(quán)人和債務(wù)人變更主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限,未經(jīng)保證人書面同意的,保證期間不受影響。      第六百九十六條 【債權(quán)轉(zhuǎn)讓對保證責(zé)任影響】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán),未通知保證人的,該轉(zhuǎn)讓對保證人不發(fā)生效力。      保證人與債權(quán)人約定禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓,債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)的,保證人對受讓人不再承擔(dān)保證責(zé)任。      第六百九十七條      【債務(wù)承擔(dān)對保證責(zé)任影響】債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意,允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù),保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)保證責(zé)任,但是債權(quán)人和保證人另有約定的除外。      第三人加入債務(wù)的,保證人的保證責(zé)任不受影響。      根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定,擔(dān)保合同的生效必須要滿足一定的條件才行,如果您對這些法定的生效要件不是很清楚,那么建議您最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師為您詳細的解說利弊,避免出現(xiàn)擔(dān)保合同無效,使您的利益受到損失的情況。有問題,歡迎來。

法律主觀：

擔(dān)保合同無效的情形有兩種情況：
1、因主合同無效而無效；
2、主合同有效，但是擔(dān)保合同本身無效，擔(dān)保合同可能因擔(dān)保人主體資格不合格、擔(dān)保物不符合法律規(guī)定等情形而無效。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百八十八條規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

法律客觀：

擔(dān)保合同必須合法方才有效。根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋規(guī)定，下列擔(dān)保合同無效：(1)國家機關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體違法提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。(2)董事、高級管理人員違反《公司法》第一百四十九條規(guī)定，即違反公司章程的規(guī)定，未經(jīng)股東會、股東大會或者董事會同意，以公司財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。(3)以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。