合同無效的12種情形有哪些？在現實生活中，針對當事人之間買賣交易往往是需要簽訂買賣合同的，很多時候簽訂的合同會出現無效的情況，那么買賣合同無效的12種情形是什么？知識產權為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。

買賣合同無效的12種情形

1、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。

一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

2、以脅迫的手段簽定的房地產買賣合同。

一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

3、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。

一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。

無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。

6、惡意串通所簽定的房地產買賣合同。

雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

7、沒有簽定書面合同又無據可查的房地產買賣合同。

當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同，又無據可查的，屬無效合同。

8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽定的房地產買賣合同。

拆遷公告范圍內戶籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。

房地產的產權為公司產權，在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東（股份制企業）聯名簽署的同意出售書的房地產買賣合同屬無效合同。

10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同。

12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。

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買賣合同合同無效

法律主觀：

具體來說擔保合同會因為下列幾種情況而無效： 一、 主合同無效 擔保合同是依附在主合同之上的，如果原先的主合同無效的話，那么擔保合同自然無效。 二、擔保合同的主體無效 是指簽訂擔保 合同的當事人 是不具有相應的擔保資質，從而導致 擔保合同無效 ，具體來說有： （1） 無民事行為能力人 和 限制民事行為能力人 。 （2）法律禁止擔保的機構和單位。如學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位和社會團體。 （3）公司向其他企業投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規定，由董事會或者股東會、 股東大會決議 。董事、高級管理人員不得將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保。 三、擔保合同的標的物違反法律的規定 我國法律有明確的規定有些財產是禁止作為擔保合同的標的物的，下列財產不得抵押： 1、 土地所有權 ； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外； 3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施； 4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 5、依法被查封、扣押、監管的財產； 6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。 四、超過了擔保期限、擔保權人沒有行使權力的 抵押權人應當在 主債權訴訟時效 期間行使抵押權；未行使的，擔保合同已經是無效的，人民法院不再予以保護。 當然，如果是采用欺詐或者脅迫訂立的擔保合同也是無效的，在實踐中不少擔保合同是有效存在的，但沒有明確擔保的方式，對于這種沒有約定或者約定不明的，是按照連帶責任 承擔保證責任 ， 擔保人的責任 很重，因此在確定擔保合同有效之后，還要明確保證的方式，避免承擔過重的責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

一、民法典擔保合同無效有什么法律后果      (一)無效擔保合同的歸責原則。      無效擔保合同的歸責原則是采取了“過錯責任原則”。      過錯責任原則,是指以行為人主觀上的過錯為承擔民事責任的基本條件的認定責任的準則。按過錯責任原則,行為人僅在有過錯的情況下,才承擔民事責任。沒有過錯,就不承擔民事責任。      無效擔保合同的民事責任的性質屬締約過失責任,而締約過失責任也正是以民法上以過錯為原則而所要承擔的民事責任。      (二)無效擔保合同擔保人的法律責任。      擔保合同無效時,只能產生締約過失責任。      無效擔保合同當事人的締約過失責任范圍的確定取決于債權人因擔保合同無效所造成的損失、擔保人和債權人對無效合同的過錯程度等因素。      無效擔保合同擔保人的法律責任應按如下情形處理:      1、主合同無效致使擔保無效時擔保人的責任,無論主合同的無效應歸責于債權人還是債務人,還是雙方都有過錯,也無論無效的結果導致的是返還原物,還是賠償損失,擔保人無過錯的,擔保人都不應承擔賠償責任。      2、主合同有效而擔保合同無效時,債權人無過錯的,因擔保人的無效擔保行為造成主合同債權人損失的,擔保人應根據其過錯與債務人承擔連帶賠償責任。該種擔保人承擔連帶賠償責任的情形,主要是指債務人與擔保人違反法律禁止性或強制性規定以及惡意串通欺騙債權人而締結擔保合同的情形。

二、      相關的法律規定      《民法典》      第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。      第六百八十二條 【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律后果】保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,保證合同無效,但是法律另有規定的除外。      保證合同被確認無效后,債務人、保證人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。      第六百九十五條      【主合同變更對保證責任影響】債權人和債務人未經保證人書面同意,協商變更主債權債務合同內容,減輕債務的,保證人仍對變更后的債務承擔保證責任;加重債務的,保證人對加重的部分不承擔保證責任。      債權人和債務人變更主債權債務合同的履行期限,未經保證人書面同意的,保證期間不受影響。      第六百九十六條 【債權轉讓對保證責任影響】債權人轉讓全部或者部分債權,未通知保證人的,該轉讓對保證人不發生效力。      保證人與債權人約定禁止債權轉讓,債權人未經保證人書面同意轉讓債權的,保證人對受讓人不再承擔保證責任。      第六百九十七條      【債務承擔對保證責任影響】債權人未經保證人書面同意,允許債務人轉移全部或者部分債務,保證人對未經其同意轉移的債務不再承擔保證責任,但是債權人和保證人另有約定的除外。      第三人加入債務的,保證人的保證責任不受影響。      根據我國法律的有關規定,擔保合同的生效必須要滿足一定的條件才行,如果您對這些法定的生效要件不是很清楚,那么建議您最好是及時的去咨詢一下專業的律師,讓律師為您詳細的解說利弊,避免出現擔保合同無效,使您的利益受到損失的情況。有問題,歡迎來。

法律主觀：

擔保合同無效的情形有兩種情況：
1、因主合同無效而無效；
2、主合同有效，但是擔保合同本身無效，擔保合同可能因擔保人主體資格不合格、擔保物不符合法律規定等情形而無效。
根據2021年實施的《民法典》第三百八十八條規定，設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

法律客觀：

擔保合同必須合法方才有效。根據有關法律和司法解釋規定，下列擔保合同無效：(1)國家機關和以公益為目的的事業單位、社會團體違法提供擔保的，擔保合同無效。(2)董事、高級管理人員違反《公司法》第一百四十九條規定，即違反公司章程的規定，未經股東會、股東大會或者董事會同意，以公司財產為他人提供擔保的，擔保合同無效。(3)以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。