凍結(jié)房子的情況有：
（一）依當(dāng)事人申請（需要提供現(xiàn)金或者財產(chǎn)擔(dān)保，現(xiàn)以保險公司保函擔(dān)保為主）進(jìn)行訴前保全和或訴訟保全；
（二）依職權(quán)（不需要擔(dān)保）由法院在執(zhí)行階段對查到的房產(chǎn)進(jìn)行保全（查封）。

《民事訴訟法》第二百四十二條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

法律分析：1、房產(chǎn)凍結(jié)有兩種方式：經(jīng)所有權(quán)人同意做抵押;立案后請法院查封。2、若是拆遷凍結(jié)，會有相關(guān)人員告知。3、凍結(jié)可以向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門提出書面申請，使別人持法院的相關(guān)材料去相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4、一般情況下，個人房產(chǎn)是不會凍結(jié)的，并且即使凍結(jié)了，還可以解除凍結(jié)。法院凍結(jié)房產(chǎn)是民事訴訟程序中的財產(chǎn)保全程序。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百四十八條 被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)，并隱匿財產(chǎn)的，人民法院有權(quán)發(fā)出搜查令，對被執(zhí)行人及其住所或者財產(chǎn)隱匿地進(jìn)行搜查。采取前款措施，由院長簽發(fā)搜查令。

第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

欠款多少法院可以查封房產(chǎn)，法律沒有數(shù)額的規(guī)定，只要債務(wù)人沒有依法履行法院的生效判決，債權(quán)人以該生效判決向人民法院申請強制執(zhí)行的，法院就有可能查封債務(wù)人名下的房產(chǎn)。房子查封后，債務(wù)人到底能夠居住多久并沒有確切的時間限制。但是如果一直沒有償還欠款的打算，那么債權(quán)人就會跟法院申請拍賣，確定好拍賣的日期以后。債務(wù)人就得搬離即將被拍賣的房屋。

法院需要根據(jù)實際情況采取查封的措施對于法院會查封房產(chǎn)的情形有如下三種：

1、發(fā)現(xiàn)執(zhí)行人惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)時

2、當(dāng)事人申請了訴前保全;

3、在具體的執(zhí)行案件中,發(fā)現(xiàn)執(zhí)行人暫時沒有履行的能力或無其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。依照現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定,一般的情況下是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時,人民法院就有可能會對房產(chǎn)進(jìn)行查封。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。