二手房買賣常見的糾紛都有哪些
二手房買賣常見的糾紛有：
1、交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛；
2、房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式；
3、一房二賣糾紛；
4、房屋質(zhì)量糾紛。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
二手房買賣糾紛怎么處理
要處理二手房買賣糾紛，還需根據(jù)具體糾紛的情況來解決，可參照以下幾點：
1、房屋出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方是房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。但如有證據(jù)證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的。基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
如何避免二手房買賣糾紛
購買二手房為了避免產(chǎn)生糾紛，就得提前做好預(yù)防，定金就是個大大的隱患。
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明;
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序;
3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小;
4、交了定金，寫明一定時間之內(nèi)(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還;
5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同;
6、購房者在購買二手房時最好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。
請問出現(xiàn)了二手房買賣糾紛怎么辦？
您好，建議如下：
1、你可以提出交房，如果買受人以房子破損拒付尾款，那么就屬于買受人違約。因為簽約前買受人看房繳納定金，就是對于房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可，以破損為由拒付尾款屬于違約。
2、你不能將錯就錯，比如不遷移戶籍，這樣雙方履約都存在瑕疵，只能協(xié)商解決問題，相互的違約責(zé)任無法追究。
3、遷移戶籍，然后按照第一條建議辦理。#您好，一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款；
二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。#您好，當(dāng)事人簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理？
當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
怎么處理二手房買賣糾紛
法律主觀：
處理 二手房買賣糾紛 的方法是： 其一、 房屋買賣合同 的雙方當(dāng)事人就產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容協(xié)商，達(dá)成一致的解決意見； 其二、雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以收集相關(guān) 證據(jù) ，寫好 起訴狀 ，向?qū)Ψ剿诘鼗蛘?合同履行 地的法院起訴解決。 《 民法典 》第五百九十五條 買賣合同 是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
法律客觀：
《房屋登記辦法》第三十三條 申請 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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