二手房買賣常見的糾紛都有哪些
二手房買賣常見的糾紛有：
1、交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛；
2、房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式；
3、一房二賣糾紛；
4、房屋質量糾紛。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
二手房買賣糾紛怎么處理
要處理二手房買賣糾紛，還需根據具體糾紛的情況來解決，可參照以下幾點：
1、房屋出售時，權利登記僅為賣方一人的，基于不動產的公示、公信原則，買方有理由相信賣方是房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。但如有證據證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時，權利登記為數人的。基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效。但買方有理由相信賣方有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
如何避免二手房買賣糾紛
購買二手房為了避免產生糾紛，就得提前做好預防，定金就是個大大的隱患。
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方”。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據證明;
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序;
3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小;
4、交了定金，寫明一定時間之內(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還;
5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同;
6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對于定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。
請問出現了二手房買賣糾紛怎么辦？
您好，建議如下：
1、你可以提出交房，如果買受人以房子破損拒付尾款，那么就屬于買受人違約。因為簽約前買受人看房繳納定金，就是對于房屋現狀的認可，以破損為由拒付尾款屬于違約。
2、你不能將錯就錯，比如不遷移戶籍，這樣雙方履約都存在瑕疵，只能協商解決問題，相互的違約責任無法追究。
3、遷移戶籍，然后按照第一條建議辦理。#您好，一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產權過戶登記手續，導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款；
二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。#您好，當事人簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理？
當事人之間就轉讓房屋簽訂陰陽合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
怎么處理二手房買賣糾紛
法律主觀：
處理 二手房買賣糾紛 的方法是： 其一、 房屋買賣合同 的雙方當事人就產生糾紛的內容協商，達成一致的解決意見； 其二、雙方當事人協商不成的，可以收集相關 證據 ，寫好 起訴狀 ，向對方所在地或者 合同履行 地的法院起訴解決。 《 民法典 》第五百九十五條 買賣合同 是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
法律客觀：
《房屋登記辦法》第三十三條 申請 房屋所有權 轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人 身份證 明； (三)房屋所有權證書或者房地產權證書； (四)證明房屋所有權發生轉移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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