一、合同簽訂過程中的風險防范
合同風險一旦發生，會給企業帶來嚴重的后果，因而一定要做好合同風險的事前防控工作。
（一）、簽訂前對合作對象的主體資格進行審查。
全面準確地了解合作對象的基本情況，有助于在簽訂合同時采取相應的對策，未雨綢繆，避免風險的發生。
1、審查合作方的基本情況。先要了解對方是否具備法人或者代理人資格，有沒有簽訂合同的權利。否則該合同往往會因為主體不適格而無效。審查合同主體資格最有效的方法就是查看一下對方的營業執照和企業參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權書、營業執照復印件等證件，因為從實際工作案例中我們發現有的企業由于連續兩年不參加年檢已經被工商部門吊銷營業執照，這時如果你稍有疏忽，就可能掉進一些不法分子設置的陷阱中。
2、審查合作方有無相應的從業資格。我國法律對某些行業的從業資格做了限制性規定，沒有從業資格的單位和個人不得從事特定的業務，如果與沒有資格的主體簽訂此類合同將給本企業帶來經濟損失。
3、調查合作方的商業信譽和履約能力。盡可能對合作方進行實地考察，或者委托專業調查機構對其資信情況進行調查，不能輕信合作方談判代表的一面之詞。
（二）做好對合同各主要條款的審查工作。
合同的簽訂應當采用書面形式，做到用詞準確，表達清楚，約定明確，避免產生歧義。對于重要的合同條款，要字斟句酌，最好是參考一些標準文本并結合交易的實際情況進行增刪，對于重要的合同應聘請專業律師審查，以防患于未然。
1、合同標的物的約定應盡可能的詳盡。
（1）標的物的名稱、型號要準確。對于多規格產品在與客戶協商的時候，要對各型號產品的具體規格做出說明，同時詳細了解客戶的需要。避免供需之間出現差錯。
（2）標的物要明確不會侵犯他人的知識產權。
對企業而言，如果購買的是有商標的產品，要注意對方是否合法擁有產品的商標權；如果是為對方生產、加工產品，就要注意該產品是否會侵犯他人的商標、專利權。同時最好要求對方做出不會侵犯他人知識產權的承諾約定。
（3） 標的物的數量要明確。
標的物的數量應盡量細化到它最小的計量單位，因為同樣的產品，如果它的包裝方法不同的話，可能就會出現不同的結果。例如：一袋大米，有可能是10斤，也有可能是20斤。
（4）標的物需要包裝時，應明確其包裝標準，包括外包裝、內包裝或者填充物的材質，以及對防潮、防火、防撞擊的要求等，同時還要確定包裝費用的承擔方式。
（5）注意列明每項商品或每種商品的單價，而不能只列一個總價。
（6）標的物的交貨時間應明確。
2、交付方式條款應明確。
如果貨物送往本地，要明確約定送貨地點，如果貨物送往外地，則盡量寫明是代辦托運，這關系到糾紛處理時法院的管轄。此外，合同中應列明收貨方的經辦人姓名。施工企業人員的變動較為頻繁，當對方更換新的經辦人時，應當要求對方提供授權委托書。防止對方否認經辦人是其工作人員而造成訴訟中的舉證困難。
3、質量條款的約定應明確
在合同糾紛中，因為質量問題發生的爭議占很大的比例，建議在合同中約定一個明確的質量檢驗標準。此外，在合同中雙方還應就承擔質量責任的時間和期限作出明確規定。
5、付款條款應明確約定付款的時間。模棱兩可的約定會給合作方找到拖延付款的理由。如“甲方收到貨物后付款”應更正為“甲方收到貨物后10日內付款。”
6、約定違約責任時的注意事項。
（1）注意定金與“訂金”的區別。定金是合同擔保的一種方式，按照合同法的規定：“債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。而“訂金”在法律上被認定為預付款，不具有擔保功能，是不能要求雙倍返還的。
（2）定金與違約金不能同時適用。否則就可能與法律相抵觸而導致無效。
7、合同爭議解決的方式應具體明確
（1）約定訴訟管轄地，爭取在本企業所在地法院起訴。
（2）如果選擇了仲裁方式來解決爭議時，仲裁條款要明確約定某一個仲裁機構，而且該仲裁機構必須客觀存在，否則將導致該條款無效。
8、對于對方提供的格式合同應注意審查修訂，不能完全適用其條款，以免損害本企業利益。
二、合同履行過程中的風險防范
合同的履行過程中會有許多不確定的因素，雙方可能會對合同進行變更；一方可能會違約；可能會因不可抗力而導致合同不能履行等等。因此，必須積極地采取有效措施，避免本企業在合同履行過程中遭受損失。
（一）、合同履行時要注意保留相關的證明資料。
1、在履行合同時最好有比較完整的書面往來文件，而且都必須有對方當事人的確認。供貨方在送貨時，應注意送貨單讓對方接貨人員簽收并加蓋公司收貨章，如果沒有加蓋收貨章，則每月應進行結算，并讓對方公司加蓋公章或財務章確認。否則，一旦因對方賴帳起訴到法院，由于只有送貨單，對方又否認送貨單上的收貨人是其公司員工，在沒有其他相關證據證明的情況下，則有可能敗訴。
2、開出發票時如果對方貨款未付清，應在發票上注明。在實踐中，經常是供貨方先開出發票給對方公司，讓對方做好帳后再去收款。但在把發票交付給對方公司時，往往未注明該發票的貨款還沒收到。這種情形下，如果對方公司以收到發票作為已付貨款的憑證，在供貨方舉不出相反證據證明對方公司未付貨款時，就可能會輸掉官司。
（二）、依法運用合同履行中的抗辨權防范風險。遇到法定條件或者合作方違約可能損害到我方利益的情況時，可以依法采取中止履行或解除合同的方法，保護本本企業的權益。
（三）、積極化解糾紛，依法捍衛企業的合法權益。
1、出現糾紛時應以友好協商的態度來處理問題，這樣有利于收集到有利的證據。一旦引起沖突和爭執，對方往往采取不合作的態度，從而使事情陷入僵局。
2、簽訂還款協議時，條款要全體明確。在協議中應當寫明對方承認的欠款數額和還款的具體時間，可以約定如果首次還款期滿仍未依約還款，則全部欠款視為到期，并約定如果對方未依約付款，則由本企業所在地法院管轄，協議還應加蓋欠款單位的公章。
3、尋求司法救濟時應注意訴訟時效。我國《民法通則》對訴訟時效作了明確規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年。舉例說明：在購銷合同簽訂后，若有一方延期付款或延期交貨，就應當從合同約定的履行期限屆滿之日起兩年內提出訴訟。但要特別注意的是下列訴訟時效為一年：①延付或者拒付租金的；②出售質量不合格的商品未聲明的；③寄存財物被丟失或者損毀的。如果過了訴訟時效才來主張合同權益，就會喪失勝訴權，致使原本合法的權益無法得到法律的支持。
7.合同交易主體的風險
（1）代理人（比如銷售人員）無權代理、超越代理權的風險。
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。這種代理稱之為表見代理，對很多企業都存在替在威脅。這主要表現在企業的銷售人員離開企業后因為手里還有原來企業的授權委托書、空白合同、工作證等能夠讓人覺得他還是企業員工的材料，然后利用這些材料以企業的名義和他人簽定合同；還有就是企業中的員工利用手里面有這樣的一些材料，出于個人利益的考慮和他人簽定合同，最后這些合同產生的后果，都會由企業來承擔。
（2）法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。這就說明公司內部對法定代表人的約束文件，在法律上對外并無約束力，其后果最終還是應由企業承擔，但在企業和法定代表人之間是有約束力的，因此在公司內部的管理中，有限制法定代表人的權限時，一定要對法定代表人違約后所應承擔的責任加以明確，以此達到徹底約束的目的。這是由法定代表人產生的風險。
產生以上兩類風險主要是在合同管理上存在漏洞所致，加強合同的管理才是避免這類風險的有效方法。
四、合同條款
簽約時的合同標的、數量、質量、履約條款，違約條款等都應當準確，不得有含糊不清的內容，任何的歧義都會引起不必要的糾紛。
1.標的條款
標的條款中主要包括標的數量和標的質量，在標的數量中應明確計量單位、計量方式、數量以及其它可能影響數量的內容；標的的質量保證條款應包括權利性保證（既對標的物有完全處分權的保證），完整性保證（保證標的以及其配套設施完整、齊備）包括效能性保證（保證標的符合事先約定的指標參數、能夠達到預定的用途與目的），質量檢驗（檢驗質量的機關、方式、方法）維修保證及保證期等，對標的條款應盡可能的準確，具體以確保不發生歧義為原則，最好能根據行業特點提供格式標準合同，在以該合同為基礎依據具體的情況進行調整，這樣可以減少合同簽定過程中的隨意性。
2.價金條款
在簽訂價金條款時應注意以下幾點：
（1）金額的大小寫應當一致，且不能發生涂改以避免產生歧義；
（2）金額中涉及稅金的應注明稅金的承擔方式；
（3）對貨款的支付條件應明確，以降低交易風險；
（4）支付的方式應當明確。
3.履約條款
在合同的履行條款中應明確合同履行的地點，合同履行的時間、合同履行的義務人及合同履行的內容；對于合同履行的時間應當明確，是時間點還是期限，并且要力求精確，并明確時間的計算方式；對于合同履行的地點則應盡可能詳細，寫明城市，街道及其號碼，甚至可能時要明確到房間的號碼；履行內容則要求義務人應當做什么，如何做，達到什么標準等是履行條款的核心內容，由于履行條款與違約條款、風險分擔分割點以及糾紛管轄間都聯系。因此在簽訂時應該力求準確，并應系統考慮，綜合衡量后才能確定。履約風險是合同風險中最為多見的一種，這源于兩點：一是對方履行能力弱；另一種是對方利用履行條款中的漏洞或者雙方對履行條款的理解產生誤解導致最終的風險。
4.質量條款
現今有很多人在利用合同賺錢，其利用的最多的一點就是質量條款，在合同里約定質量條款時一定要注意質量保證的能力，不要為拿下合同簽一些超出自己能力的合同；一旦最終的質量無法保證，可能會帶來各種形式的索賠。在質量條款中：
（1）要約定質量的達標標準的；
（2）約定質量檢驗期限。在實踐中應學會在檢驗期及時檢查產品的質量，是否符合標準，以防給自己造成損失。
5.違約條款
一個沒有違約條款的合同是履約沒有保障的合同，是沒有約束力的合同，因此在合同中必須對違約條款明確化。違約的表現形式為一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在此情況下違約方一般應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這里面最要緊的是約定好一方違約應支付另一方違約金的數額或約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，這樣可以有效的避免雙方在產生分歧時在違約金上糾纏不清。這里要特別說明的一點是定金和訂金的區別，在法律上只有定金存在雙倍返回的問題，其他的都只有返還本金的義務。
6.標的物滅失的風險
標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。為了分清交付過程中的滅失風險，在簽定合同時一定要把履行的時間、地點、履行的標準明確化，以避免產生意外滅失時無法確定責任。
五、合同的合法性
合同無效主要出于以下的幾種原因之一：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會公共利益；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定。
簽定一個無效的合同會給善意履行方帶來很大的風險，也會給惡意方很多隨意解除合同的借口。其風險是非常大的，故在簽定合同時應特別注意有無存在合同無效的情形，以避免合同無效給自己帶來風險。
六、解除合同的法律風險
解除合同分法定的解除和約定的解除。
法定的解除是指只要具備以下情形之一的，當事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（5）法律規定的其他情形。
約定解除應以雙方合同約定的解除條件為準。
解除合同是是有期限的一定應在法律規定（一般為一年）或者當事人約定解除權行使期限內要求解除，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
解除合同過程中最容易產生風險的地方是解除合同的程序及解除合同條件的理解上，解除合同一般應當以書面的形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。在解除合同時一定要特別的注意，隨意的解除合同會給企業帶來很大的風險。在解除合同時如果對方有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力，在行使合同解除權的過程中，一定要把解除合同的通知送達對方的手上，并留有證據。以免在是否已經解除的問題上發生爭議。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。
七、可撤銷的合同
（1）重大誤解：既一方因自己的過錯對合同的背景、目的、內容產生重要誤解而訂立的合同；
（2）顯失公平的合同：既一方在或缺乏經驗的情況下，訂立了明顯對自己不利的合同；
（3）乘人之危：既行為人利用他人的危難處境或緊迫需要強迫對方接受違背意志的合同。
以上三種類型合同是屬于可撤銷的合同，受害人一方可以在知道或者應當知道存在以上情況之一的那時起一年內要求撤銷上述的合同。
八、合同履行過程中的幾種特殊情形
1.同時履行抗辯權
合同雙方互負債務，沒有履行的先后順序，如果存在對方不履行或不完全履行的情形，則另一方有權拒絕相應的履行。
2.不安抗辯權
先行履行債務的一方有確切的證據證明對方可能喪失履行能力，可中止履行，并要求對方提供擔保，否則可不予履行合同。
3.后履行抗辯權
在后履行一方發現在先履行一方的履行不符合合同的要求，則在后一方可以中止履行。
4.代位權
債務人怠于行使其到期債權造成債權人損害時，債權人請求法院以自己的名義代位行使債權。
5.撤銷權
債務人放棄到期債權或無償、低價轉讓財產造成損失的，債權人可請求法院撤銷該行。
以上五種是當事人一方在合同履行過程中發現債權可能存在損害時常見的補救措施，利用好了，可有效避免損失，減少法律上的風險。在上述的前三種履行方式中，爭取在合同承擔后履行義務，因為這時合同中風險最小的，如果實在不行，可爭取同時履行的方式上（上述第一種）。對于采用第二種，既先履行義務時，則應建立在這樣的一個基礎上，既對方是自己的老客戶，資信非常好，而且并無履行不良的行為存在，但即便如此，也應慎之又慎，謹防給自己造成不必要的損失。
九、情勢變更
在合同的履行過程中，當事人訂立合同時依據的客觀情況發生重大變化，影響了合同的履行的，可以對此申請求變更價格條款。這里面最常見的是材料價格的巨大變化或市場發生重大變化所引起的。企業在經營過程中，有效的對此加以利用，也會極大地減少企業的損失。
十、后合同義務
企業應當在合同中約定保密條款，這樣可以有效防止商業秘密外泄，這對保護企業利益是非常有利的。
十一、簽定合同時還應注以下的細節
1.保留好營業執照復印件、法定代表人身份證明、授權委托書、身份證復印件等有關可以證明身份的材料。
2.蓋公章時一定要清晰。
3.合同中有修改的地方一定要蓋章確認。
總之，廣大中小企業在簽訂、履行過程中，應牢固樹立風險防范意識，并采取有效措施積極應對，從而維護企業的合法權益，避免不應有的損失。

有些人在自己把自己的房子給賣出去之后又開始后悔了，覺得房子賣虧了，應該可以賣更多的錢，想要違約。大家知道違約是件很麻煩的事情，對于賣房后悔了想毀約，需要用對的方法才是可以的。買房的人如果說自己想要買這套房子，也要防止房屋買賣賣房者違約的這件事情，以下就是詳細的介紹。
賣房如何毀約？
1、違約是可以隨時的沒有什么時間限制。不過一旦違約就要承擔違約責任。就是合同約定的20％這是沒有問題的。還要退回全部以收款違約成本還是很大的。
2、買方違約主要有三種情況，還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。一種是在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續買下房屋；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由于手續太繁雜而不愿繼續購房。
3、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
如何防止毀約發生？
1、簽訂購房合同后房東拒絕過戶。房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
2、簽訂居間協議后拒簽買賣合同。居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：a、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。b、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。
賣房想毀約的技巧，上面的文字已經為您介紹的非常清楚了，看過之后，想必大家應該已經清楚了，毀約是可以，但是必須要給他人賠付一定的賠償金。對于買房者如何防止毀約發生也是要知道，如果說你覺得這套房子非常的劃算，那么簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，并保留好相關憑證。防止糾紛發生。