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租賃合同糾紛(租賃合同糾紛最有效的處理)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-04-11 11:55:32

租賃合同可以約定糾紛仲裁嗎?

法律主觀:

一、租賃合同糾紛是否可以約定仲裁
租賃合同糾紛能約定仲裁。雙方當(dāng)事人可以約定房屋租賃產(chǎn)生糾紛時(shí)通過仲裁解決糾紛。
當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理。
當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)有仲裁協(xié)議;
(二)有具體的仲裁請求和事實(shí)、理由;
(三)屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。
二、租賃合同的主要條款是什么
1、租賃物的名稱
租賃物即租賃合同的標(biāo)的物,它是合同雙方的權(quán)利義務(wù)指向的對象,是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的核心。沒有租賃物,租賃合同就無法付諸實(shí)施,它是租賃合同的必要條款。
2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量
數(shù)量和質(zhì)量是交付財(cái)物的合同中的必備條款,只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量,出租人才能準(zhǔn)確地履行交付租賃物的義務(wù),承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物并妥善保管租賃物。
3、租賃物的用途
租賃合同中約定租賃物的用途,對于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途,也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用,避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。
4、租賃期限
一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限,因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收,租金數(shù)額的確定問題。我國《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,可視為不定期租賃。
5、租金的支付期限和方式
租金是財(cái)產(chǎn)承租人依約因使用出租人財(cái)產(chǎn)而應(yīng)當(dāng)向出租人支付的費(fèi)用。租金的約定,是合同應(yīng)具備的重要條款,倘若沒有租金條款,那將與借用合同無異,背離了租賃合同的有償?shù)幕咎卣鳎虼耍饨鸬囊?guī)定,是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。但并不是說有租金規(guī)定就必然是財(cái)產(chǎn)租賃合同,有些合同當(dāng)事人為了規(guī)避法律,達(dá)到自己非法的目的,采取名為租賃實(shí)為買賣或其他合同的約定,在法律上就不應(yīng)認(rèn)定。
租金支付期限是承租人交納租金的時(shí)間界限,完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果,但該條款一經(jīng)確定,就成為承租人的一種強(qiáng)制性義務(wù),倘若承租人未按期限交納租金,那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)出租人還有權(quán)解除合同。但在承租人有正當(dāng)理由沒有按期交納或者雖無正當(dāng)理由,但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的,不在違約之列。
6、租賃物的維修
出租人是出租財(cái)產(chǎn)的所有人,一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用,但合同約定由承租人進(jìn)行維修、保養(yǎng)的也屢見不鮮,因此,租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。通常情況下,出租人對合同標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任,在因租賃物的使用性能不符約定要求時(shí),出租人負(fù)責(zé)維修。屬于平時(shí)日常的維修和保養(yǎng),可由承租方負(fù)責(zé),就是說,在承租期間,承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù),以保證租賃到期時(shí)依約將租賃物交還出租人。
三、簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些
(一)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;
(2)共有租賃物未取得共有人同意的;
(3)權(quán)屬有爭議的。
2、作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
3、為了避免爭議,在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
(二)租賃合同之租期條款在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用租賃物,應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。
(三)租賃合同之租金條款
1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào)),實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
(四)租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時(shí),合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。
(五)租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
1、作為承租方,經(jīng)過出租方的同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
2、承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的,承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(六)租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應(yīng)妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
(七)租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中,對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途,但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。
(八)其他事項(xiàng)在合同中,建議根據(jù)實(shí)際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低風(fēng)險(xiǎn)和順利履行,并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
租賃合同糾紛是否可以約定仲裁,根據(jù)我國關(guān)于仲裁的相關(guān)法律規(guī)定,仲裁是可以由雙方協(xié)商確定的。

法律客觀:

《仲裁法》第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理。第十條仲裁委員會(huì)可以在直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市設(shè)立,也可以根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立,不按行政區(qū)劃層層設(shè)立。仲裁委員會(huì)由前款規(guī)定的市的人民政府組織有關(guān)部門和商會(huì)統(tǒng)一組建。設(shè)立仲裁委員會(huì),應(yīng)當(dāng)經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市的司法行政部門登記。

房屋租賃糾紛怎么辦

1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)。2、仲裁。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。01遇到了租房糾紛怎么維權(quán)?1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁具有“公正及時(shí),程序簡便,專家斷案,依裁終局”的優(yōu)勢,可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中,房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。02房屋租賃糾紛的類型有哪些?(一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法:(1)租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時(shí)付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步,在解決如何支付拖欠租金的同時(shí),租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題,在分清責(zé)任的前提下一并解決,并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看,目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后,房客對房屋所作的裝修如何賠償。在租房過程中發(fā)生房屋租賃糾紛是很麻煩的,當(dāng)發(fā)生糾紛的時(shí)候作為租客可以先和房東進(jìn)行協(xié)商解決,如果協(xié)商不成功的話就可以申請仲裁解決或者向法院進(jìn)行起訴解決;同時(shí)在租房時(shí)需要核實(shí)清楚重要的事項(xiàng)來避免房屋糾紛賠償。

房屋租賃合同糾紛怎么辦

法律主觀:

房屋租賃協(xié)議 書糾紛可以通過自行協(xié)商、申請調(diào)解、 提起民事訴訟 或者申請仲裁的方式解決。根據(jù)《中華人民共和國 民事訴訟法 》第三條的規(guī)定,人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。《中華人民共和國仲裁法》第四條規(guī)定,當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請仲裁的, 仲裁委員會(huì) 不予受理。

法律客觀:

《中華人民共和國仲裁法》
第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

租賃合同糾紛的法律規(guī)定

法律主觀:

租賃合同糾紛適用《民法典》合同編中的相關(guān)法律規(guī)定。《民法典》第七百零三條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定,租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百一十條規(guī)定,承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。

法律客觀:

《民法典》
第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。



《民法典》
第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。



《民法典》
第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

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