1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：
若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
2、直接更名：
賣房者需要首先還清銀行貸款，賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續。在注銷完成后，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、交了首付款，還沒有辦按揭：
這種方式會好處理一些，因為這時開發商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發商那里進行辦理合同的轉讓。然后開發商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
沒有房產證的房子有哪些風險
1、遭遇一房多賣：
沒有房產證的房子就算是有人買，也是無法辦理產權過戶手續的，在沒有辦理產權過戶手續的情況下，賣家很有可能跟多位買家進行交易，這種情況指的就是一房多賣。購房者如果購買了沒有房產證的房子，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大。
2、不能申請貸款：
大家都知道，我們貸款購買的新房子，房產證辦下來之后是抵押在銀行的，而購買二手房也是同樣的道理，如果購房者想要申請銀行貸款購買二手房，那就需要提供二手房的房產證。但在銀行看來，沒有房產證的二手房屬于產權不明的房子，很有可能出現糾紛，為了規避風險，銀行是不會審批沒有房產證的房子的貸款的。
3、無法獲得賠償：
現在有很多的拆二代，在我國大多數的城市如果遇到房子被拆遷，房主能夠獲得的賠償也不少，但是沒有房產證將不能獲得補償款，這對于房主來說是非常大的損失。另外還要注意沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

法律分析：
首先買房人需交納的二手房交易稅費為：
1、 契稅：房款的1.5%(90平以內，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平米

5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
賣房人應繳納二手房交易稅費為：
1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規定闡述如下：
1、二手房過戶核檔費：50元/宗。

2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房交易手續服務費：
住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

4、二手房過戶土地收益金(代收)：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔

5、二手房過戶營業稅及附加：
房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

從法律的角度來說，房子沒有產權證是不允許進行交易的，因為，根據規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
如果說一定要進行交易的話，有以下幾點建議：
1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質
選擇有實力、講信譽的中介公司，通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。
簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺詐。
2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。
3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是位的。
4、在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起糾紛。