50年產權和70年產權的區別如下：

1、土地性質不同：

70年產權：主要用于民用住宅。50年產權：主要是工業用建筑、綜合類用地。

2、使用貸款情況不同：

50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業貸款也未必能申請。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

房屋產權到期的處理方法

1、續費續期：

在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期后，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

2、危房拆遷補償：

房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

法律分析：1、土地性質不同。產權年限是50年和70年的房子來說，最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來說，如果房屋的產權年限是70年，那么它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產權性質的房屋，那么它土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。

2、使用方式不同。由于房屋土地性質之間的差異導致了70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬于住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

50年產權和70年產權的區別在于土地性質不同、房屋價格不同等。

1、土地性質不同

在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。70年產權：主要用于民用住宅。50年產權：主要是工業用建筑、綜合類用地。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

2、房屋價格不同

由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年＞50年。即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

購買50年住宅的好處有：

1、房價低。相對于一般的房子而言，他的房子面積要小一些，也就是說，他的公攤面積要小一些，整體的價格要低一些，而且稅收要低一些。對于剛剛上班，又沒有多少存款的年輕人來說，這是一個很好的選擇。

2、生活便利。它的地理位置一般比較好，公交站、地鐵比較近，出行方便，生活也更便利。

3、方便出租。對于那些剛剛畢業，沒有多少存款的年輕人，他們更喜歡租一套小一點的房子，而50年住宅的面積不大，因為地段好，所以租起來很容易。

1、產權50年的

1、產權50年的為工業用地、公益事業性、其他用地，產權70年的為住宅用地;

2、產權50年的只能選擇全款或商業貸款、最多貸款10年，產權70年的可以選擇商業貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年;

3、產權50年的一般不受限購政策影響，產權70年的受限購政策影響。

4、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)倉儲用地50年;

(六)綜合或者其他用地50年。

二、產權年限的有關規定

為工業用地、公益事業性、其他用地，產權70年的為住宅用地;

2、產權50年的只能選擇全款或商業貸款、最多貸款10年，產權70年的可以選擇商業貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年;

3、產權50年的一般不受限購政策影響，產權70年的受限購政策影響。

4、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)倉儲用地50年;

(六)綜合或者其他用地50年。

二、產權年限的有關規定