50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

1、土地性質(zhì)不同：

70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、使用貸款情況不同：

50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業(yè)貸款也未必能申請。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理方法

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期：

在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、危房拆遷補(bǔ)償：

房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

法律分析：1、土地性質(zhì)不同。產(chǎn)權(quán)年限是50年和70年的房子來說，最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì)，通常來說，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、使用方式不同。由于房屋土地性質(zhì)之間的差異導(dǎo)致了70年產(chǎn)權(quán)的房屋和50年產(chǎn)權(quán)的房屋在使用的時(shí)候也會(huì)有區(qū)別70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地性質(zhì)不同、房屋價(jià)格不同等。

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

2、房屋價(jià)格不同

由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對應(yīng)的房價(jià)就是70年＞50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

購買50年住宅的好處有：

1、房價(jià)低。相對于一般的房子而言，他的房子面積要小一些，也就是說，他的公攤面積要小一些，整體的價(jià)格要低一些，而且稅收要低一些。對于剛剛上班，又沒有多少存款的年輕人來說，這是一個(gè)很好的選擇。

2、生活便利。它的地理位置一般比較好，公交站、地鐵比較近，出行方便，生活也更便利。

3、方便出租。對于那些剛剛畢業(yè)，沒有多少存款的年輕人，他們更喜歡租一套小一點(diǎn)的房子，而50年住宅的面積不大，因?yàn)榈囟魏茫宰馄饋砗苋菀住?/p>

1、產(chǎn)權(quán)50年的

1、產(chǎn)權(quán)50年的為工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地，產(chǎn)權(quán)70年的為住宅用地;

2、產(chǎn)權(quán)50年的只能選擇全款或商業(yè)貸款、最多貸款10年，產(chǎn)權(quán)70年的可以選擇商業(yè)貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年;

3、產(chǎn)權(quán)50年的一般不受限購政策影響，產(chǎn)權(quán)70年的受限購政策影響。

4、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)倉儲(chǔ)用地50年;

(六)綜合或者其他用地50年。

二、產(chǎn)權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定

為工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地，產(chǎn)權(quán)70年的為住宅用地;

2、產(chǎn)權(quán)50年的只能選擇全款或商業(yè)貸款、最多貸款10年，產(chǎn)權(quán)70年的可以選擇商業(yè)貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年;

3、產(chǎn)權(quán)50年的一般不受限購政策影響，產(chǎn)權(quán)70年的受限購政策影響。

4、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)倉儲(chǔ)用地50年;

(六)綜合或者其他用地50年。

二、產(chǎn)權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定