明確標(biāo)出所收預(yù)付款為定金，不能退；否則，可以退。《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
二巧行戚、付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第118條則規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
三、從這些規(guī)定可看出，在雙方簽訂的合同或商家出具的收款憑證上沒有明確標(biāo)出所收孝陵預(yù)付款為定金，在消費(fèi)者反悔不買時(shí)，商家必須如數(shù)退還所收預(yù)付款。
購房定金協(xié)議書該怎么寫一、甲方的房屋座落在XX區(qū)XX路X弄X號(hào)X室，建筑面積X平方米。甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。
二、乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同，同時(shí)支付首期房款X元（大寫：人民幣X）第二期房款為X元（大寫：人民幣X）于X前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還。
三、維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。甲方：乙方：地址：身份證帶滾號(hào)碼：時(shí)間。

購房的定金是否可以退還，具體如下：

1、如果是因?yàn)橘u方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍返還定金；

2、如果是買方的原因的話,一般是不能退還。除此之外,合同中有約定的,一般按約定的情況處理。

定金退款條件如下：

1、出于購房者自身原因的定金不退。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還。比如，購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。因個(gè)人征信貸不了款，購房定金不退。由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所交納的定金；

2、如果雙方都不存在上述第1點(diǎn)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方；

3、賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；

4、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成，可以要求退還購房定金；

5、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人，可以要求退還購房定金；

6、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等，可以要求退還購房定金；

7、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等，可以要求退還購房定金；

8、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；

9、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

定金和訂金的區(qū)別如下：

1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同可以是單獨(dú)簽訂合同，訂金約定是合同的組成部分。

2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持，訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為，不具備法律效應(yīng)；定金具有債的擔(dān)保功能，具備法律效應(yīng)；

3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金；

4、二者適用的范圍不同：定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中；我國(guó)法律對(duì)訂金的性質(zhì)沒有作出明確的，訂金一般認(rèn)為是預(yù)付款，不具有保證合同履行的作用，而定金是屬于履行合同保證金，收受方不履行合同的，給付方可以要求雙倍返還；

5、二者的定義不同。訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段；定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定的數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式；

6、二者退還資金不同。訂金，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還；定金，只有在對(duì)方違約時(shí)才可歸還；

7、二者違約處理不同。訂金沒有直接的法律規(guī)定，如出現(xiàn)違約情形，可根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。但若給付定金一方不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。

適用定金罰則的注意事項(xiàng)：

1、視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外；

2、不完全履行合同時(shí)的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則；

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。