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定金退還規定(簽了合同 交了定金 可以退還嗎)

首頁 > 債權債務2024-04-12 10:01:21

定金可以退嗎

明確標出所收預付款為定金,不能退;否則,可以退。《合同法》第115條規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。
二巧行戚、付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。而《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第118條則規定,當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
三、從這些規定可看出,在雙方簽訂的合同或商家出具的收款憑證上沒有明確標出所收孝陵預付款為定金,在消費者反悔不買時,商家必須如數退還所收預付款。
購房定金協議書該怎么寫一、甲方的房屋座落在XX區XX路X弄X號X室,建筑面積X平方米。甲乙雙方協商一致同意上述房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
二、乙方必須在定金支付后X天內于X日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款X元(大寫:人民幣X)第二期房款為X元(大寫:人民幣X)于X前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內開始辦理,一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。
三、維修基金由乙方付給甲方,具體數額看維修基金發票。乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協助。如有未盡事宜,可雙方協商解決。甲方:乙方:地址:身份證帶滾號碼:時間。

買賣合同定金退還的法律規定

買賣合同定金屬于雙方認定的違約金,因此一般情況下買方主動違約將導致定金不能退還,但如果是因賣方原因導致合同無法履行,則應退還定金。

定金作為買賣合同中的一種特殊款項,其性質和作用常常被誤解。在法律上,定金不同于貨款,而是一種雙方認定的違約金,它的目的是作為對違約方的經濟賠償。因此,一般情況下,如果買方主動違約,賣方有權留下定金作為經濟賠償,而買方則不能要求退還定金。但是,如果是由于賣方原因導致合同無法履行,比如賣方提供的商品存在質量問題或者賣方未能按時交貨等情況,那么就應該退還買方繳納的定金。在這種情況下,定金的歸屬問題也應當根據具體情況來確定。如果定金已經轉入賣方賬戶,那么賣方在退還定金時應當按照買方支付的金額進行退還。需要注意的是,在一些特殊情況下,比如因不可抗力等原因導致合同無法履行時,定金的退還問題也需要根據具體情況來確定。

如果買賣雙方沒有在合同中明確約定定金的性質和用途,那么定金歸屬問題應當如何處理?如果買賣合同中沒有明確約定定金的性質和用途,那么定金的歸屬問題將根據是否存在違約行為來進行判斷。如果是因為買方主動違約導致合同無法履行,那么定金由賣方留下;反之,如果是賣方原因導致合同無法履行,那么應當退還買方繳納的定金。

買賣合同定金的歸屬問題需要根據具體情況來判斷。一般情況下,如果是由買方主動違約導致合同無法履行,那么定金將由賣方留下;反之,如果是賣方原因導致合同無法履行,那么定金應當退還給買方。需要注意的是,如果沒有在合同中明確約定定金的性質和用途,定金的歸屬問題將根據是否存在違約行為來進行判斷。

【法律依據】:
《中華人民共和國合同法》第五十五條 買受人在合同成立前支付的價款、定金或者其他費用,除另有約定外,如因買受人的原因沒收、提前支付或者提前支付的部分不能追償的,賣方不得以未到期履行的合同為由拒絕退還。

購房的定金可以退還嗎

購房的定金是否可以退還,具體如下:

1、如果是因為賣方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍返還定金;

2、如果是買方的原因的話,一般是不能退還。除此之外,合同中有約定的,一般按約定的情況處理。

定金退款條件如下:

1、出于購房者自身原因的定金不退。如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還。比如,購房認購書中有定金條款,購房者交款后反悔,違背了認購協議的根本目的,定金是不能夠退還的。因個人征信貸不了款,購房定金不退。由于個人征信屬于購房者自身原因,因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂,則購房者無權要求開發商返還自己所交納的定金;

2、如果雙方都不存在上述第1點的違約行為,僅對預售契約及補充協議內容難以達成一致,而未能簽約的,賣方應把定金全數返還買方;

3、賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金;

4、開發商無銷售許可證或者產權證,不具備商品房銷售資格,導致購房合同無法達成,可以要求退還購房定金;

5、開發商存在欺詐行為,如已將認購房屋轉售他人,可以要求退還購房定金;

6、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊,合同主要條款無法確定,或者賣家對認購書中的條件,如房屋面積、價格等進行修改等,可以要求退還購房定金;

7、買賣雙方均無過錯,但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害,致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等,可以要求退還購房定金;

8、如果雙方在規定的期限內,正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用不予返還或者雙倍返還;

9、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成,視為違約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應雙倍返還定金。

定金和訂金的區別如下:

1、二者產生的基礎法律關系不同:定金合同可以是單獨簽訂合同,訂金約定是合同的組成部分。

2、二者的功能不同:訂金不具有債的擔保功能,其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持,訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為,不具備法律效應;定金具有債的擔保功能,具備法律效應;

3、二者的作用不同:定金一經給付,則發揮制裁違約方,補償守約方的功能;而訂金給付后,如發生一方違約,導致解除合同的情形時,收受訂金的一方必須如數退還訂金;

4、二者適用的范圍不同:定金擔保方式,可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中,多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中;我國法律對訂金的性質沒有作出明確的,訂金一般認為是預付款,不具有保證合同履行的作用,而定金是屬于履行合同保證金,收受方不履行合同的,給付方可以要求雙倍返還;

5、二者的定義不同。訂金是預訂所付的錢,是當事人的一種支付手段;定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定的數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式;

6、二者退還資金不同。訂金,可通過雙方協調歸還;定金,只有在對方違約時才可歸還;

7、二者違約處理不同。訂金沒有直接的法律規定,如出現違約情形,可根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。但若給付定金一方不履行義務,無權要求另一方返還定金,接受定金的一方如果不履行義務,需向另一方雙倍返還定金。

適用定金罰則的注意事項:

1、視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現,可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外;

2、不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則;

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

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