房屋贈與的行為一般是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，為了讓贈與行為更有效力，便會簽訂房屋贈與協(xié)議，那么房屋贈與協(xié)議需要公證嗎？下面一起來看看小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容介紹吧。
房屋贈與協(xié)議需要公證嗎
1、房屋贈與指的是贈與人把自己的個人財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，而受贈人同意接受該財產(chǎn)。房屋贈與協(xié)議的生效并不是以是否有公證為準的，所以房屋贈與協(xié)議不一定非要公證。
2、假如贈與人和受贈人雙方協(xié)商一致想要進行公證，這是屬于自治行為，因此法律也不會禁止。如果想要辦理房屋贈與公證，那么被贈與的房屋不可以是被查封、被抵押的房屋，該房屋不可以存在任何的瑕疵，否則，即使雙方隱瞞情況辦理了房屋贈與公證，也可能沒有辦法辦理房屋過戶手續(xù)。
3、在現(xiàn)實中，大多數(shù)人若接受了他人贈與的房屋，而為了讓贈與行為更有效力，便都會簽訂房屋贈與協(xié)議，并且有一些人會將房屋贈與協(xié)議做公證，從而讓該贈與行為和房屋贈與協(xié)議更加的具有法律效力。
4、根據(jù)我們國家的合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋贈與協(xié)議經(jīng)過公證后，贈與人在一般情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以公證后的房屋贈與協(xié)議立即生效。贈與人如果想要反悔的話，就需要承擔違約責任。但是因為房產(chǎn)贈與只有在依法辦理了登記才可以轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以如果只是經(jīng)過公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)的話，那么受贈人就只能根據(jù)合同法來要求贈與人承擔違約責任，并不能得到該房屋的產(chǎn)權(quán)。
5、在房屋贈與中行為中，是否對房屋贈與協(xié)議做公證，將會直接關(guān)系到受贈人是否拿到房屋的產(chǎn)權(quán)。假如房屋贈與協(xié)議沒有做公證的話，那么也不會影響到房屋贈與協(xié)議的法律效力，只是假如贈與人反悔的話，那么贈與人就可以撤銷房屋贈與協(xié)議。
6、并不是說房屋贈與協(xié)議一定要經(jīng)過公證后才會生效，而是有兩個規(guī)定，一是被贈與的房屋應(yīng)該辦理了過戶以后才會生效，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，贈與人有權(quán)力反悔。二是因為贈與房屋而辦理過戶的，需要公證。而為了不引起以后不必要的麻煩，最好是辦理公證并且辦理要房屋過戶。
以上是關(guān)于房屋贈與協(xié)議需要公證嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要辦理房產(chǎn)贈與的朋友可以詳細了解一下。房屋贈與協(xié)議并不需要經(jīng)過公證才會生效，可是為了不引起以后不必要的麻煩，最好是辦理公證并且辦理過戶。

現(xiàn)在有非常多人都會聽說過贈送房子給別人的，也有很多新聞也報道了孤寡老人送房子給陌生的人，那么房產(chǎn)贈與需要公證嗎？接下來下班就詳細給大家講講房產(chǎn)贈與需要怎么樣公證。
一、房產(chǎn)贈與公證必須本人親自辦理
根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十一條之規(guī)定：當事人申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項，應(yīng)由其本人親自申辦。因此，申辦房屋贈與合同公證，當事人應(yīng)親自到公證處提出申請并辦理相關(guān)手續(xù)。
如果有行動不便的老人，可向公證處提出書面申請，由公證處安排公證員到其住處為其辦理贈與合同公證手續(xù)。但如果房主本人存在精神類疾病(如：精神分裂癥或老年癡呆等)導致沒有民事行為能力，或因病無法溝通交流、無法表達自己的意思，公證處是不會辦理這類公證的。
二、申辦房產(chǎn)贈與公證需提交的資料
贈與人需要準備身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證;受贈與人需要提供供身份證、戶口簿、結(jié)婚證;單身人士應(yīng)出具單身證明，離異人士還應(yīng)提供婚姻登記記錄證明。同時還應(yīng)提供戶籍部門(公安部門)出具的雙方之間的親屬關(guān)系證明。
三、辦理房產(chǎn)贈與公證的合法情形
辦理贈與公證，要贈與的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否則，即使隱瞞情況辦理公證，也可能無法辦理房屋過戶。同時，公證員還將視情況而定，有權(quán)要求當事人調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)檔案以核查房屋所有權(quán)情況以確定能否進行公證。如果房主未成年或雖已經(jīng)成年但行為能力受限制，房屋不得無償贈與他人，即使房主的法定監(jiān)護人也不可以。
因法律法規(guī)限制，房屋贈與公證僅限房屋在城區(qū)、土地性質(zhì)為國有土地使用權(quán)且取得房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的不能辦理公證。如果確實需要辦理贈與公證的，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證之后申請辦理。
四、房產(chǎn)贈與公證需繳納的稅款
根據(jù)財政部《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)的規(guī)定，非直系親屬贈與房產(chǎn)的，按20%征收個人所得稅。這里的直系親屬限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
五、房產(chǎn)贈與公證后的效力認定
根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。贈與是贈與人把屬于其所有的房產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o受贈人、受贈人愿意接受的行為。簽署贈與合同和房屋登記變更不是一回事，如果當事人簽署合同之后不去辦理過戶，那房屋還是在原房主名下。贈與合同公證之后贈與人和受贈與人還要去房屋登記部門辦理過戶變更，否則房屋贈與就沒有生效。
小編總結(jié)：有關(guān)房產(chǎn)贈與需要怎么樣公證的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

法律主觀：

不需要公證。贈與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證，但是經(jīng)過經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前不得撤銷贈與。《民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

法律客觀：

《民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。