無論是銷售新建商品房還是銷售存量商品房。都需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記并備案，那么購房合同備案需要多久呢?下面就讓我們一起來看看吧!

一、購房合同備案需要多久

1、住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會(huì)把所有購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知住戶來拿購房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會(huì)通知開發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且最快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。

二、如何辦理購房合同備案

1、購房者在支付房款的時(shí)候，一定要記得想房地產(chǎn)商索要“商品房預(yù)售資金收存通知單”，通知單主要分為四聯(lián)，購房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開戶銀行支付房款，房地產(chǎn)商不能直接向購房者收取房款。

2、購房者在簽訂購房買賣合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買賣合同等資料，到市房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記備案開始生效。

總結(jié)：購房的時(shí)候一定要簽訂購房合同，因?yàn)楹贤哂蟹尚?yīng)，無論我們?nèi)蘸笥龅饺魏渭m紛，如果雙方簽訂了合同就會(huì)更好解決，避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。

合同備案一般要三十天時(shí)間。具體如下：
1、簽訂購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間；
2、如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同；
3、在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在購房合同上加蓋備案章；
4、備案信息將在備案24小時(shí)后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個(gè)人公開。
簽訂購房合同后商品房的網(wǎng)簽和備案程序如下：
1、在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在購房合同上加蓋備案章；
2、備案信息將在備案24小時(shí)后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個(gè)人公開。
綜上所述，商品房購買合同備案時(shí)間在三個(gè)月內(nèi)。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
【法律依據(jù)】：
《商品房銷售管理辦法》 第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同以后，把簽訂好的購房合同送到房管局記錄存檔的過程。備案以后購房信息都會(huì)在房管局有記錄，既能有效的防止房子一房二賣，又能規(guī)范開發(fā)商銷售。
簽購房合同要注意什么
1、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會(huì)受到保護(hù)。
2、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊
購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。
3、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款不能少
房屋的價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
4、關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰
商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少
有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，因此購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
6、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確
合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時(shí)間。
7、明確退房的責(zé)任
購房者接到入住通知之后，都會(huì)拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償購房者!
8、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購房協(xié)議里面。
由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的房子，往往會(huì)夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)，宣傳的很華麗，因此購房者應(yīng)該要求在購房合同之后附上購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議可以很好的保障購房者的權(quán)益!