無論是銷售新建商品房還是銷售存量商品房。都需要到當地的房地產管理部門進行登記并備案，那么購房合同備案需要多久呢?下面就讓我們一起來看看吧!

一、購房合同備案需要多久

1、住戶簽訂完購房合同之后，開發商會把所有購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態中，審核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且最快在三十天之內就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過于擔心，再等待一段時間。

二、如何辦理購房合同備案

1、購房者在支付房款的時候，一定要記得想房地產商索要“商品房預售資金收存通知單”，通知單主要分為四聯，購房者手中持有的有三聯，憑借著三聯就可以到預售資金的開戶銀行支付房款，房地產商不能直接向購房者收取房款。

2、購房者在簽訂購房買賣合同后的三十天之內，可以憑借本人的身份證、商品房預售資金收存通知單第三聯、買賣合同等資料，到市房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。

總結：購房的時候一定要簽訂購房合同，因為合同具有法律效應，無論我們日后遇到任何糾紛，如果雙方簽訂了合同就會更好解決，避免日后出現不必要的麻煩。

合同備案一般要三十天時間。具體如下：
1、簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間；
2、如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同；
3、在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署購房合同，最后由開發商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在購房合同上加蓋備案章；
4、備案信息將在備案24小時后，發布于房地產市場信息網，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。
簽訂購房合同后商品房的網簽和備案程序如下：
1、在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署購房合同，最后由開發商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在購房合同上加蓋備案章；
2、備案信息將在備案24小時后，發布于房地產市場信息網，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。
綜上所述，商品房購買合同備案時間在三個月內。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
【法律依據】：
《商品房銷售管理辦法》 第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同以后，把簽訂好的購房合同送到房管局記錄存檔的過程。備案以后購房信息都會在房管局有記錄，既能有效的防止房子一房二賣，又能規范開發商銷售。
簽購房合同要注意什么
1、關于開發商的五證兩書是否齊全，做到心里有數
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才是會受到保護。
2、關于房屋質量的條款要精確不得含糊
購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。
3、關于價格、收費、付款額同的條款不能少
房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束發展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確并且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
4、關于房屋面積方面的條款要清晰
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。
5、關于房產證的辦理期限的條款不能少
有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
6、交房時間和預期交房條件要具體明確
合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。
7、明確退房的責任
購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者!
8、把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議里面。
由于大部分的開發商為了銷售自己的房子，往往會夸大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之后附上購房協議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障購房者的權益!