一、購房合同貸款的具體流程？

如今，高昂的樓市已經(jīng)普遍將普通老百姓和新房的距離越拉越遠(yuǎn)，使得老百姓最終選擇貸款購房。那么，是什么呢?下面由我為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)專案、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》備案登記、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人包括購房人配偶辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

購房合同的注意事項

第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積含分?jǐn)偟墓妹娣e是多少。如面積誤位元速率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤位元速率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。

購房合同常見的問題

問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

另外，專案是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。

問題五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費者是不利的。

二、購房合同貸款方式怎么寫？

可以寫商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款

三、購房合同貸款金額寫錯怎么辦

法律分析：購房合同貸款金額寫錯應(yīng)當(dāng)及時聯(lián)系銀行更改貸款金額，銀行工作人員會進行核實，確實存在錯誤時會重新簽訂合同。一般貸款合同內(nèi)容包括貸款種、還款期限、還款方式、違約。

法律依據(jù)：《中華人民共和條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合金額、利率、還款期雙方認(rèn)為需要約定的其他事

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

四、關(guān)于購房合同的付款方式,有些沒看懂請教下相關(guān)人士.

合同有效，但開發(fā)商可能會根據(jù)合同條款解除合同。如果是因為銀行的原因?qū)е履愀恫涣朔靠睿瑫r被開發(fā)商，那相關(guān)損失可以轉(zhuǎn)嫁到銀行頭上。

買房按揭貸款流程是怎樣的？

買房按揭貸款流程主要如下：

第一步：在房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房屋，簽訂購房協(xié)議，并支付房屋首付款。

第二步：去指定銀行提出貸款申請，從柜臺處領(lǐng)取申請表進行填寫，再將填好的表格連同帶來的首付款數(shù)據(jù)、身份證、戶口本、財力證明（比如銀行流水、工資單）等等一并交給工作人員。

第三步：銀行根據(jù)客戶提供的資料進行審核，同時評估機構(gòu)會對房屋價值進行評估。

第四步：銀行審批通過，核定貸款金額，同時通知客戶。

第五步：客戶在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第六步：銀行放款。款項一般會先發(fā)放至客戶名下銀行卡里，等到賬后再立馬由系統(tǒng)撥付到房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶當(dāng)中。而客戶收到資金就可以使用了，之后記得按約定還款計劃按時逐期償還房貸即可。

買房貸款注意事項

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

按揭貸款買房流程詳解

一、簽訂購房合同。

此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

二、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

三、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

四、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

五、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》

用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。

以上手續(xù)銀行一般會代辦。

六、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

七、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

八、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

九、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

【拓展資料】

住房公積金貸款買房需要哪些流程？

住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準(zhǔn)予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。

一、有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。

二、借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：

三、到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進行貸款審查。

四、辦理個人住房貸款抵押登記。

五、住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最后審核后，通知承辦銀行放款。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。

按揭貸款買房的流程是什么？

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

銀行辦理按揭貸款購房的程序是怎樣的？

具體程序如下：

1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

擴展資料：

貸款買房

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

在房價日益上漲的時代，越來越多的人在買房的時候選擇貸款買房。眾所周知，申請貸款買房是需要準(zhǔn)備很多資料的，那么買房貸款辦理流程是什么?本文就買房貸款辦理流程這一問題進行詳細(xì)介紹。

買房貸款辦理流程

【1】.選擇合適的房產(chǎn)

此處所指的合適的房產(chǎn)，是針對房產(chǎn)的總價而言，要根據(jù)自己的銀行征信可能被授信的貸款額度，合理分配首付和貸款額度的比例。

【2】.提交按揭貸款申請

一般房產(chǎn)項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以直接在售樓部向銀行咨詢貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料。

【3】.提交資料，等待銀行審查結(jié)果

提交先關(guān)資料后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查。如果審查不合格，就得想辦法申請其他貸款了。

【4】.簽訂購房合同

銀行審查通過后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，此時，購房者也就可以放心繳納首付款，與開放商簽訂商品房買賣合同。

【5】.簽訂房屋按揭合同

簽訂好購房合同后，購房者需持購房合同繳納首付款憑證、相關(guān)法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

【6】.房管局備案

貸款人持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。

【7】.開設(shè)專門還款賬戶

房管局備案成功后，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶，每月固定從賬戶中扣除月供。

以上就是買房貸款辦理流程的詳細(xì)介紹。在辦理貸款的時候資料提交一定要齊全，避免重復(fù)辦理也浪費時間。