法律主觀：

房子未過戶時，簽訂的房屋買賣協(xié)議一般也是認定為有效的。房屋買賣合同屬于不動產物權變更的一種形式，不動產物權合同自成立時生效，標的房屋是否過戶登記不會影響合同的效力。

法律客觀：

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。

所有權保留的規(guī)定不適用于不動產。動產與不動產的物權變動方式不同，動產轉讓自交付時發(fā)生物權變動的效力，出賣人交付動產于買受人，買受人即取得了所有權，因而在非即時結清款項的場合下，交易風險主要集中在了出賣人一方，為平衡雙方風險負擔，有必要以引入所有權保留這樣一種特別制度；而不動產轉讓自登記時方發(fā)生物權變動的效力，在登記之前，買受人往往已經支付了相當比例的價款，此時雙方交易地位強弱與動產交易不同，主動權掌握在出賣人手中，出于經濟人考慮，在存在更優(yōu)厚的交易條件時，出賣人難免會將標的物另售他人。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規(guī)定。
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