房屋拆遷合同要注意什么
1、對當(dāng)前形勢要有清醒的認(rèn)識:
任何一個舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn),是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可,特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下,政府對開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關(guān)系,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問,從法律角度講,項(xiàng)目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然,作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過渡用房的準(zhǔn)備。
2、對拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握:
按照《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,任何一個拆遷項(xiàng)目都有一個詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策,這個政策會通過公開的途徑,以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶,對于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策,切不可不予理睬,正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策,積極爭取自身的合法利益。
3、要有一個平和的心態(tài):
房屋要拆遷,這是個人無法改變的現(xiàn)實(shí),在這個現(xiàn)實(shí)面前情緒會變的復(fù)雜,但一定要理智,不要心存當(dāng)“釘子戶”的想法,首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心,其次是不要以身試法,按照法律的規(guī)定對于達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶,可以采取行政手段或法律手段強(qiáng)制拆除,特別是重慶的“釘子戶”曝光后,在拆遷工作中,特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷,不會拖而不決。
4、要充分利用現(xiàn)有的政策,努力爭取拆遷補(bǔ)償?shù)睦孀畲蠡?br>拆遷無情,操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者,就必然要按政策辦事,被拆遷戶在這一點(diǎn)上有必要尊重拆工作人員的人格,不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊,正確的做法是積極與拆遷工作人員配合,強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難,提出自已的想法和要求,力爭取的拆遷工作人員的理解,采取人性化操作,用足用活政策,爭取自已在拆遷中利益最大大化。
5、認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,防止協(xié)議陷阱:
對于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,如果采取勝貨幣補(bǔ)償?shù)?,一定要明確貨幣數(shù)額,付款方式,付款地點(diǎn)、是否一次性付清等;如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。
拆遷安置房的購買政策
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:
1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
拆遷協(xié)議注意事項(xiàng)
法律分析:簽訂房屋拆遷協(xié)議時,需要注意的問題包括審查對方是否有簽訂拆遷協(xié)議的資格、協(xié)議內(nèi)容要全面、補(bǔ)償是否合理等問題。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
房屋拆遷合同簽訂需要注意什么
政府對居民房屋進(jìn)行拆遷的,通常都會簽訂拆遷協(xié)議,里面內(nèi)容包括拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)利義務(wù)事項(xiàng),這份合同是至關(guān)重要的,如果沒有簽訂協(xié)議的,屬于行政違法行為。那么,房屋拆遷合同簽訂需要注意什么,下面讓我們一起來了解下吧!
房屋拆遷合同簽訂需要的注意點(diǎn)
房屋拆遷合同簽訂需要注意兩個點(diǎn):1、拆遷方提出的獎勵期問題,很大一部分拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約,其實(shí)后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補(bǔ)償;2、回遷安置房的選擇,拆遷方通常會為追求更高的利益,將回遷安置中部分較差的戶型賣出,所以,關(guān)鍵就在于能選到什么樣的房子,而不在于能不能選到房子。
簽約中注意談判地位和合同細(xì)節(jié)
在簽約中,被拆遷者需要對自身的談判地位以及合同細(xì)節(jié)等問題進(jìn)行仔細(xì)審查。和拆遷方相比,被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上,而拆遷簽約的合同往往都是由拆遷方制定的,這個時候很多條款,被拆遷者是沒辦法看到的,者就意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利,又或者合同上的拆遷補(bǔ)償款更高,拆遷員想從中謀利。
為提高自己的談判地位,如果出現(xiàn)不平等的協(xié)商,提出訴訟往往是必須的。當(dāng)然拆遷方會比被拆遷房更害怕敗訴,他們只要有個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的,拆遷的成本就會急劇提高,這也是很多拆遷房很有耐心談判的主要原因。
合同細(xì)節(jié)上,被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經(jīng)驗(yàn),極易受對方的影響。在簽約時,要留意細(xì)節(jié)決定著利益是否能真正實(shí)現(xiàn)。一定要注意大寫的地方絕對不能空著,防止對方篡改補(bǔ)償款數(shù)字。
編輯總結(jié):以上就是關(guān)于拆遷安置房合同簽訂該注意這些的,在遇到拆遷的時候,被拆遷者沒必要操之過急,就簽訂合同,一定要好好協(xié)商和預(yù)算好下一步的打算,一旦簽訂了合同就無法更改了。
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