很多人擔心安置房買賣合同的效力問題，實際上是因為政府對安置房的交易，采取了一定的限制措施，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。而且不同的地方有著不一樣的規定，有的地方規定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金之后，就可以變成商品房性質，然后進行上市交易。具體的情況要看當地的政策是怎么安排的。
但是，這些限制政策實際上影響的是房屋過戶的時間，對房屋買賣合同的效力其實并沒有影響。
根據合同法司法解釋（一）第九條的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。
因此，安置房買賣合同如果沒有其他瑕疵，應當是有效的。只是合同簽訂以后，房屋可能會因為政策原因暫時不能過戶。
但需要提醒大家的是，雖然合同有效，但在等待滿足房屋過戶條件的過程中，存在很大的違約風險，因此，購買安置房需要格外小心謹慎。
上是我對這個問題的解答，希望可以幫助到大家，謝謝。

《民法典》
第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

安置房沒房產證買賣合同有效，但僅享有債權，房屋不發生物權變動的效力。未辦理物權登記導致安置房沒有取得房產證屬于物權變動問題，不影響買賣合同的法律效力。

《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

購買拆遷安置房，簽訂私人協議如果是依法簽訂的，無論是否進行了公證，都是有效的。
《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條第一款規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《民法典》
第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。



《民法典》
第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。