吉屋房產百科，更多買房必須知識

相信大家對二手房都不怎么陌生，二手房還是有很多人會買的，要想買賣二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，這樣可以節省很多時間和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領取房產證買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業費后，二手房的交易流程便結束了。二、二手房網簽是什么網簽:各地房管部門的網上交易系統。二手房交易過程中的簽訂合同、房源信息等將在網上進行。房屋交易過程中的各個環節都可以通過網上查詢，網簽成功后系統將生成一個網簽號。通過這個號，在當地的房地產交易管理網首頁合同備案查詢。三、二手房交易需要多少時間雙方達成協議，賣方收下買方的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款，二十個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，買方將尾款交給賣方。這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環節。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節約更多的時間。

房產中介交易流程：一、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續。二、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。三、中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。四、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。五、客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人，產權人則應將房屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。六、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。七、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。八、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，拿到“黃票”(西安市房地產交易中心收件單)即告交易結束。九、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產籍處”領取《房屋所有權證》。

一、2021年上海二手房交易流程？

中介代看，簽訂購房意向，交意向金，簽訂中介合同和網簽合同，繳納首付辦理貸款，過戶，交稅，拿到產證，銀行放款。

二、房貸：上海二手房按揭貸款流程及注意事項

貸款一直是買房人比較，買房全額付款對剛需來二手房貸款買房就成為大家的主要選擇方式，但貸款的流程、所需是特別簡單，大家了解嗎?

上海二手房按揭貸款流程及所需資料

上海二手房銀行按揭

申請上海二手房按揭貸款需要什么資料和條件：

1.具有合法的身份證件;

2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;

3.同意以所購房屋作抵押;

4.所購房屋產權明晰，有大連市房地產管理部門頒發的房屋所有權的有效證件，可進入房地產市場流通，買房人有完全處置權利的一九房屋;

5.所購房屋不在公告范圍內;

6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

7.不良信用記錄;

8.同意支付評估費、保險費、公證費和代理費等相關費用;

9.銀行規定的其他事項。

上海二手房按揭貸款申辦注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

（以上回答發布于2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為準）

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三、上海二手房交易流程介紹

現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那么對于買房的時候我們應該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的?，F在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

上海二手房交易流程

首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領取房產證了。

在交易流程中注意事項

在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以后如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙。

買房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

四、上海市二手房交易按揭貸款流程是怎么樣的?

（一）流程：買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。