房屋糾紛的調(diào)解協(xié)議書

　　房屋糾紛的調(diào)解協(xié)議書，很多人在生活中都是會使用協(xié)議書的，而且協(xié)議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。下面看看房屋糾紛的調(diào)解協(xié)議書及相關(guān)資料。

　　房屋糾紛的調(diào)解協(xié)議書1

　　侵權(quán)方：姓名：性別：民族：聯(lián)系電話：身份證號碼：家庭住址：

　　受害方：姓名：性別：民族：聯(lián)系電話：身份證號碼：家庭住址：

　　侵權(quán)事實與理由：

　　1、侵權(quán)方施占強與受害方樂建軍、鄭艷君夫婦從20xx年5月起，由于施占強修建房屋的事實兩家成為正式的靠墻鄰居關(guān)系。樂建軍、鄭艷君夫婦房屋位置位于四川省崇州市懷遠鎮(zhèn)泉水村2組114號。施占強修建房屋地址位于受害方房屋左手邊；修建方式為靠墻修建。

　　2、侵權(quán)人施占強從20xx年5月分開始動土修建房屋；從動土之日起受害人房屋地基被松動房屋下沉受到傷害，開始裂縫；導(dǎo)致受害人152。7平米基礎(chǔ)建筑面積的房屋整體受損。現(xiàn)房屋估價在45—50萬元之間。

　　3、現(xiàn)就調(diào)解之日起查看房屋受損情況如下：

　　A、一樓廁所、衛(wèi)生間、廚房、屋檐、臥室、前廳等均受到不同程度損害；最厲害的.兩處已經(jīng)墻體整體裂縫、承重墻磚體破損；有多處地方已經(jīng)透光。

　　B、二樓后房，前廳門道整體受損。

　　C、房屋不能在原基礎(chǔ)承重墻體上繼續(xù)修建；如要修建也得以施占強的的墻壁做為共墻來使用。

　　D、據(jù)鑒定機構(gòu)咨詢結(jié)果表明；房屋下沉?xí)r間最厲害的范圍在新修建房屋一年左右；受害方在未來一年內(nèi)房屋的受損程度無法預(yù)知；不排除有重大受損的可能。

　　E、由于施占強與受害方的房屋屬于靠墻修建；之前受害方的排水空間被占用；排水成為雙方的共同問題需要解決。

　　F、二樓陽光篷由于侵害方在修建過程中出現(xiàn)了嚴重損害；化糞池由于侵害方的修建蓋于地基之下。

　　就以上問題；受害方與侵權(quán)方多次協(xié)調(diào)未果。今在鎮(zhèn)政府和村委的共同參與下達成以下調(diào)解內(nèi)容：

　　1、由侵權(quán)人施占強一次性賠償受害人樂建軍、鄭艷君由于房屋破損所帶來的損失：萬元；作為給受害方帶來不便的損失和后期修補房屋時的費用。

　　2、由于侵權(quán)方施占強的行為侵犯了受害人樂建軍夫婦房屋的相鄰權(quán)已經(jīng)成為事實；為解決雙方今后房屋修建和共同排水防水問題經(jīng)友好協(xié)商達成方案為；侵權(quán)方同意并承諾今后如果受害人修建或修復(fù)房屋時可以使用侵權(quán)人的墻體做為共墻修建和使用；同時排水、防水問題由侵權(quán)方承擔(dān)。

　　3、由于地基下沉受害方后期房屋的受損程度具有不可預(yù)見性；如果以后房屋出現(xiàn)無法修復(fù)的狀況；責(zé)任由侵權(quán)人承擔(dān)。

　　4、今后受害人清理化糞池時，侵害方需要無條件配合。

　　本侵權(quán)協(xié)議書一式三份；經(jīng)雙方當(dāng)事人、調(diào)解人簽章后生效。由雙方當(dāng)事人、調(diào)解人各持一份。

　　房屋糾紛的調(diào)解協(xié)議書2

　　 一、房屋買賣合同當(dāng)事人的相關(guān)資料

　　本條款內(nèi)容據(jù)實填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準。買受人為多人時，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個或多個為聯(lián)系人。

　　 二、項目建設(shè)依據(jù)、銷售依據(jù)

　　根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認真核對，據(jù)實填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。

　　 三、商品房的基本情況

　　主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是：

　　1、預(yù)售期房的面積是預(yù)測面積，可能和產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，現(xiàn)售房屋的面積為實測面積，即產(chǎn)權(quán)登記面積。

　　2、建筑面積的約定應(yīng)在附件二中對分攤的情況給予說明，依據(jù)測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協(xié)議分攤兩種方式。

　　 四、付款方式的約定

　　1、首付款支付的時間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。

　　2、因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。

　　3、出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。

　　4、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。

　　 五、面積差異處理

　　面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時的處理辦法。面積差異處理依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條。

　　《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)第二十條的有關(guān)規(guī)定進行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。

　　 六、交付條件

　　交付條件在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　1、建設(shè)工程已經(jīng)驗收合格并依法向有關(guān)部門備案;

　　2、配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計建成，并經(jīng)驗收合格;

　　3、前期物業(yè)管理已經(jīng)落實。上述條件為最低交付標準，雙方還可就其它方面做出交付約定。

　　 七、交接

　　1、通知。出賣人認為商品房達到交付條件后，應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)出書面通知書。

　　2、查驗。買受人在接收前，有權(quán)按照合同約定對房屋進行現(xiàn)場查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署交接單、物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件;如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定或存在質(zhì)量問題的，買受人應(yīng)當(dāng)以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認為異議成立的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。

　　如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機關(guān)申請仲裁。

　　3、簽署交接單。如果買受人確認所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。

　　4、小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收按照《物業(yè)承接查驗辦法》執(zhí)行，在前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)進行明確約定，由物業(yè)公司進行查驗交付，并向業(yè)主出具承接驗收單。

　　 八、房屋裝修情況的約定

　　雙方應(yīng)就下列部位明確約定：外墻，內(nèi)墻，頂棚，地面，門窗，廚房，衛(wèi)生間，陽臺，電梯等。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。考慮到實際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂后實施，簽訂合同時所用材料的廠家沒有確定，雙方應(yīng)就設(shè)備的技術(shù)標準、性能等通用標準進行約定。精裝修的應(yīng)詳細約定。

　　 九、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定

　　基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃氣、通訊、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務(wù)、管理用房等建筑。雙方應(yīng)對基礎(chǔ)設(shè)施的運行方式及違約責(zé)任做出詳細約定，與該商品房有直接關(guān)聯(lián)的.基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用時間不得晚于交付時間、不得影響房屋的正常使用功能。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準的規(guī)劃方案，向買受人介紹會所、幼兒園、停車場等公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)的`有關(guān)情況，并對其名稱、用途、面積、位置、運行方式、產(chǎn)權(quán)歸屬等做出約定。

　　 十、關(guān)于交存首期房屋專項維修資金的約定

　　根據(jù)《房屋專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，買受人可自行交存，也可由出賣人代為交存，需提醒的是交存時限為房屋交付使用前。

　　 十一、產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　主要是分兩部分，一是產(chǎn)權(quán)初始登記，按《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定執(zhí)行。二是轉(zhuǎn)移登記，雙方申請辦理可自行約定時限及違約責(zé)任，建議取得初始登記后120日內(nèi)辦結(jié)。

　　 十二、前期物業(yè)服務(wù)的約定

　　前期主要是指業(yè)主委員會成立前的階段，由出賣人公開選聘物業(yè)公司并經(jīng)主管部門備案，買受人應(yīng)對前期物業(yè)服務(wù)情況進行充分了解，并接受前期物業(yè)服務(wù)和臨時管理公約。買受人在簽訂本《商品房買賣合同》的同時應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　 十三、違約責(zé)任的約定

　　本合同中違約責(zé)任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對等的原則，雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定賠付標準，賠付標準的約定注意雙方對等原則。

　　十四、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

　　為了在買賣房屋后發(fā)生糾紛是能保護自己的利益，雙方當(dāng)事人在簽訂 房屋買賣糾紛調(diào)解協(xié)議書 時應(yīng)注意要正確填寫自己的相關(guān)資料，買賣房屋的位置、戶型、面積等基本情況，在協(xié)議書中書寫面積差異處理情況、交付的條件，以及以何種方式交接。當(dāng)然最重要的是房產(chǎn)權(quán)的登記。

　　房屋糾紛的調(diào)解協(xié)議書3

　　房產(chǎn)案件是屬于財產(chǎn)案件，案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納：爭議金額不滿1000元的，每件交50元;

　　除繳納案件受理費外，還要交納其他訴訟費用，包括：勘驗費、鑒定費、公告費;證人、鑒定人與翻譯人員出庭的交通費、住宿費與誤工補貼;采取訴訟保全措施的申請費與實際支出的費用;執(zhí)行判決、裁定或調(diào)解協(xié)議所實際支出的費用等。

　　案件受理費包括：

　　(一)第1審案件受理費;

　　(二)第2審案件受理費;

　　(三)再審案件中，按照本辦法規(guī)定需要交納的案件受理費。

　　下列案件不交納案件受理費：

　　(一)按民事訴訟法所規(guī)定的特別程序?qū)徖淼陌讣?

　　(二)裁定不予受理的、駁回起訴、駁回上訴的案件;

　　(三)對不予受理的、駁回起訴與管轄權(quán)異議裁定不服的，提起上訴的案件;

　　(四)行政賠償案件。

　　據(jù)民事訴訟法與行政訴訟法規(guī)定的審判監(jiān)督程序?qū)徖淼陌讣?dāng)事人不交納案件的受理費。但是，下列情形除外：

　　(一)當(dāng)事人有新的證據(jù)的話，足以推翻原判決、裁定，則向人民法院申請再審，人民法院經(jīng)審查決定再審的案件;(二)當(dāng)事人對人民法院第1審判決或者裁定未提出上訴，第1審判決、裁定或者調(diào)解書發(fā)生法律效力后又申請再審，人民法院經(jīng)審查決定再審的案件。

　　當(dāng)事人依法向人民法院申請下列事項，應(yīng)當(dāng)交納申請費：

　　(二)當(dāng)事人對人民法院第1審判決或裁定未提出上訴的，第1審判決、裁定或調(diào)解書發(fā)生法律效力后又申請再審的，人民法院經(jīng)審查決定后再審的案件。

　　當(dāng)事人依法向人民法院申請以下事項，應(yīng)該交納申請費：

　　(一)申請執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，仲裁機構(gòu)依法作出的裁決與調(diào)解書，公證機構(gòu)依法賦予的強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書;

　　(二)申請保全措施;

　　(三)申請支付令;

　　(四)申請公示催告;

　　(五)申請撤銷仲裁裁決或認定仲裁協(xié)議的效力;

　　(六)申請破產(chǎn);

　　(七)申請海事強制令、共同海損理算、設(shè)海事賠償責(zé)任限制基金、海事債權(quán)登記、船舶優(yōu)先權(quán)催告;

　　(八)申請承認與執(zhí)行外國法院判決、裁定和國外仲裁機構(gòu)的裁決。

　　證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定的日期內(nèi)出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費與誤工補貼，由人民法院按國家規(guī)定的標準代為收取。

　　當(dāng)事人復(fù)制案件卷宗的材料和法律文書應(yīng)按照實際的成本向人民法院交納工本費。

　　訴訟的過程中因為鑒定、公告、勘驗、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)由當(dāng)事人負擔(dān)的費用，人民法院根據(jù)誰主張、誰負擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)的機構(gòu)或單位，人民法院不得代收代付。

　　人民法院依民事訴訟法第十一條第三款的規(guī)定提供當(dāng)?shù)孛褡逋ㄓ谜Z言、文字翻譯的，不收取費用。

　　房產(chǎn)糾紛的訴訟費是按照爭議金額來確定的，不滿1000元的每件交50元，超過100萬的部分按0.5%交納。現(xiàn)在大家應(yīng)該知道房產(chǎn)糾紛訴訟費是如何交納的吧。一般情況下，案件的訴訟費都是由起訴的原告先墊付，然后在案件判決之后再由敗訴的一方較后承擔(dān)。

法律主觀：

1、協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。,2、調(diào)解。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解，如一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。,上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。,3、仲裁。合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。,4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。,首先應(yīng)該明確買賣合同雙方是否有選擇管轄法院的有效書面協(xié)議，若有選擇管轄法院的書面協(xié)議則以該協(xié)議確定管轄法院。,其次。買賣合同雙方?jīng)]有選擇有效的管轄法院的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效，則根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。若買賣合同未實際履行，則由被告住所地法院管轄。若合同未實際履行，當(dāng)事人實際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。,根據(jù)《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。,《民事訴訟法》第25條規(guī)定，合同雙力當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反《民事訴訟法》對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果買賣合同中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定有管轄條款的，應(yīng)當(dāng)首先按其約定確定管轄法院。,實踐性合同與諾成合同的區(qū)別并不在于標的物的轉(zhuǎn)移，而是時間的問題。買賣合同的法律特征以及時間符合諾成合同的條件，因此，買賣合同應(yīng)該屬于諾成合同而不是實踐性合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十二條 有相對人的意思表示的解釋，應(yīng)當(dāng)按照所使用的詞句，結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠信原則，確定意思表示的含義。無相對人的意思表示的解釋，不能完全拘泥于所使用的詞句，而應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠信原則，確定行為人的真實意思。 《中華人民共和國民法典》第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調(diào)解對合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。

隨著生活水平的提高，二手車買賣市場也隨之?dāng)U大，但如果在締約合同之后，一方無法履行合同所規(guī)定的條規(guī)就可能導(dǎo)致合同糾紛。那當(dāng)遇到二手車買賣合同糾紛時，該如何解決?為您解答。一、二手車買賣合同糾紛如何解決      解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調(diào)解對合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費用。當(dāng)然通過訴訟解決雖然耗時長、費用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。二、協(xié)商解決      合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。      對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時又無力償還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決:      (一)分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時無力償還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上，制定切實可行的分期分批還款計劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營管理，改變無力償還債務(wù)的被動局面。      (二)實物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴重積壓沒有資金償還債務(wù)時，還可以經(jīng)過雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來解決。以產(chǎn)品抵債，既可以幫助債務(wù)人推銷積壓的產(chǎn)品，又能起到償還債務(wù)的作用，將“死物”變“活物”，這對國家、對當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外，以實物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷產(chǎn)品的辦法，用實際推銷的貨款來抵償欠款。三、仲裁解決      仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。      當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛，應(yīng)注意以下問題:      (一)仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時機，在法律規(guī)定的申請仲裁的有效期限內(nèi)，及時行使自己的權(quán)利，避免因錯過時機而喪失自己申請仲裁的權(quán)利。      (二)仲裁機關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定，合同仲裁機關(guān)是國家工商行政管理局和地方各級工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會。案件管轄原則是，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機關(guān)管轄。因此，當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機關(guān)申請仲裁。      (三)仲裁效力。通過仲裁機關(guān)調(diào)解雙方達成協(xié)議后，協(xié)議即具有法律效力，雙方必須認真遵守。如果調(diào)解不成，仲裁機關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力，當(dāng)事人必須遵守，否則，法院則要強制執(zhí)行。四、訴訟解決      當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識的普及，人們的法律意識不斷提高，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。      應(yīng)注意以下幾方面的問題:      (一)訴訟時效。合同的訴訟時效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十八條規(guī)定:向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。      訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。      (二)訴訟管轄。《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。      (三)訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，或依職權(quán)而對一方當(dāng)事人的財物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度，在訴訟過程中，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人的財產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移，使自己申請給付的訴訟難以達到預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請訴訟保全，以保證自己權(quán)利的實現(xiàn)。當(dāng)然，申請訴訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否則，如果將來敗訴了，則要賠償對方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財產(chǎn)損失。      (四)調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后，首先要進行調(diào)解，如果經(jīng)過調(diào)解雙方達成了協(xié)議，調(diào)解協(xié)議即具有法律效力，雙方要認真執(zhí)行，否則，法院將強制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成，則要作出判決或裁定，當(dāng)事人對判決或裁定不服的，可以在收到判決書之日起15日內(nèi)或接到裁定書之日起10日內(nèi)向上一級法院提起上訴，如果超過了上訴期當(dāng)事人沒有上訴的，那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定，是終審的判決、裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然，如果當(dāng)事人認為已生效的判決、裁定確有錯誤，在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下，還可以通過審判監(jiān)督程序，向原審人民法院或上級人民法院申請再審。      上述為您介紹了一般買賣合同糾紛的解決方法，希望您可以找到合適的方法解決您的問題。二手車買賣合同糾紛算是合同糾紛中常見的一類了，發(fā)生糾紛后可能會對雙方都造成嚴重的損失，因此當(dāng)需要締約合同時，應(yīng)當(dāng)仔細審核，盡量避免合同糾紛。我建議在簽訂合同前詳細咨詢律師以避免不必要的麻煩。

法律主觀：

生活中，難免會發(fā)生雙方爭執(zhí)不下的事或不易解決的事情。這個時候，雙方可以在人民法院、人民調(diào)解委員會及有關(guān)組織主持下，自愿進行協(xié)商，通過教育疏導(dǎo)，促成各方達成協(xié)議、解決糾紛。一、調(diào)解協(xié)議書是無名合同調(diào)解協(xié)議書是雙方當(dāng)事人的經(jīng)過協(xié)商，自愿處分其實體權(quán)利和訴訟權(quán)利的一種文書形式。它具備一般合同成立的條件，即訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法；雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進行的；當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致；合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段法。同時，它又是《合同法》分則明文規(guī)定的15類合同之外的合同。即合同法明確規(guī)定的買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲合同，委托合同，行紀合同，居間合同之外的其他合同。因此，調(diào)解協(xié)議書是無名合同。二、調(diào)解協(xié)議書的效力認定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，分類如下：（一）有效的情形第四條具備下列條件的，調(diào)解協(xié)議有效：1、當(dāng)事人具有完全民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者社會公共利益。（二）無效的情形第五條有下列情形之一的，調(diào)解協(xié)議無效：1、損害國家、集體或者第三人利益；2、以合法形式掩蓋非法目的；3、損害社會公共利益；4、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。人民調(diào)解委員會強迫調(diào)解的，調(diào)解協(xié)議無效。（三）可變更或者撤銷的情形第六條下列調(diào)解協(xié)議，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院變更或者撤銷：1、因重大誤解訂立的；2、在訂立調(diào)解協(xié)議時顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的調(diào)解協(xié)議，受損害方有權(quán)請求人民法院變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院不得撤銷。相信通過上述分析，大家應(yīng)該已經(jīng)知道，調(diào)解協(xié)議書是什么了。在進行調(diào)解時，應(yīng)遵循公平、自愿、平等的原則，不得違背當(dāng)事人的意愿，不得侵害當(dāng)事人的權(quán)益。

法律客觀：

調(diào)解委員會的調(diào)解協(xié)議書不具有法律約束力。原因如下：一方面，這是由于企業(yè)調(diào)解委員會的性質(zhì)決定的。企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會，既不是司法、仲裁機構(gòu)，也不是行政機關(guān)，而是在職工代表大會領(lǐng)導(dǎo)下，專門處理企業(yè)內(nèi)部勞動爭議的職工群眾組織。因此，企業(yè)勞動爭議調(diào)解與審判、仲裁活動不同，調(diào)解活動參加人不具有訴訟活動中的權(quán)利和義務(wù)，調(diào)解委員會沒有對勞動爭議的強制處理權(quán)，對經(jīng)調(diào)解達成的協(xié)議也沒有法律強制力保證。另一方面，對調(diào)解協(xié)議的履行，《勞動法》第80條、《企業(yè)勞動爭議處理條例》第11條都是這樣規(guī)定的：勞動爭議經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行。當(dāng)事人雙方或一方如果不履行協(xié)議應(yīng)負什么樣的法律責(zé)任，并沒有明確規(guī)定。這也說明，調(diào)解委員會的調(diào)解協(xié)議書不具有法律約束力，而是主要依靠當(dāng)事人之間的承諾、信任，以及道德規(guī)范的約束，依靠雙方當(dāng)事人自覺履行。因此，當(dāng)事人任何一方反悔，不履行協(xié)議時，無論是另一方當(dāng)事人還是調(diào)解委員會都不能強迫履行協(xié)議。國民事訴訟法及相關(guān)解釋并未規(guī)定法院調(diào)解應(yīng)采用的方式。實踐中最為流行的則是所謂“背對背”的調(diào)解方式，即法官與當(dāng)事人各自協(xié)商，在雙方之間穿針引線，最終促成雙方達成一致的意見。除此之外，還可以嘗試調(diào)解應(yīng)當(dāng)公開進行，即從調(diào)解開始到達成調(diào)解協(xié)議都必須是雙方當(dāng)事人或代理人共同在場的情況下進行。這樣有利于杜絕調(diào)解人員的暗箱操作，有助于雙方當(dāng)事人的自由協(xié)商達成協(xié)議。法官在調(diào)解過程中應(yīng)處于中立、公正和消極的地位，法官不應(yīng)發(fā)表個人意見讓各方當(dāng)事人接受，而是要居中主持調(diào)解，引導(dǎo)雙方和平協(xié)商，互諒互讓。不管用什么方式調(diào)解，法官一定要對自己調(diào)解的案件負好責(zé)任，不能“和稀泥”，不能強制或壓制調(diào)解。鑒于我國群眾法律素質(zhì)不高的基本國情，如果當(dāng)事人調(diào)解不成時，法官可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，對當(dāng)事人的請求作出評價，并幫助他們了解訴訟中潛在的有利點和不利點，以促使當(dāng)事人達成調(diào)解協(xié)議。對案件作出評價時，注意不能以“法律就是這樣規(guī)定”、“判決無非也是這樣”等法律精神來迷惑或變相的威脅當(dāng)事人，使其擔(dān)心得不到利益而作出錯誤的判斷。調(diào)解書的制作要具備必要的說理和邏輯，應(yīng)把證據(jù)的認定、適用的法律等寫入調(diào)解書，因為調(diào)解的過程和理由所體現(xiàn)的是當(dāng)事人自愿的原則和實體公平的實現(xiàn)過程，可以使外人足以相信得出的結(jié)論是令人信服和公正的，且減少了拒簽調(diào)解書的頻率和反悔率。