租賃物損壞責任一般應該由承租人來承擔。但承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。承租人存在過錯，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
租房里面的東西損壞怎么處理
如果出租房東西損壞，租賃期內房東和租客應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態。對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，租客應及時通知房東修復。房東應在接到租客通知后的七天內進行維修。逾期不維修的，租客可代為維修，費用由房東承擔。因維修房屋影響租客使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。因租客保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，租客應負責維修或承擔賠償責任。如果出租房東西損壞是火災等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。
出租房東西損壞主觀上看東西是自然老化還是人為損壞。一般幾十塊的東西也就不用那么計較了。出租房東西損壞是個人租房糾紛，主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決，如果協商不能達到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由于合同未對相關事項做詳細說明，所以在約定時應當對相關事項予以說明。
如果損壞的東西是屬于易耗品，沒有寫明的話就租客修理。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

租賃物損壞責任應該由出租人來承擔。如果因承租人存在過錯導致租賃物損壞而需要維修的，租賃物損壞責任應該由承租人來承擔，如果出租人已經對租賃房屋進行修繕的，有權向承租人追償。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。
租賃物品損壞賠償金額標準：
1、如果故意損壞房屋內的物品，賠償金額正常在1000-10000元。需要結合物品的實際價格來賠償，如果是損壞的電器，那么賠償的金額就越高。
2.在租房時雙方都會簽訂租房合同，合同中會詳細說明破壞物品的賠償標準。
如果租客故意破壞物品，房東還可以扣除租客的押金，如果租客不履行賠償義務，那么可以直接將對方起訴到法院。
法律依據：
《中華人民和共和國民法要》
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

租房期間發生的傷害由誰承擔需要根據具體情況來判定。若是因為房東原因造成的，責任應由房東承擔；若是租戶自己過失導致，責任則由租戶承擔。

在租房期間，因意外事故或其他原因導致的傷害事件可能發生。租房期間發生的傷害責任歸屬需要根據具體情況來判定。若是因為房東自身的原因造成了租戶的傷害，比如因為電路老化導致電器絕緣障礙，或者設施維護不善導致樓梯出現安全隱患，此時應由房東承擔相應的賠償責任。如果是因為租戶自己的原因導致的傷害，比如沒有及時清理地上的物品和水跡，導致自己摔倒，或者在私自改動房屋結構時手部受傷，責任則由租戶自己承擔。此外，在簽訂租賃合同時，雙方應該約定租房期間的安全責任，明確各自的責任和義務。比如對于公共區域的維護和清潔，設施維修和檢查等方面的規定，都需要在合同中明確標注，以便在發生爭議時進行查證和解決。

如果事故發生后，租戶和房東之間無法達成賠償的協商怎么辦？如果發生意外事件導致租戶受傷，租戶和房東之間無法達成一致意見時，建議租戶首先在保護好自身安全的情況下盡快向警方報案，并咨詢律師的專業意見，以確定自己的權益得到保障。同時，可以考慮通過仲裁、調解等機構來解決糾紛，或者通過司法程序來維護自己的利益。

租房期間發生的傷害責任歸屬需要根據具體情況來判定，需要通過合理合法的方式來保障各自的權益，避免損失的進一步擴大。在簽訂租賃合同時，認真閱讀條款，明確定義和約定，也是避免產生糾紛和爭議的有效措施。

【法律依據】：
《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》 第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害事故的，應當承擔賠償責任。租賃房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

一、房客"身份"要看清
通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的(所以租客也不用對此產生太多抵觸情緒)
此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。
二、意外事故要當心
近幾年我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。
一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現的"意外事故"，房東和租客都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。
租客在入住之前，也應該仔細檢查電路、管道安全，一旦出現問題應該馬上找房東，房東有責任更換。當然有問題的房子還是別租了
三、不良案件要提防
出租房內發生盜竊等不良案件，租客若是能有證據證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患(如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等)，或者房東在安全方面有過錯(如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等)而使小偷輕易進入，則房東是需要承擔連帶責任的。
因此，對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹防盜竊等不良案件的發生。
四、日常維修需負責
根據我國有關法律法規的規定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責修復或者賠償。
有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。租客要特別留意。
但是，有些免責聲明實際不能幫助房東規避法律責任，所以房東也千萬不能"怕麻煩"而對問題睜一只眼閉一只眼，按照規定來出租房屋才是穩定出租的辦法。