明確小區(qū)電梯及外墻廣告收入歸全體業(yè)主所有。
詳細(xì)解釋：
一、共有部分收入歸屬權(quán)
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，小區(qū)電梯、外墻等公共部分屬于全體業(yè)主共有。因此，這些公共部分產(chǎn)生的廣告收入，理應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
二、業(yè)主權(quán)益保護(hù)
小區(qū)電梯及外墻廣告收入雖然通常由物業(yè)公司代為收取和管理，但物業(yè)公司只是代為管理，不能將其視為自己的收入。這部分收入應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新等費(fèi)用，或者按照業(yè)主大會(huì)的決定進(jìn)行分配。這樣既能保護(hù)業(yè)主的權(quán)益，也能確保公共設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
三、實(shí)際運(yùn)作方式
在實(shí)際操作中，小區(qū)電梯及外墻廣告收入的管理和使用，通常需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的討論和決定。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告這部分收入的收支情況，確保資金的透明使用。同時(shí)，業(yè)主也有權(quán)對(duì)這部分收入的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
例如，某大型住宅小區(qū)的外墻和電梯內(nèi)都設(shè)有廣告位，每年能產(chǎn)生一筆可觀的廣告收入。這部分收入在扣除必要的稅費(fèi)和管理費(fèi)用后，用于小區(qū)綠化、健身設(shè)施等公共設(shè)施的維護(hù)和更新。這樣不僅美化了小區(qū)環(huán)境，也提升了業(yè)主的生活品質(zhì)。同時(shí)，該小區(qū)的業(yè)主大會(huì)還規(guī)定了，當(dāng)這部分收入有盈余時(shí)，可以按照業(yè)主的房屋面積進(jìn)行分配，使全體業(yè)主都能從中受益。
綜上所述，小區(qū)電梯及外墻廣告收入歸全體業(yè)主所有，這是由法律法規(guī)明確規(guī)定的，也是符合業(yè)主權(quán)益保護(hù)和小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)的實(shí)際需要的。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)確保這部分收入的透明管理和合理使用，以促進(jìn)小區(qū)的和諧發(fā)展和全體業(yè)主的共同利益。

我們經(jīng)常坐電梯的時(shí)候，會(huì)看到電梯里面會(huì)張貼一些廣告，那這些廣告收入應(yīng)該歸誰(shuí)呢？
根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此小區(qū)住宅電梯內(nèi)的廣告收入在扣除廣告設(shè)施安裝費(fèi)用之后，所取得的廣告收入，應(yīng)歸業(yè)主共有。我們可以通過(guò)下面的案例做一個(gè)更詳細(xì)的了解：
2015至2023年間，某物業(yè)公司共收取小區(qū)電梯廣告費(fèi)6.4萬(wàn)元。小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，要求歸還這筆費(fèi)用時(shí)遭到物業(yè)公司拒絕。該公司稱廣告費(fèi)系經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)該用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足。小區(qū)業(yè)委會(huì)后將物業(yè)公司訴至法院，要求退還6.4萬(wàn)元。
法院認(rèn)為，涉案小區(qū)電梯出租收取的廣告費(fèi)應(yīng)歸該小區(qū)的全體業(yè)主所有。本案訟爭(zhēng)的廣告費(fèi)為物業(yè)公司所占有，其沒有提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)虧損的依據(jù)，也與事先出具的代管電梯廣告租金收入的公示內(nèi)容相違背，應(yīng)對(duì)廣告費(fèi)予以返還。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。