1、抵押合同自你們雙方簽訂后生效;
2、抵押權(quán)則不同,抵押權(quán)是自辦理了登記后生效,法理上,抵押合同屬于從合同,屬于債權(quán);
3、抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán),屬于物權(quán)。這絕對(duì)不能搞混;
4、經(jīng)典的案例是,抵押合同成立后未辦理登記的,抵押合同是生效的,但抵押權(quán)并不成立。此時(shí),如果當(dāng)事人出賣給善意第三人,相對(duì)人是不能主張抵押權(quán)享有優(yōu)先受償?shù)摹V荒芤罁?jù)抵押合同來(lái)追究出賣人的違約責(zé)任。
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一、質(zhì)押合同生效條件
權(quán)利質(zhì)押合同生效必須具備的條件:
1、出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)采用書面的形式訂立質(zhì)押合同。
2、出質(zhì)人必須在合同約定的期限將權(quán)利證書交給質(zhì)權(quán)人。
3、訂立權(quán)利質(zhì)押合同的主體必須具備相應(yīng)的民事行為能力。
4、權(quán)利質(zhì)押合同的當(dāng)事人必須意思表示真實(shí)。
二、質(zhì)押合同生效要件有哪些
《民法典》第一百四十三條:具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
1、主體適格
主體適格即當(dāng)事人適格,是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求,在主體資格上不存在瑕疵。
《民法典》第一百四十三條第1項(xiàng)規(guī)定,民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。
抵押合同作為法律行為的一種,必須符合一般法律行為對(duì)當(dāng)事人在行為能力方面的要求,即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格,是由法律直接規(guī)定的。此外,由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為,因此,當(dāng)事人除具有行為能力之外,抵押人還應(yīng)具有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力,對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。
2、意思表示真實(shí)
意思表示是法律行為的本質(zhì)要素,是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個(gè)要素所構(gòu)成:
(1)內(nèi)心意思;
(2)此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示。
3、不違反法律或社會(huì)公共利益
合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定,也不得違反社會(huì)公共利益。
4、標(biāo)的確定與可能
合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量,因此,合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí),其內(nèi)容須確定,否則合同的內(nèi)容無(wú)從實(shí)現(xiàn),合同也就無(wú)法發(fā)生效力。標(biāo)的可能則是指合同中的給付可能實(shí)現(xiàn)。
三、什么是質(zhì)押合同
質(zhì)押合同是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有,債務(wù)人到期不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形時(shí),債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
通過(guò)上文,我們可以清楚地了解到質(zhì)押合同生效條件,首先一份有效的合同,當(dāng)事人一定是要具有合同相應(yīng)的行為能力的,以及出質(zhì)人主體資格合格的情況,當(dāng)事人的意思表示真實(shí),不得有虛假的成份,合同的內(nèi)容必須是合法的,這些要求都是最基本的了。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十三條動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的定義本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押,是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十四條質(zhì)押合同的訂立及其生效出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。
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