法律分析：租房合同也是合同的一種，因此適用于一般民事法律行為的無效情形：（一）以虛假的意思表示訂立的租房合同。（二）無民事行為能力人或限制民事行為能力人訂立的租房合同。（三）違反法律的禁止性規定或違背公序良俗訂立的租房合同。（四）行為人與相對人惡意串通而損害他人合法權益訂立的租房合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律分析：無效的房屋租賃合同有以下情形：（1）無民事行為能力人簽訂的房屋租賃合同；（2）行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的房屋租賃合同；（3）違反法律、行政法規的強制性規定的房屋租賃合同，如屬于違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準、違反規定改變房屋使用性質等；（4）違背公序良俗的房屋租賃合同；（5）行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的房屋租賃合同。

法律依據①：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條：行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條：違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條：行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

法律依據②：《商品房屋租賃管理辦法》

第六條：有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形