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出現哪些情形,業主可以不交或少交物業服務費用?(物業費三種情況可拒交)

首頁 > 債權債務2024-04-23 17:17:28

物業費三種情況可拒交

可以拒交物業費的三種情形是:
1、對于不在業主繳納范圍內的,可以拒絕繳納;
2、服務質量過差可暫時拒交;
3、提供未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交。
在物業服務收費的收取方式上,業主與物業服務企業可以約定物業服務費用,并采取包干制或者酬金制的形式。
一、物業經理的工作內容和職責包括:
1、全面負責環境清潔綠化、客戶服務、顧客投訴、設施設備管理、維修管理、社區文化活動等各項工作;
2、制定物管工作目標和計劃并監督實施;
3、負責上邦國際社區物管處對外各種業務合同的審核、修正并監督實施;
4、參與組織每年的物業管理質量檢查及配合做好質量體系管理評審的工作;
5、負責跨部門和相鄰單位的協調;
6、負責物管處全體員工的思想教育工作。
二、物業管理公司需要的資質有:
1、注冊資本人民幣50萬元以上;
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人;
3、具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
4、有委托的物業管理項目。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾,為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

業主什么情況下可以不交物業費

一、業主什么情況下可以不交物業費
1、收取物業費應當從業主收到收樓通知書之日算起,而不是從買房合同寫明的交樓之日算起。若是開放商沒有通知業主收樓,因而延后收樓的,業主可以拒交這段期間的物業費。
2、因房屋質量問題還沒有交房的,物業費是由開發商繳納。
3、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業主可以拒絕繳納。
4、物業公司沒有與業主簽合同的情況,業主可以拒絕繳納。
5、物業提供合同里未約定或沒有經過業主同意的服務時,業主有權拒絕繳納。
6、物業公司私自提升物業服務收費標準的情況 ,業主對私自提高的部分可以拒絕繳納。
7、對于物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主繳納范圍內的,可以拒交。
8、物業服務質量太差可暫時拒絕繳納,可是要有給力的證據,并尋找實際解決辦法。
二、物業費包括什么
1、物業管理區域治安維護費用。
2、辦公費用。
3、物業管理企業固定資產折舊。
4、管理服務員工的薪資、社會保險和根據規定提取的福利費等。
5、物業共用部位、共用設施設備的日常啟動、維護費用。
6、物業管理區域清潔衛生費用。
7、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經業主同意的其它費用。
8、物業管理區域綠化養護費用。
9、物業管理區域治安維護費用。
總結:以上就是小編介紹的關于業主什么情況下可以不交物業費的全部內容,以供大家參考,希望能給需要的朋友帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息,請多多關注齊家網,齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

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