在家庭裝修的整個過程中，簽訂房屋裝修合同應該說是最為重要的一步。每年都有大量的家庭裝修糾紛產生于房屋裝修合同填寫不規范。這怎么辦呢？我整理了”房屋裝修合同注意事項“僅供參考，希望能幫助到大家！

　　 注意一：思考是不是已經到達簽合同的階段

　　由于各方面的原因，很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細，節奏也比較慢；但是一旦這個過程接近面臨簽合同時，消費者就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。這樣的消費者一般都有這樣的想法：用了這么多時間和精力，就是這個吧！這樣多少給人有點撞大運的感覺。在此建議您，前期多用些時間，后期的煩惱才會少一些。所以這時一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關價格、材料、施工方案等等，是不是還有沒搞清楚的地方？心里是不是還有一些疑慮，但是又說不大清楚的地方？筆者建議您，先回家去，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設計師探討，到那時，大腦思路也許就會變得十分清晰。

　　提示：沒有進入簽訂裝修合同的階段千萬別著急，否則后面的麻煩比前面還會多！因為隱患都是自己留下的，到時候誰也解釋不清楚。受損失吃虧，哪樣也少不了！

　　 注意二：檢查裝飾公司的手續是否齊全

　　一個合法經營的裝飾公司，營業執照是必要的?，F在很多公司都開設了分支機構，對這樣的公司您還應該檢查對方是否有法人委托書。至于人常說的資質證明，只要您的工程不是大得驚人，沒有必要要求過高的資質等級：一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質足矣。

　　提示：千萬不要和只有一張營業執照復印件的人談家裝工程，因為誰也不知道那是哪里來的。

　　 注意三：檢查裝飾公司的設計方案資料是否齊全

　　可以開始進入簽訂裝修合同的階段了，首先，應該檢查裝飾公司提供的各種資料，無論這些資料是免費的還是收費的，應該盡可能齊全。那么，應該包括哪些資料呢？

　　第一，一個完整的家庭裝修設計方案，首先設計圖紙應該齊全，它應該包括房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現場制作的家具圖，等等；可能有人會問，“必要”是什么意思？這里所說的“必要”就是，有設計的部位就需要設計師給消費者提供設計圖紙，而沒設計的部位就不需要圖紙了；此外需要審查設計圖紙的諸因素是否齊全，這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例，選用的材料以及簡單的工藝做法；如果有缺項應該要求設計師補齊。

　　第二，審查工程預算是否已經按照雙方約定的做好，把缺項漏項在合同簽訂之前做好。

　　第三，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對于表中的材料、種類、數量、參考價格、送達時間、驗收人應該十分明確。

　　第四，為保證家庭裝修的工程質量，合同當中施工工藝的說明應該占有重要位置，而不應該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣，對材料重視，對工藝忽視。

　　提示：如果簽訂家庭裝修合同時，需要的資料不齊全，需要開工以后再補齊，也許從這時起，您就給自己下套了。

　　 注意四：預習裝飾公司提供的“xx市家庭居室裝飾裝修施工合同”

　　如果消費者不了解這份合同的內容，反而可能給自己留下隱患。所以，建議您在簽合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“譜”再回來與裝飾公司簽合同。

　　提示：您和這份家裝合同如果是生面孔，簽合同的時候就難以保證不出錯。

　　 注意五：與裝飾公司共同填寫裝飾工程合同

　　曾經有一個裝修過房子并且有被騙感覺的消費者說過，他在與裝飾公司簽合同的時候，被對方用某個理由支了出去。等他回來的時候，合同內容已經填好，就等他簽字，等發現問題，一切都晚了。所以，這項注意特意把沒有實際內容的“共同填寫”拿出來，算是給還沒有簽裝修合同的消費者一個小小提示。

　 　注意六：合同中的幾個關鍵項

　　對北京市通用的家裝合同，作者認為有下面幾個條款在填寫時需要特別注意：

　　第一，合同甲乙雙方合同當事人的聯系方式，一定要填寫清楚。有的家裝合同，在委托代理人、工程設計人以及施工隊負責人的聯系方式上都僅填寫公司的電話，這是不夠的，一旦工程發生問題時，找對方公司能夠管事兒的人就成為大問題。

　　第二，“合同第九條———質量標準”，大家都認為工程質量越高越理想，但是俗話說“一分錢一分貨”，所以如果希望過低的報價選用過高的質量標準是不現實的，因此，北京市的“家庭裝飾工程質量驗收標準”就足以滿足我們大多數消費者的要求了。

　　第三，關于分階段驗收的問題，由于家庭裝修的特殊性，我們隨著工程的進行對工程進行驗收是十分必要的。大多數家裝合同把驗收階段分為———隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。階段劃分是正確的，各階段具體到工程上應該有一個明確的解釋，并且需要有一個時間表。

　　第四，關于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關的一個概念“工程進度過半”。這個概念解釋起來五花八門，有的說指工期過半，有的解釋為“木工收口”，等等，從行業角度也難以解釋，所以合同雙方填寫內容應是一個雙方都接受的概念。

　　第五，關于違約責任。家庭裝修過程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責任是指工程因乙方責任造成的延期。根據筆者的經驗，這個違約責任的賠償金額比例不宜過高，一般不超過3‰，如果過高，出現問題，也不一定能夠解決。

　　第六，由于每個家庭的裝修千差萬別，消費者希望僅憑上述內容就可以進入保險箱是不現實的。所以，本合同還有一項條款“其他約定條款”，就是說，如果合同雙方還有某些合同條款需要加在合同里，也可以有補充條款。

　　第七，關于本合同的一系列表格，所反映的正是目前家庭裝修當中存在的隱患，所以填寫時應該把項目、數量、位置等搞清楚，如果合同當中不能充分地把應該說明的內容反映出來，可以用補充的表格進行詳細說明。

　　第八，需要強調一點，家庭裝修時甲乙雙方都有可能采購材料，但是什么時候采購運輸到工地需要根據工程進度安排，采購的材料是否能夠得到另一方的認可需要有一個驗收手續以及另一方安排好的驗收人員，所以，合同中還應該明確材料供應時間以及驗收人。

　　 注意七：裝飾公司簽合同的人員是否被授權

　　消費者常去的家裝市場里的裝飾公司有兩種情況，一種是比較大型的裝飾公司在這個市場里設立的分支機構，另一種就是一些把總部設在家裝市場里的小型公司。消費者如果與前一種公司簽訂家裝工程協議，就必須檢查與自己簽訂合同的人是否得到裝飾公司法人的授權；第二類公司，如果是法人親自簽合同，基本不會發生法律方面的問題，如果是委托其他人簽協議還應該檢查該人是否得到法人授權。

　　 注意八：家裝市場是否對合同進行認證

　　現在，消費者在家裝市場里與裝飾公司簽訂家裝合同有一個保障：就是市場的管理部門會對工程進行過程監督，但是有一個前提，家裝合同必須經過市場相關部門的認證。為什么要進行合同認證？原因有三：

　　第一、市場專業人員對合同內容進行審查，審查合同是否有不利于合同任何一方的內容；

　　第二、市場管理部門要對合同建檔，進行合同管理；

　　第三、對合同的執行情況進行監督；

　　第四、出現問題，市場管理部門出面協調解決。

　　而一些公司為逃避市場的監督檢查，就會使用某些手段引誘消費者不在市場進行合同認證；消費者信以為真，也就同意場外簽訂家裝合同?？墒且坏┏霈F問題，市場就很難出面協調解決。

　　 工期約定

　　一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

　　 了解裝飾公司工程及施工資格

　　和裝飾公司洽談時，要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營業執照。此外，公司有無正規的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。室內設計師的水平和資歷，直接關系到設計水平的高低，所以要對這家公司的設計師詳盡詢問。如果是朋友介紹，可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會有“誤導”，所以還是要親力親為

　 　初步接洽家裝公司

　　目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業主報出想投入多少錢，由裝飾公司結合業主的要求，開始設計和報價；另一種是業主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現業主的要求要花多少錢。

　　許多消費者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價，自己也有個比較和還價的余地。

　　其實，所有正規的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。業主這樣做只會耽誤自己的時間，從而拖延施工進度。所以在與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，向裝飾公司表達。如果裝飾公司同意承接業主的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協商階段。

　　 按圖施工

　　嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，假如在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆用度應該誰來支付，在協議中也應該標明。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢？假如等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。但是一個工地往往是多項目交叉功課，正規的工期過半應該是：木器制作結束；廚衛墻、地磚、吊頂結束；墻面找平結束；電改造結束。

　　 考查施工隊

　　裝修質量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前，業主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都開始使用電氣泵、射釘槍等工具。因此業主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應的素質。

　 　付款方式

　　一般的裝修協議，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂協議時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般協議上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業，正規的工期過半應該是：木器制作結束；廚衛墻、地磚、吊頂結束；墻面找平結束；電改造結束。

　　 增減項目

　　裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂協議或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。

　　1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。

　　2、裝飾裝修工程項目的質量要求和質量驗收方式，由消費者與裝修公司在簽訂書面合同中約定，同時必須符合工程建設強制性標準。

　　3、裝修公司要按照施工技術標準施工。

　　4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌型號。

　　5、工程竣工后，消費者按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。

　　6、合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任。

　　 合同主體不明晰

　　房屋裝修合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法。此處應注意一個細節，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內容填滿，并進行核對。你還應注意簽訂房屋裝修合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關系，并在房屋裝修合同上注明。如此做的理由是一旦發生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

　 　監理概念模糊

　　房屋裝修合同中規定了可以實行工程監理，“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托，對工程建設項目實施監督和管理的活動?！氨O理人”是指取得監理資格證書，具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監理，其對裝修工程質量進行監督是否有效及其作用還有待商榷。

　 　書面文件不全

　　經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂房屋裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

　　 權利義務不清

　　房屋裝修合同中規定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業的情況下，消費者可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。

　　 增減項未加入合同

　　目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在簽訂房屋裝修合同時，如果經過多方了解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協商一致，并簽訂書面的變更協議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經雙方簽字確認。

　　 材料供應不做確認

　　鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即簽訂房屋裝修合同中規定的第二種方式進行施工。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續。裝修公司無權擅自更換消費者提供的材料，如果發現問題應及時采取更換、補齊等補救措施。而對于裝修公司提供的材料，消費者應進行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標準的材料施工的情況，消費者有權要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。

　　 工期延誤沒有規定

　　如果出現工期延誤問題，消費者應根據具體情況分別對待：

　　第一種情況是雙方均不承擔責任的：工期延誤的原因是由于房屋裝修合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應順延。

　　第二種情況是乙方不承擔責任的：因甲方未按房屋裝修合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。

　　第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任，即違約責任中規定的甲方未按期支付第二（三）次工程款的，應向裝修公司支付違約金。

　　最后一種情況是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。

　　 工程驗收不細心

　　驗收應注意以下幾個問題：房屋裝修合同中規定：“如未辦理驗收手續，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責?！边@意味著如果未驗收，消費者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質量問題發生爭議，因裝修現場的破壞使質量問題責任不易界定，裝修公司可依據此規定免除責任。因為裝修工程很多項目在短時間難以發現質量缺陷，除雙方以協商的方式在合同中約定保修期外，還應約定如因裝修公司的原因發生質量問題，裝修公司應負責完全修復。不能完全修復的，根據質量檢驗證明裝修公司應負責賠償損失。

　　 房爭議解決辦法未約定

　　家裝消費者在發現裝修質量有問題時，應及時與裝修公司協商解決，但大多數消費者在房屋裝修合同中沒有約定出現爭議后的解決辦法。

　　 協商解決不成解決辦法

　　1、向消費者協會反映，請求消協幫助處理此事。

　　2、如果是在家裝市場簽訂的合同，應要求市場處理此事。

　　3、向工商行政管理部門反映情況，請求工商部門協調處理。

　　4、向所在地家裝委員會提出申請，請求協助處理。

　　5、如雙方合同中約定仲裁，影響約定的仲裁機關提請仲裁（約定的仲裁機關必須寫明全稱）。

　　6、向有管轄權法院提起訴訟（已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外）。

　　1.拒絕以不賺錢，打折優惠為名招攬業務的單位或個人。

　　2.家庭裝修應有造價預算的程序：材料費、施工費、治理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業務。

　　3.警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。

　　4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低本錢。或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。

　　5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。

　　6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學，實際項目含糊。

　　7.裝修前竭力揄揚，承攬業務，裝修竣工后，泛起質量題目便逃之夭夭，質量和維修成了大題目。

　　8.不能因貪圖小便宜而拋卻原則，當真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人，尊重其勞動所得的公道利潤。

　　9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目，檢查報價單所列項目的名稱、材料、數目、做法、單價、總價，并要求設計職員提供“材料合格證書”報表。

　　10.注明增減項目等有關事宜，在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名，作為合同附件。

　　11.一定注明非業主意愿增加項目所需款項的比例，一般不超過10%。

　　12.與施工企業簽訂合同前，一定談及自己禮聘裝飾監理的想法主意，假如施工方竭力抵觸，業主就要格外當心。

　　13.不要依靠樣板間，要以國家尺度驗收工程質量。最好選擇企業前先看看“劣質工程展覽”。

　　14.簽訂合同確當時一定要注明負責工程的工長姓名、籍貫，避免企業臨時雇傭施工隊。

　　15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執行3331制，以使自己把握主動。

　　16.向企業索要工商營業執照復印件，資質證實復印件，到建設主管部分或監理公司核查企業的正當性。

　　17.交納設計押金時一定注明，“假如業主對設計方案不滿足，應足額退還設計押金”。

　　18.最好采用幾個設計方案由業主組合一套完整設計方案，有3～5個施工單位報價，業主自選。

　　現在家裝市場極容易出現工程糾紛，如轉包、掛靠公司、裝修質量、拖延工期、預決算爭議等情況。陳律師提醒消費者，為防止這類糾紛的發生，業主一定要簽訂《家庭裝修合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下幾個方面多加注意。

　　一、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

　　二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。

　　三、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖(相關閱讀：家庭裝修設計圖紙)。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。

　　四、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

　　五、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。

　　六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。

　　七、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發票，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。

　　八、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。

　　九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;業主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

　　十、另外，在裝修工程竣工后，空氣質量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。

　　十一、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協議。

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~