一、2021年建行二次抵押貸款利息？

建設銀行房產抵押貸款利率是以商業貸款利率為基礎計算的，一般會根據具體情況上浮10%~30%不等。所以，最新的中國銀行房產抵押貸款利率是（單位：%）：

一年以內（含一年）中國建設銀行房產抵押貸款利率：5.335~6.306；

一年至五年（含五年）中國建設銀行房產抵押貸款利率：5.775~6.826；

五年以上中國銀行房產抵押貸款利率：5.94~7.02。

建設銀行房屋二次抵押貸款:以有住房在購買后進行二次抵押貸款，如果房屋貸款未還清，即已經抵押給銀行進行房產貸款，銀行已經擁有抵押的權利，這時建設銀行不允許此抵押物進行再次抵押，所以銀行是不受理此業務的。

如何還想用現有住房進行二次抵押貸款可以尋求貸款擔保公司幫助。

可以辦理房屋二次抵押貸款嗎?答案是肯定的.根據多方了解，已做過抵押的房產是能進行房屋二次抵押貸款的，不過為了能順利獲貸，借款人最好在原貸款行辦理二次抵押貸款，不過獲得的貸款額度一般不能多于抵押房產的剩余價值，想獲得大額度貸款的客戶，需結清貸款后，解除房屋抵押登記手續，然后再用該房產作抵押申請貸款。

用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的并且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

銀行根據房屋抵押銀行貸款的條件會對房子進行審核，查看是否符合房屋抵押銀行貸款的條件。建設銀行房屋二次抵押貸款利率是多少會根據貸款人信譽狀況能否符合銀行房屋抵押貸款的條件，比如之前能否做過貸款，還款狀況怎么樣？是否有不良記載，信用卡是否有不良記錄，以及信用卡的還款狀況等有所差異。

二、銀行對借款人是如何貸款調查的?房產二次抵押貸款的利率及注意事項是什么?

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。貸款前會進行面談，不管是面簽還是電話溝通，審核人員會通過各種問題來了解借款人的誠信、婚姻狀況、是否有不良嗜好、的工作狀態等

三、貸款買的房子如何進行二次抵押要注意什么

可以的

農業銀行的房貸利率是多少2021年

2021年，農業銀行短期貸款的貸款利率是4.35%，中期貸款利率是4.75%，中長期貸款利率是4.9%，長期貸款利率是3.25%。此外，公積金貸款，5年以下的貸款利率是2.75%。

農業銀行貸款利率

農業銀行的個人貸款利率是在中國人民銀行的貸款基準利率洞滲野上浮動執行的，具體的納喊浮動情況，農行會根據個人資質決定，你的資質越好，浮動程度越低。

基準利率為：

一、普通貸款利率：

1、貸款期限在1年(含)內的，利率為4.35%;

2、貸款期限在喊賣1--5年(含)內的，利率為4.75%;

3、貸款期限超過5年的，利率為4.9%。

二、公積金貸款利率：

1、貸款期限在1--5年(含)內的，利率為2.75%;

2、貸款期限超過5年的，利率為3.25%。

一千個人里就有一千個哈默萊特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉，每個人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標準。我的答案或許并不是最為標準，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認可，謝謝！

同事祝愿你在今后的生活中平平安安，一帆風順，當遇到困難時，也可以迎難而上，取得成功，如果有什么不懂得問題，還可以繼續詢問，不要覺得不好意思，或者有所顧慮，我們一直都是您最堅定的朋友后臺，現實當中遇到了不法侵害，和不順心的事情也能夠和我詳聊，我們一直提供最為靠譜的司法解答，幫助，遇到困難不要害怕，只要堅持，陽光總在風雨后，困難一定可以度過去，只要你不放棄，一心一意向前尋找出路。

農業銀行貸款利率是多少

人民幣貸款利率

項目年利率

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）5.60

六個月至一年（含一年）6.00

二、中長期貸款

一至三年（含三年）6.15

三至五年（含五年）6.40

五年以上6.55

擴展資料：

2012年6月8日中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步下調。

2011年7月6日中國人民銀行決定，自2011年7月7日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步上調。

2011年4月5日中國人民銀行決定，自2011年4月6日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

2022年央行貸款基準利率是多少

2022年最新央行貸款基準利率：

（1）短期貸款：一年以內(含一年)調整后利率為4.35%。

（2）中長期貸款：一至五年(含五年)調整后利率為4.75%；五年以上調整后利率為4.90%。

（3）個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調整后利率為2.75%；五年以上調整后利率為3.25%。

拓展資料：

貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類:中央銀行對商業銀行的貸款利率;商業銀行對客戶的貸款利率;同業拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有:

1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類:借入成本-借入資金預付息;追加成本-正常業務所耗費用。

2、平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

3、借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。

不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款后的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小于后者，企業就可能向銀行貸款。

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由央行統一管理。銀行貸款利率參照央行行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在央行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。

以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在央行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效;如果當事人約定的利率低于央行規定的利率下限，應當以央行規定的最低利率為準。

此外，如果貸款人違反了央行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由央行進行處罰。

貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。

2020銀行貸款利率有調整么？

2020年銀行貸款利率大概率是要下降的，從短期來看貸款利率的變化和兩個因素相關，一個是貨幣的供應量，一個是基準利率的變化。

1、貨幣供應量對貸款利率的影響

貸款利率說到底就是資金的價格，任何商品的價格都和供需有關的，供不應求的時候價格自然是要高的，這個是很難通過管制去實現的，即便通過管制控制了價格，但是也只是表面上的價格，這個時候“黑市”就起來了，也就是各種渠道不明的供應就會出來，價格比明面上的要高，而且質量的風險還高。

對于資金的價格也是如此，最有說明意義的就是2013年的時候，當時發生了“錢荒”，央媽給錢給少了，導致市場上流動性不足，利率大幅上漲，支付寶的余額寶也就是在這個背景下推出的，一經推出就獲得了市場的熱烈歡迎，記得當時的收益率高達7%，這個收益率在目前來看是不可想象的，如此高的收益率的根本原因還是在于當時是“錢荒”，資金供不應求。

那么今年在疫情的壓力下，經濟壓力是在加大的，在2月3日，央行就像市場投放了1.2萬億的流動性，此后又進行了多次的操作，這一系列的動作都是為了像市場提供合理充裕的流動性，降低資金的價格，降低社會融資成本。

2、基準利率下調引導市場利率下降

還有一個影響市場利率下降的原因就是基準利率的下降，我們知道一件商品的價格是由供需關系決定的，資金的價格也是如此，如果一件商品的原材料的價格降低了，那么最終的價格也是會降低的，資金的價格也是如此，而銀行的資金的價格也是來自于儲戶和央行，因為這兩個決定了銀行資金的成本。

當前的MLF的利率是由央行決定的，MLF會影響到銀行資金的成本，在月17日，央行下調MLF的中標利率0.1個百分點，此舉就是為了引導市場利率的下調，果不其然，在2月20日，LPR的利率也相應的下調了，1年期的下調0.1個百分點至4.05%，5年期的下調0.05個百分點至4.75%。

LPR就是當前的貸款基準利率，而LPR的高低又和MFL正相關，所以這一些列的關系都決定了MLF的變化就會正向影響市場最終貸款利率的走向。

人民銀行貸款利率2021最新利率表

2021年最新銀行貸款基準利率表：六個月利率為4.35，一年利率為4.75，一至五年利率為4.9；公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75，五年以上利率為3，央行短期貸款年利率為4.35，中長期貸款年利率為4.75；工商銀行、農業銀行建設銀行的短期貸款年利率，中長期貸款年利率都與其一樣。并且自2021年4月1日起，新申請住房公積金貸款的職工，購買第二套自住住房貸款利率按照同期首套住房公積金貸款利率上浮1.1倍執行。

拓展資料：

一、2021年9月最新存貸款基準利率：2021年9月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，自2015年9月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

二、自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

三、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

四、一般貸款機構對借款人提供了還款寬限期，借款人發現自己有逾期情況后，只要在寬限期內還清欠款就不會影響個人信用記錄。如果超過還款寬限期，借款逾期記錄可能會被上傳至央行征信中心數據庫。

是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。

看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數的低。在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

@有房族，你的房貸合同要改了，央行宣布貸款利率大調整

12月28日上午，央行發布公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

聽起來有點拗口，簡單的說，咱們以前的貸款合同是以基準利率上浮（或下浮）的方式定價，現在要轉換為LPR基點（或固定利率）的方式定價了。

當然，和大多數人相關的還是房貸。

央行8月份曾表示，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行，為什么又變了呢？換成新的定價方式后，房貸是多了還是少了？央行都有解答。

需要特別指出的是，這次變動不包括公積金個人住房貸款，畢竟公積金個人住房貸款利率比商業貸款利率要低得多。

央行重磅調整：將存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR

2019年8月17日，央行發布改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制公告。

央行表示，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基于貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利于保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，人民銀行發布了〔2019〕第30號公告，推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。

根據央行公告，存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

存量浮動利率貸款定價基準轉換的原則是什么？

一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

二是轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。

三是轉換后的貸款利率水平由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

央行表示，存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此后的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等于原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。

除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限于企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

新的房貸利率這樣算！

那么，新的房貸利率怎么算？轉換后利率會有變化嗎？

央行表示，定價基準轉換為LPR的，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內不再調整；加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內固定不變；轉換時點利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。

同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（110%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%0.59%）。在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR0.59%，此后每年以此類推。

簡單的說就是，在第一個定價周期（一般為1年）住房貸款新執行的利率和當前執行的利率相同，因此新利率（LPR基點）中基點的數值是當前利率和LPR的差值，基點一旦確定此后將不再更改。

另外，這一改變對銀行來說也是“壓力山大”。央行表示，自公告發布之日起，銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道（包括官網和網點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

LPR降低并不是為了樓市

雖然第一個房貸周期利率不變，但此后LPR的變動將會對你還房貸產生影響。

房貸利率一般對應的是5年期的LPR。根據中國外匯交易中心的數據，目前5年前LPR的報價為4.80%。

LPR報價上一次變動是在11月20日：1年期品種由4.20%下降到4.15%；5年期品種由4.85%下降到4.80%。

中原地產首席分析師張大偉當時分析表示，5年期LPR的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

值得注意的是，此前中國證券報報道，在改革后，LPR逐漸成為新增貸款定價基準。LPR與MLF利率掛鉤，后者的變動對LPR、進而對信貸市場利率有重要影響。面對MLF利率、央行逆回購利率相繼下調，一些研究人士認為，降息周期可能已經開始。

中金公司固收研究團隊指出，從歷史情況看，央行逆回購利率下調通常不會一次就結束，新的一輪降息周期可能已開始。

華泰證券張繼強表示，MLF利率存在繼續小步下行空間，以引導LPR繼續走低。不過，相關政策操作仍需防止“通脹預期擴散”，應維持“常態貨幣政策”。

不過，LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，并不是為了樓市。

早在8月央行便表示，定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

內容來源：每日經濟新聞綜合央行網站、每經APP

2020貸款基準利率是多少？

金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

中國人民銀行決定，自2015年12月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；

其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

在貸款中的利率并不是以基準利率為最終計算利息的標準，而是在基準利率基礎上的浮動比例才是借款人最終得到的貸款利率。基準利率是央行決定的，而這個基準利率的浮動比例是各家商業銀行自主決定的。比如說辦理一筆20年的抵押貸款，商業銀行貸款利率上浮20%，那么借款人最終的貸款利率就是4.9%×（120%）=5.88%。

房貸利息怎么變化？

您好！會變的。

在貸款中的利率會隨著央行的新利率的調高或降低進行變化的，一般來說，在商業銀行存貸利率變動的情況下，房貸利率一年一調整，統一在年初按最近利率調整，確定剩余本金按新利率計算的月還款額，并且年初確定后1年不再變動（不管當年利率是否再調整）。你簽訂房貸合同時，按當時的利率確定，并且在當年不再變動。不過有些銀行是次月生效，有些銀行是次年生效，具體要看和銀行簽訂的合同。

2021年8月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽

2021年8月最新存貸款基準利率：2021年8月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年8月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

中國人民銀行決定，自2015年8月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

其他各檔次貸款及存款基準利率相應調整。(本利率為2021年8月份最新銀行利率，銀行存款貸款基準新利率)

銀行信息港特別提示：這次個人住房公積金存貸款利率沒有更隨一起降低。

以下銀行信息港為大家整理的2015年8月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表(更新于2021年8月1日)：

2021年8月份最新銀行存貸款基準利率表

各項存款利率（銀行信息港提供）

利率

活期存款0.35

整存整取定期存款利率

三個月1.10

半年1.30

一年1.50

二年2.10

三年2.75

各項貸款利率

一年以內（含一年）4.35

一至五年（含五年）4.75

五年以上4.90

公積金貸款利率

五年以下（含五年）2.75

五年以上3.25

以上為2015年8月24日降息后2021年8月份最新存款、貸款、公積金最新基準利率!

銀行信息港友情提醒:

各銀行在基準利率的基礎上有權利上下浮動，具體國內銀行存款利率、貸款利率、公積金貸款利率，以銀行實際公布為準，隨著目前股份制銀行相繼上浮定期存款利率，利率市場化有啟動跡象的情況下，各銀行不同期存款利率都有不同程度的優惠，具體可以咨詢當地銀行.